無(wú)錫，古老的魚(yú)米之鄉(xiāng)，現(xiàn)代的布碼頭、錢(qián)碼頭、窯碼頭、絲都、米市，是中國(guó)民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃。

2017年，無(wú)錫GDP歷史性跨越萬(wàn)億臺(tái)階后，新興產(chǎn)業(yè)又開(kāi)始蓬勃發(fā)展，在推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革過(guò)程中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

或許，我們把無(wú)錫稱為江蘇省最強(qiáng)城市，但我們并不了解。蘇州不應(yīng)該是最強(qiáng)的城市嗎？但在我們眼里，無(wú)錫不僅是江蘇經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)、收入較高的城市，也是江蘇房?jī)r(jià)最接近、最有保值增值潛力的城市。

今天，請(qǐng)跟隨我們的筆尖，以經(jīng)濟(jì)人的視角，來(lái)看看太湖明珠——這座輝煌的城市。

PART 1無(wú)錫是江蘇真正最強(qiáng)的城市。通常人們以城市的經(jīng)濟(jì)GDP總量來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行排名，這并非沒(méi)有意義。畢竟經(jīng)濟(jì)總量能反映一個(gè)城市的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但關(guān)鍵的一點(diǎn)是，GDP這個(gè)指標(biāo)必然會(huì)受到城市規(guī)模，尤其是總?cè)丝诘挠绊?。一個(gè)行政面積小，人口少的城市，在這種比較中并沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。

但與民生關(guān)系更密切的是人均收入。與人均收入直接相關(guān)的是人均產(chǎn)值。如果依靠更大的人口，即使城市的經(jīng)濟(jì)總量再大，也無(wú)法提高普通人的平均收入水平。既然收入低，人就不能更幸福。

比如重慶直轄市。2019年底，重慶GDP總量達(dá)到236077億元，幾乎是無(wú)錫118532億元的兩倍。但兩市城鎮(zhèn)人均可支配收入幾乎全跌。去年底，重慶城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入僅為79萬(wàn)元，比無(wú)錫的19萬(wàn)元低4萬(wàn)元。所以，關(guān)系到民生，一定要摒棄總量無(wú)意義的數(shù)據(jù)比較，用人均數(shù)字來(lái)衡量。

那么，我們來(lái)看看2019年底江蘇各市GDP總量和人均數(shù)據(jù)，如下：

從以上江蘇城市GDP總量來(lái)看，蘇州、南京、無(wú)錫位列前三，南通、常州緊隨其后，無(wú)錫僅列江蘇第三。但我們排除城市人口規(guī)模的影響，觀察其人均產(chǎn)值，如下圖所示：

這時(shí)候我們看到了一個(gè)和總量相差很大的結(jié)果。從人均來(lái)看，無(wú)錫以兩連跳躍居全省第一，蘇州以些微之差“屈居第二”，常州則毫不客氣地從第五名上升了兩位，躋身前三。也就是說(shuō)，無(wú)論是勞動(dòng)生產(chǎn)率還是人均經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，無(wú)錫都是江蘇最強(qiáng)的城市。

第二部分無(wú)錫是江蘇城鎮(zhèn)居民可支配收入的強(qiáng)市。剛才我們說(shuō)了，與民生關(guān)系最大的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是“城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入”。這一指標(biāo)一般與人均產(chǎn)值呈正相關(guān)，還受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、初次分配制度乃至城市地位的影響。從這個(gè)角度來(lái)看，無(wú)錫第三產(chǎn)業(yè)的疲軟確實(shí)在一定程度上影響了居民收入。我們來(lái)看看江蘇幾個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的第三產(chǎn)業(yè)比重：

可見(jiàn)，南京是江蘇唯一一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)比重超過(guò)60%的城市。如無(wú)錫、蘇州等。都是以制造業(yè)為主的二產(chǎn)強(qiáng)市，第二產(chǎn)業(yè)增加值通常低于第三產(chǎn)業(yè)。二產(chǎn)中科技含量高、三產(chǎn)中就業(yè)知識(shí)水平高的行業(yè)，也能創(chuàng)造更高的工業(yè)附加值，就業(yè)報(bào)酬水平自然更高。因此，城鎮(zhèn)人均可支配收入受第三產(chǎn)業(yè)比重、人均GDP和第二產(chǎn)業(yè)科技含量的綜合影響。如下圖：

從上圖來(lái)看，無(wú)錫城市家庭可支配收入排名第三，僅次于蘇州和南京，也是江蘇6萬(wàn)元水平的前三城市。

PART 3無(wú)錫是江蘇最實(shí)惠的城市，老百姓最關(guān)心。無(wú)非是衣食住行，然后是對(duì)“美好生活”的追求。其中，住房問(wèn)題，也就是房子的問(wèn)題，是目前老百姓最大的消費(fèi)項(xiàng)。無(wú)錫，作為江蘇人均GDP最高的城市，城市居民高收入前三的城市，房子堪稱“物美價(jià)廉”。當(dāng).的時(shí)候

然，絕對(duì)房?jī)r(jià)上漲至現(xiàn)在的水平是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可違逆的必然，只要我們的收入能夠更快或同步增長(zhǎng)，是可以容忍的。

相比江蘇其他城市，無(wú)錫房產(chǎn)的性價(jià)比是最高的?？紤]城市地位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景與自然、人文環(huán)境等綜合因素，在江蘇可以與無(wú)錫同框比較的，只能是南京、蘇州、常州和揚(yáng)州了。我們先看2020年末上列城市的二手房平均房?jī)r(jià)：

