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小區(qū)物業(yè)的外墻維修責任及修補方法知識介紹

2023-10-07 16:01:45 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的小區(qū)物業(yè)的外墻維修責任及修補方法這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小區(qū)物業(yè)的外...

目前關于大家提出的小區(qū)物業(yè)的外墻維修責任及修補方法這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小區(qū)物業(yè)的外墻維修責任及修補方法相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

小區(qū)物業(yè)有維修外墻責任嗎小區(qū)物業(yè)有維修外墻責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當依照業(yè)主委托，負責維護和保養(yǎng)小區(qū)內公共部位的設施設備，保持其正常運行，保持小區(qū)內公共部位的安全、整潔、衛(wèi)生，維護小區(qū)內公共部位的外墻、屋面、樓梯、消防設施等的完好。因此，小區(qū)物業(yè)有維修外墻的責任，但具體的維修責任需要根據(jù)實際情況確定。

小區(qū)物業(yè)的具體維修責任根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)有維修外墻的責任，但具體的維修責任需要根據(jù)實際情況來確定。如果房屋還在保修期內，那么由開發(fā)商負責維修；如果保修期過了，那么由物業(yè)公司負責維修。這是因為在保修期內，開發(fā)商對房屋的質量負有責任，需要對房屋進行維修和保養(yǎng)；而保修期過后，物業(yè)公司接管了小區(qū)的管理和維護工作，因此也應該承擔起維修外墻的責任。

業(yè)主的權利和維修方法根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，如果小區(qū)物業(yè)不履行或者不完全履行維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主有權要求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任，包括繼續(xù)履行合同、采取補救措施和賠償損失等。如果小區(qū)物業(yè)沒有履行維修外墻的責任，業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任。

在進行外墻修補時，有幾種常用的方法，如壓力注漿法、開槽填補法和涂膜封閉法。壓力注漿法適用于寬度為0.2～0.3mm的混凝土裂縫修補；開槽填補法適用于寬度較大但數(shù)量不多的裂縫；涂膜封閉法適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫修補。在修補外墻時，需要注意一些事項，如盡量騰空住宅，與裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝；征得物業(yè)或房管部門的允許，特別是對于面臨主要街道的住宅；避免拆除承重墻體，保證住宅整體結構的安全；了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。

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