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住宅租賃市場的低增長和高通脹之戰(zhàn)

2022-03-10 14:50:04 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 對于 2021 年第三季度，PayProp 租金指數(shù)顯示租金同比增長很小，7 月為 0 1%，8 月為 0 3%，9 月為 0 2%。該指數(shù)是概述南非住宅租

對于 2021 年第三季度，PayProp 租金指數(shù)顯示租金同比增長很小，7 月為 0.1%，8 月為 0.3%，9 月為 0.2%。

該指數(shù)是概述南非住宅租賃市場趨勢的季度指南。該季度指南是根據(jù)南非住宅租賃交易處理器 PayProp 收集的交易數(shù)據(jù)編制的。

在高通脹水平下，租金增長疲軟持續(xù)到 2021 年第三季度，主要是由于在沒有實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長的情況下運(yùn)輸成本增加。

PayProp 數(shù)據(jù)分析主管 Johette Smuts 表示，租戶負(fù)擔(dān)能力繼續(xù)給租金價(jià)格帶來下行壓力。

省級展望

該指數(shù)顯示，普馬蘭加省是唯一一個(gè)在過去四個(gè)季度均實(shí)現(xiàn)租金同比增長的省份。普馬蘭加省在第三季度也經(jīng)歷了租金增長最快的省份，平均租金上漲了 3.5%——從 7 442 蘭特上漲到 257 蘭特至 7 699 蘭特。該省的租金比全國平均水平 7 800 蘭特便宜 101 蘭特。

西開普省的租金增長率位居第二，第三季度同比增長 2.5%。一年前，本季度的平均租金從 R9 041 增加到 R9 266。在 2021 年第二季度增長 1.8% 之前，西開普省已連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)租金負(fù)增長。然而，這個(gè)省仍然是租房最貴的地方。

其次，在所有省份中表現(xiàn)最差的是豪登省。連續(xù)第二個(gè)季度錄得租金負(fù)增長，下降 2.3%。繼兩個(gè)季度租金均上漲0.7%后，第二季度租金同比下降0.6%。第三季度的平均租金從去年的 R8 432 下降到 R8 235。

在經(jīng)歷了兩個(gè)季度的租金下降之后，夸祖魯-納塔爾省的租金增長在 2021 年第二和第三季度反彈。第三季度平均租金同比增長 1.3% 至 8 232 蘭特，高于 2020 年的 8 123 蘭特。如果繼續(xù)反彈，夸祖魯-納塔爾省可能超過豪登省，成為南非第二高的租金。 2022 年。

改善欠款

根據(jù) PayProp Index 數(shù)據(jù)，拖欠住宅租金的租戶比例自 2020 年第三季度達(dá)到頂峰以來穩(wěn)步下降。事實(shí)上，在最近一個(gè)季度，拖欠率已降至 19.1%。低于封鎖前的數(shù)字。

Smuts 表示，自 2020 年達(dá)到峰值以來，個(gè)人拖欠的平均規(guī)模也在每個(gè)季度都在減少。

“2020年第一季度，拖欠房客平均拖欠一個(gè)月租金的78.5%。在第二季度，第一季度處于鎖定狀態(tài)時(shí)，這一比例增加到了 96.3%。然后在 2020 年第三季度進(jìn)一步增加到 104.6%。為了降低這一指標(biāo)，拖欠的租戶必須每月支付總租金和額外的債務(wù)。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這并非易事。

“2021年第三季度，拖欠房客平均拖欠一個(gè)月租金的82.3%。這仍略高于大流行前的 78.5%。然而，這一指標(biāo)在過去一年中的改進(jìn)非常令人鼓舞。”

Smuts 表示，盡管前景仍不如往年樂觀，但 2021 年第三季度，九個(gè)省中只有兩個(gè)省的平均租金水平下降。相比之下，一年前有四個(gè)省的平均租金下降，今年有五個(gè)省的平均租金水平下降。 2020 年最后一個(gè)季度。

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