公司越來越渴望重新獲得面對面協(xié)作的好處，慢慢地在全國范圍內恢復空置的辦公空間。然而，經過一年在家工作的選擇后，回到辦公室的員工希望獲得高質量的工作空間。新辦公室以經驗為動力，提供動態(tài)靈活的工作環(huán)境，并包含注重健康的設計。

George Oliver 的管理合伙人 Curt Kremer 表示，盡管鳳凰城的辦公樓基本上仍然空置，但自大流行開始以來，George Oliver 的體驗式辦公空間已經記錄了大量的租賃活動。該公司最近完成了對位于 Chandler 市中心的 The Alexander 的大規(guī)模翻新，為其體驗式辦公組合增加了 112,000 平方英尺的空間。在下面的采訪中，Kremer 談到了體驗式辦公室概念的細節(jié)，并思考了租戶返回辦公室后的需求。

George Oliver 于 2019 年購買了位于 Chandler 市中心的 Plaza 25。您對這座現(xiàn)在稱為 The Alexander 的建筑的最初愿景是什么?

克雷默：我們收購了 25 號廣場是因為我們喜歡錢德勒市中心的活力。它擁有新技術增長、新的多戶住宅開發(fā)、良好的社區(qū)意識和高度適合步行的本地擁有和運營的設施。這是我們體驗式辦公理念蓬勃發(fā)展的地方。為了紀念這個位置，我們以與錢德勒同名的亞歷山大·喬納森 (AJ) 錢德勒的名字重新命名了 The Alexander 及其相鄰的姐妹建筑 The Johnathan。

這些建筑和這個位置使我們能夠應用我們高度舒適化的體驗式辦公室方法，以賦予錢德勒市中心未來發(fā)展的能力。我們對這兩個項目的愿景與我們在所有辦公樓改造中所采用的愿景相同，即提供首創(chuàng)的體驗式辦公產品，以及以健康為靈感的便利設施包，室內和室外空間之間的緊密聯(lián)系、開放式概念內飾和高觸感設計，可建立真正的場所感和舒適感。

如何改變了您對亞歷山大的最初計劃?

克雷默：令人驚訝的是，大流行并沒有改變我們在亞歷山大的計劃。如果有的話，它進一步證明了對我們概念的需求。它迫使許多雇主重新考慮他們的辦公要求以及他們計劃在未來如何利用辦公空間。

在許多情況下，這些雇主得出的結論是，設施齊全、靈活的工作場所可以滿足他們的需求。今天的員工需要在他們的工作方式上有更多的靈活性，如果他們決定重新使用辦公室，他們想要一個能給他們帶來幸福感和社區(qū)感的空間。我們的產品類型是為這些用戶設計的。

您為應對大流行實施了哪些功能?

Kremer：我們與相關的設計改進包括整個過程中的非接觸式可訪問性，具有 10 英尺滑動玻璃入口門、運動傳感器洗手間門和固定裝置，以及非接觸式飲水機。我們還升級了主要的 HVAC 系統(tǒng)和電梯，以優(yōu)化空氣質量和功能。我們的設計和施工團隊在實時進行這些更改方面做得非常出色，解決了 George Oliver 在不延遲施工進度的情況下將這些功能添加到 The Alexander 和 The Johnathan 的要求。

有哪些獨特的便利設施可以鼓勵員工回到辦公室?

克雷默：總的來說，我們的勞動力在大流行期間享有在家工作的能力，但雇主發(fā)現(xiàn)很難保持生產力并保持公司文化完整。隨著公司開始重新使用工作場所，他們將需要激勵員工回來。

我們的建筑通過為員工提供便利設施來幫助應對這一挑戰(zhàn)，例如安靜的圖書館工作區(qū)、大堂咖啡廳環(huán)境和 Kaleidoscope Juice，以及協(xié)作戶外會議空間。我們還提供一個健康和瑜伽工作室，配備互動設備，如 Peloton 自行車、iFit 跑步機和 NordicTrack 劃船機，以及一個寧靜的戶外花園，供冥想充電。

我們的建筑幫助雇主營造社區(qū)意識并建立更強大的文化，設有戶外游戲區(qū)、臺球室和配備租戶酒柜的會議室，可用于團體交流或團隊建設活動。我們的研究表明，這些類型的便利設施不僅促進了更健康的生活方式，而且還為員工的職業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了更具協(xié)作性的環(huán)境。

您將 The Alexander 和其他 George Oliver 項目稱為體驗式工作空間。這個概念背后究竟是什么?

克雷默：我們的社會是由經驗驅動的。這就是星巴克接管零售咖啡店行業(yè)的原因。今天的人們想要的選擇并不總是適合我們的商業(yè)房地產行業(yè)為他們建造的過時的盒子。

看看精釀啤酒業(yè)務。就在 10 年前，一家餐廳的優(yōu)質啤酒選擇可能包括三種國產啤酒和兩種進口啤酒?，F(xiàn)在，如果您沒有至少十幾種啤酒可供選擇，那么您就錯失了市場的很大一部分。

五年過去，房地產用戶和開發(fā)商終于睜開了眼，改變了。從歷史上看，用戶更多地根據(jù)位置而不是建筑物可以為他們提供什么來決定他們辦公室的位置。那是因為大多數(shù)建筑類型本質上都是一種商品。

但隨著辦公空間開始提供更多選擇和靈活性，這種動態(tài)變化很快。用戶現(xiàn)在開始根據(jù)辦公產品本身做出決定，位置變得次要。我們每天都在我們的市場上看到這一點。用戶將游覽多達五個子市場以尋找合適的建筑，而過去他們只在一個子市場內游覽。

關于整個投資組合的租賃活動，您能告訴我們什么?

克雷默：即使在大流行期間，我們辦公室組合的租賃也很強勁。在我們位于北鳳凰城的 Casa 項目中，自大流行開始以來，我們簽署了比硅谷任何其他辦公樓都多的新辦公室租約。員工和租戶需要像 George Oliver 項目提供的那樣充滿活力的工作場所體驗。這些項目目前正受到最大的租賃關注，我們相信隨著我們從大流行中脫穎而出，它們將成為繼續(xù)快速租賃的產品類型。

什么樣的租戶更喜歡體驗式工作空間?

Kremer：從歷史上看，我會說技術用戶代表了我們的大部分需求，但現(xiàn)在我看到我們的體驗產品類型在大多數(shù)用戶類型中都有很高的需求。我們還沒有與律師事務所簽訂租約，但我們已經進行了一些參觀;我預計這將在未來 12 個月內發(fā)生變化。

您預計哪些趨勢會繼續(xù)塑造辦公環(huán)境?

Kremer：今天的雇主越來越多地尋找工作場所優(yōu)勢來解決他們的招聘和留住需求。沒有規(guī)模建立高度便利化的企業(yè)園區(qū)的中小型公司可以在我們的空間實現(xiàn)這一目標，因為我們的項目像一個園區(qū)一樣運作，具有共享的設施和編程。這允許租戶在招聘員工時進行更大規(guī)模的競爭。

我們看好我們的方法，并且已經購買了我們的下一個改造項目，即位于坦佩市中心米爾大道的海登車站。它包括五棟建筑中的辦公、零售和餐廳空間。從現(xiàn)場工作的角度來看，該位置是我們迄今為止最令人興奮的填充式校園式重新定位策略。它擁有一切——良好的現(xiàn)有結構、充滿活力的員工和租戶人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及強大的混合用途特性——以提供我們有史以來最好的 George Oliver 概念之一。

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