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行業(yè)巨頭表示消費(fèi)者對(duì)購物中心崛起的信心

2021-06-23 10:37:27 行業(yè)快訊 來源：
導(dǎo)讀 該公司確認(rèn)，如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇繼續(xù)走上正軌，那么 2021 年每只證券的運(yùn)營資金將增長(zhǎng) 8%，每只證券的分配將增長(zhǎng) 12%。約翰斯頓先生表示，消

該公司確認(rèn)，如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇繼續(xù)走上正軌，那么 2021 年每只證券的運(yùn)營資金將增長(zhǎng) 8%，每只證券的分配將增長(zhǎng) 12%。

約翰斯頓先生表示，消費(fèi)者信心“繼續(xù)強(qiáng)勁，推動(dòng)我們購物中心的人流量，辦公室利用率穩(wěn)步上升，對(duì)物流資產(chǎn)的需求依然強(qiáng)勁，反映了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增加”。

市場(chǎng)反應(yīng)平淡，GPT 單位上漲 1 美分至 4.71 美元。

麥格理分析師斯圖爾特麥克萊恩將仍然困難的條件列為限制因素。

他說：“物流方面的疲軟結(jié)果、辦公室缺乏租賃，再加上 1 月/2 月的銷售增長(zhǎng)有限，這些都說明了為什么 2021 財(cái)年根據(jù)安全指導(dǎo)的運(yùn)營資金低于普遍預(yù)期。”

GPT 的租金在 3 月季度大幅上漲，收取了 105% 的凈賬單，因?yàn)樽鈶暨€清了去年的債務(wù)，尤其是購物中心的債務(wù)，這是分析師的預(yù)期。

該公司仍然相信寫字樓，并于 1 月份在 Parramatta 的 32 Smith Street 完成了一座主要塔樓，現(xiàn)在租戶已承諾了 72%。

租賃查詢和檢查在本季度有所增加，其中包括與位于墨爾本南岸大道 2 號(hào)柯林斯街 530 號(hào)和莫羅斯的 Vocus 以及悉尼公園街 2 號(hào)的 AIG Australia 續(xù)約。

墨爾本的 GPT Wholesale Office Fund 旗下的 Queen & Collins 現(xiàn)在承諾了 26%，包括與租戶商定的條款，包括先買后付的巨頭 Afterpay。

GPT 正在火熱的物流領(lǐng)域進(jìn)行擴(kuò)張，并在年初完成了一系列開發(fā)，下半年還有四個(gè)開發(fā)。

在零售方面，專賣店銷售額同比增長(zhǎng) 12.4%，中心總銷售額同比增長(zhǎng) 8%，綜合零售、休閑、時(shí)尚、鞋履和科技等領(lǐng)域增長(zhǎng)顯著，甚至百貨公司也卷土重來。

由于缺乏新產(chǎn)品，電影院的銷售仍然受到客流量減少的影響，而旅行社也由于持續(xù)的國際旅行限制而尚未復(fù)蘇，城市商店仍然受到影響。

“雖然墨爾本中心的客流量仍遠(yuǎn)低于 2019 年的水平，但 2021 年 3 月的客戶訪問量比前兩個(gè)月的平均水平增加了 36%。該集團(tuán)仍然相信，隨著 CBD 的復(fù)蘇，該中心將重拾昔日的活力，”約翰斯頓先生說。

“雖然 2020 年對(duì)實(shí)體零售來說是充滿挑戰(zhàn)的一年，但我們?cè)谠L問量和銷售增長(zhǎng)方面看到的復(fù)蘇表明了我們資產(chǎn)的質(zhì)量和彈性，以及客戶返回購物中心的愿望。

他補(bǔ)充說：“創(chuàng)紀(jì)錄的家庭儲(chǔ)蓄水平和強(qiáng)勁的消費(fèi)者信心，再加上對(duì)恢復(fù)正常活動(dòng)的興趣日益增加，應(yīng)該會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)化為整個(gè)投資組合在今年剩余時(shí)間內(nèi)的廣泛零售銷售增長(zhǎng)。”

麥格理表示，雖然現(xiàn)金收款情況有所改善，但由于公司對(duì)付款的核算方式，這些數(shù)字被夸大了。分析師也對(duì)零售復(fù)蘇持謹(jǐn)慎態(tài)度。

這位分析師表示：“我們對(duì)購物中心的銷售額回升至整個(gè)零售系統(tǒng)正在實(shí)現(xiàn)的水平保持謹(jǐn)慎，特別是對(duì)于墨爾本權(quán)重較高的投資組合。”

如果將墨爾本中心包括在零售數(shù)據(jù)中，那么中心總銷售額增長(zhǎng)將下降至 0.4%，專賣店將增長(zhǎng) 2%。

在本季度，GPT 宣布與 QuadReal Property Group 達(dá)成 8 億美元的資本合作伙伴關(guān)系，以深入物流并擴(kuò)大其基金部門。它已經(jīng)購買了墨爾本和布里斯班的開發(fā)項(xiàng)目，并正在追逐更多地塊。

GPT 在 2 月份啟動(dòng)了高達(dá) 5% 的市場(chǎng)回購，并購買了價(jià)值 1.118 億美元的股票。

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