由上圖，南京自然是江蘇房?jī)r(jià)最高城市，這與其特殊政治、文化、經(jīng)濟(jì)地位及城市歷史底蘊(yùn)賦予的城市價(jià)值密切相關(guān)。圖中無(wú)錫平均房?jī)r(jià)只有78萬(wàn)元，大幅低于蘇州，略高于常州。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在萬(wàn)億GDP城市與新一線城市（無(wú)錫與寧波不甚穩(wěn)定）中，無(wú)錫的房?jī)r(jià)都是最低城市之一。常州市雖然房?jī)r(jià)稍低于無(wú)錫，但如果綜合城市地位等因素看，微許的價(jià)差甚至可以忽略。我們?cè)倏创蠹易铌P(guān)心的房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)：

可以看到，以上五個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比仍以南京居首，蘇州其次，而揚(yáng)州則列在第三位，無(wú)錫和常州分列后兩位，其中無(wú)錫與常州差距微弱。

可以說(shuō)，如果不是常州與鎮(zhèn)江、泰州與無(wú)錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展相差巨大，如果不是常州沒(méi)有太湖美景，如果不是南京、蘇州甚至揚(yáng)州、南通的房?jī)r(jià)收入比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)錫，我們真不敢把“江蘇房?jī)r(jià)最親民城市”賦予無(wú)錫。

但現(xiàn)實(shí)，讓我們別無(wú)選擇。

PART 4 無(wú)錫是江蘇人均金融凈資產(chǎn)最高城市之一

正是由于住宅市場(chǎng)的親民價(jià)格，在江蘇寧蘇錫常四強(qiáng)城市中，無(wú)錫成為居民杠桿率最低的城市，這意味著無(wú)錫居民負(fù)債水平最低。我們先看這四強(qiáng)城市的人均住戶貸款情況（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：地方統(tǒng)計(jì)公報(bào)中的住戶貸款與常住人口）：

房?jī)r(jià)越高，居民負(fù)債水平越高，這是自然規(guī)律。但無(wú)論是房?jī)r(jià)還是負(fù)債，其實(shí)并不能以絕對(duì)值來(lái)量度。用個(gè)極端的比喻，如果房?jī)r(jià)高達(dá)每平米30萬(wàn)元，但人均居民可支配收入同樣到達(dá)年30萬(wàn)的水平，雖然我們買(mǎi)房負(fù)債總額更高了，但又有何懼？因此，收入維度的居民杠桿率水平才是真正的量度標(biāo)準(zhǔn)，就如上文提到的房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)一般。這兒，我們一起看一下四城收入維度的居民杠桿率：

可見(jiàn)，在江蘇經(jīng)濟(jì)四強(qiáng)城市中，無(wú)錫的居民杠桿率是最低的，僅824%，遠(yuǎn)低于南京與蘇州，甚至常州都高于無(wú)錫17個(gè)百分點(diǎn)。所以如此，是因?yàn)闊o(wú)錫居民在買(mǎi)房的時(shí)候，使用的貸款額度比例是最低的。

如果以人均住戶貸款與人均住戶存款兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)比較，計(jì)算四城的人均金融凈資產(chǎn)，可能是最直觀、最通俗易懂的指標(biāo)了。首先看人均住戶存款圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：地方統(tǒng)計(jì)局的住戶存款與常住人口數(shù)據(jù)）：

我們看到，在人均住戶存款上蘇州以微弱優(yōu)勢(shì)勝于無(wú)錫，常州第三，南京居末。這只是一項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，我們不過(guò)多著墨費(fèi)筆。以此，我們可以根據(jù)上文數(shù)據(jù)計(jì)算出四個(gè)城市的居民人均金融凈資產(chǎn)如下：

或許您驚訝了，我們也是。上圖中，南京和蘇州的人均金融凈資產(chǎn)竟然為負(fù)值，南京高達(dá)-05！也就是說(shuō)，這兩個(gè)城市的人均存款無(wú)法有效覆蓋人均貸款。這其中隱含著很大的金融風(fēng)險(xiǎn)，也關(guān)系著經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的動(dòng)力源，由于這不是本文討論的重點(diǎn)，暫且不提。與本文相關(guān)且關(guān)鍵的是，四城中無(wú)錫居民的金融凈資產(chǎn)是最高的。

【結(jié)語(yǔ)】

不能否認(rèn)，住宅市場(chǎng)作為與人民生活最相關(guān)的市場(chǎng)之一，其價(jià)格變化無(wú)時(shí)無(wú)刻不影響著我們的生活。譬如江蘇13城，因?yàn)槌桥c城之間房?jī)r(jià)的差異，各城老百姓的生活產(chǎn)生了許多不同。

房?jī)r(jià)不僅直接影響著剛需與改善需求群體的買(mǎi)房，影響著月供后的生活品質(zhì)，還對(duì)每一個(gè)家庭的總資產(chǎn)和金融凈資產(chǎn)產(chǎn)生著重大的變化。

后者，在雙循環(huán)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的十四五期間，正向左右內(nèi)需消費(fèi)的拉動(dòng)，負(fù)向則對(duì)居民家庭財(cái)務(wù)乃至城市金融風(fēng)險(xiǎn)有著深遠(yuǎn)的影響。

生在無(wú)錫，是幸運(yùn)的，幸福的。這個(gè)城市，值得每個(gè)無(wú)錫人為它點(diǎn)贊，您說(shuō)呢？

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