想全款買房是比較困難的，對此很多人會采用貸款的方式來實現(xiàn)自己的購房夢，在辦理住房貸款時，很多朋友會首選住房公積金貸款，其原因是住房公積金貸款利率低，可以為購房者省下不少利息費用，但公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度限制，那么公積金個人賬戶余額多少才能貸40萬？

　　想必很多朋友都知道，我們的住房公積金賬戶余額是影響公積金貸款額度的重要因素之一，一般情況下，住房公積金貸款額度最高為借款人個人住房公積金賬戶余額的20倍，也就是說，如果想要使用住房公積金貸款40萬，那么我們的住房公積金賬戶余額至少要有2萬元。

　　我們的住房公積金不僅可以用于貸款，還可以提取出來用戶償還住房商業(yè)貸款，用于租房支出、生活所需、醫(yī)療所需等，可以公積金的用處是比較多的。

　　但是考慮到住房公積金賬戶余額對公積金貸款額度有影響，所以如果我們近期有使用住房公積金貸款買房的需求，那么最好不要輕易將住房公積金賬戶余額提取出來，提取公積金賬戶余額會影響貸款額度。如果我們在申請公積金貸款時，個人住房公積金賬戶余額為0，那么就可能無法申請到公積金貸款。

　　如果是已婚人士使用住房公積金貸款買房，夫妻雙方都有繳納住房公積金的話，那么夫妻雙方的住房公積金可以同時使用，這樣獲取的貸款額度會更高一些。

　　當然，住房公積金賬戶余額只是影響住房公積金貸款額度的其中一個因素，另外我們所購房屋的價值，住房公積金管理中心法定的當?shù)毓e金貸款最高限額，以及借款人的還款能力等對公積金貸款額度都有影響，這些因素確定出來的最小值，就是申請辦理住房公積金貸款，可以申請到的最高貸款額度。

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