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2021年全球房地產(chǎn)投資量反彈

2022-03-09 14:48:13 樓盤信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 第一太平戴維斯世界研究部總監(jiān) Paul Tostevin 表示，全球房地產(chǎn)投資量在 2021 年反彈。在尋求多元化收入來(lái)源的投資者中頗具吸引力，房

第一太平戴維斯世界研究部總監(jiān) Paul Tostevin 表示，全球房地產(chǎn)投資量在 2021 年反彈。“在尋求多元化收入來(lái)源的投資者中頗具吸引力，房地產(chǎn)投資基金去年創(chuàng)下新高，超過(guò) 1250 只基金投資 3650 億美元。根據(jù)總部位于倫敦的投資數(shù)據(jù)公司 Pregin 的說(shuō)法，他們之間的資本”。

“在截至 2021 年 11 月的 12 個(gè)月中，房地產(chǎn)總投資量比 2020 年同期增長(zhǎng)了 38%。雖然寫字樓投資仍低于大流行前的水平，但工業(yè)部門的投資量增長(zhǎng)了 54%。我們預(yù)計(jì) 2022 年工業(yè)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁表現(xiàn)”。

然而，Tostevin 表示，2021 年全球房地產(chǎn)投資的重頭戲是住宅——即多戶住宅，但也包括學(xué)生和老年住宅，成為最大的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，首次超過(guò)寫字。

投資者被其安全、創(chuàng)收的品質(zhì)、潛在需求以及對(duì)技術(shù)脫媒的彈性所吸引。強(qiáng)勁的需求可能會(huì)在 2022 年繼續(xù)，但缺乏常備庫(kù)存意味著開(kāi)發(fā)將成為許多人的切入點(diǎn)。

“一個(gè)不利因素是通貨膨脹，以及利率上升的前景。有跡象表明，我們看到的大部分通脹都與經(jīng)濟(jì)反彈特別相關(guān)，因此可能是暫時(shí)的。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)被認(rèn)為是對(duì)沖通脹壓力的良好工具，尤其是在租賃期限較短或租金與指數(shù)掛鉤的資產(chǎn)的情況下。”

占全球房地產(chǎn)投資總額的比例(按年份)。資料來(lái)源：使用 RCA 的第一太平戴維斯研究

第一太平戴維斯在非洲的獨(dú)家住宅房地產(chǎn)合作伙伴 Pam Golding Property Group 首席執(zhí)行官 Andrew Golding 博士回應(yīng)了這些觀點(diǎn)：“ 2022 年迄今，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局良好，表明2021 年經(jīng)歷的積極情緒和活躍的活動(dòng)水平”。

“盡管有跡象表明利率處于緩慢但穩(wěn)定的上升軌道上，但銀行之間激烈的市場(chǎng)份額競(jìng)爭(zhēng)確保了有利的貸款環(huán)境，再加上首次購(gòu)房者和重復(fù)購(gòu)房者對(duì)房屋的持續(xù)強(qiáng)勁需求，預(yù)計(jì)來(lái)年為南非的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”

Golding 博士說(shuō)，從投資角度來(lái)看，Lightstone 的預(yù)測(cè)情景表明，2022 年房屋價(jià)值可能上漲 3.4% 至 5.1%。根據(jù) Pam Golding 住宅物業(yè)指數(shù)，去年全國(guó)房?jī)r(jià)通脹 (HPI) 平均為 5.1%，相比之下，2020 年和 2019 年分別為 3.7% 和 2.6%。西開(kāi)普地區(qū) 2021 年的價(jià)格增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，達(dá)到 +6.2%，其次是夸祖魯-納塔爾 +5.3% 和豪登省 +4.5%。

此外，根據(jù) Pam Golding 住宅物業(yè)指數(shù)，在全國(guó)范圍內(nèi)，低于 100 萬(wàn)蘭特的較低價(jià)格區(qū)間在 2021 年繼續(xù)保持不間斷的增長(zhǎng)。然而，100 萬(wàn)蘭特至 200 萬(wàn)蘭特的價(jià)格區(qū)間在全年實(shí)現(xiàn)了最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

Pam Golding Properties 高級(jí)研究分析師 Sandra Gordon 表示：“雖然 Covid 帶來(lái)的永久產(chǎn)權(quán)價(jià)格增長(zhǎng)也已經(jīng)結(jié)束，價(jià)格增長(zhǎng)迅速失去動(dòng)力，但 2021 年永久產(chǎn)權(quán)價(jià)格平均增長(zhǎng) 6.2%，而分區(qū)產(chǎn)權(quán)價(jià)格增長(zhǎng)為 +3.0%。沿海地區(qū)(海岸線 5 公里以內(nèi))的溢價(jià)繼續(xù)擴(kuò)大，到 2021 年 9 月達(dá)到 +1.3%(最新數(shù)據(jù))，今年迄今平均為 +1%，而 2020 年僅為 +0.04%。”

Tostevin 補(bǔ)充道：“遠(yuǎn)程工作的興起使工人能夠離開(kāi)城市尋找更多空間，但一些人預(yù)測(cè)的城市消亡已被證明是沒(méi)有根據(jù)的。然而，大流行所取得的成就表明，城市需要發(fā)展和提高宜居性。”

“這對(duì)房地產(chǎn)有直接影響。城市需要涵蓋廣泛的用途組合，遠(yuǎn)離單一用途的地區(qū)。住宅方面仍有很多機(jī)會(huì)，特別是為市中心帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，使商務(wù)區(qū)多樣化。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的物流領(lǐng)域，諸如最后一英里(包裹交付過(guò)程的最后一步)等新興領(lǐng)域?yàn)槌鞘刑峁┝藱C(jī)會(huì)。”

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