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個人住房組合貸款知識介紹

2023-10-06 16:23:58 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的個人住房組合貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些個人住房組合貸款相關的內(nèi)容來...

目前關于大家提出的個人住房組合貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些個人住房組合貸款相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指既滿足個人住房商業(yè)貸款條件，又有住房公積金的借款人，既可以在個人住宅商業(yè)貸款中申請個人住房公積金貸款，也可以申請個人住房公積金貸款。隨著我國住房制度的改革，個人購買銀行貸款的觀念日益加強。以住房公積金和商業(yè)抵押貸款為基礎的個人住房抵押貸款，已經(jīng)成為中國建設完善住房金融體系的必由之路。

個人住房組合貸款通常指的是住房公積金貸款和住宅商業(yè)貸款。當職工在購買住房公積金的時候，不能達到所購房價百分之八十的時候，可以申請商業(yè)貸款，這兩種貸款的金額不能超過房價的百分之八十，這就是所謂的組合貸款。只有已繳納了公積金的員工才能辦理組合貸款。

貸款程序是什么借款人填寫《借款申請表》，并提交有關材料。

由住房基金（分處）對借款人進行初步審查，其中包括：審核貸款申請表、核準貸款額度和期限、確定貸款擔保方式。

沒有足夠的公積金貸款，委托銀行調查借款人，其主要內(nèi)容包括：購買房屋的合法與否；擔保或擔保物是否滿足規(guī)定；收入狀況，有沒有能力償還貸款；若有擔保人，則擔保人是否具備擔保資格。

經(jīng)受托銀行核查后，受托銀行將調查報告提交住房資金管理（分）中心，經(jīng)住房資金管理（分）中心審批。

受托銀行經(jīng)辦機構對個人住房組合貸款進行調查，并報經(jīng)銀行有關部門批準；審批通過后，由住房公積金管理（分部）發(fā)出委托貸款的通知。

經(jīng)辦銀行的主管部門批準；受托銀行收到通知后，與借款人訂立借款合同，辦理抵押、質押或擔保，并簽署委托支付的授權書，并開設專門的個人貸款帳戶；借貸合同生效后，住房資金托管（分）中心將資金轉入信托基金，信托行則將信托資金連同銀行的個人貸款資金一起轉到開發(fā)商的賬戶；借款人按約定時間償還公積金貸款和個人貸款；借款人償還借款本金、解除抵押物、取得相關文件。

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