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悉尼家族以9430萬(wàn)美元的投資組合拍賣購(gòu)買兩個(gè)加油站

2021-06-26 08:30:08 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 一個(gè)富有的悉尼家庭在兩個(gè)加油站上花費(fèi)了超過(guò) 1500 萬(wàn)美元，因?yàn)楦邇糁低顿Y者在 9430 萬(wàn)美元的投資組合拍賣中購(gòu)買了租給藍(lán)籌租戶的商業(yè)

一個(gè)富有的悉尼家庭在兩個(gè)加油站上花費(fèi)了超過(guò) 1500 萬(wàn)美元，因?yàn)楦邇糁低顿Y者在 9430 萬(wàn)美元的投資組合拍賣中購(gòu)買了租給藍(lán)籌租戶的商業(yè)地產(chǎn)。

該機(jī)構(gòu)周一表示，由 17 個(gè)燃料和便利零售資產(chǎn)、兒童保育中心、快餐和大型零售店以及一個(gè)醫(yī)療中心組成的投資組合在 Cushman & Wakefield 3 月份的投資組合拍賣中以高于底價(jià)1,300 萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

9 家 Woolworths Caltex 服務(wù)站在 3 月 19 日的拍賣中名列前茅，總售價(jià)為 5450 萬(wàn)美元，收益率介于 2.9% 至 5.75% 之間。

“看到加油站以低于 3% 的收益率出售反映了目前的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，因?yàn)楦邇糁低顿Y者繼續(xù)瞄準(zhǔn)防御性資產(chǎn)并在市場(chǎng)上尋找更高收益的投資機(jī)會(huì)，”Cushman & Wakefield 全國(guó)董事兼負(fù)責(zé)人的投資銷售邁克爾柯林斯說(shuō)。

“一個(gè)悉尼的高凈值家庭斥資 1540 萬(wàn)澳元購(gòu)買了Brookvale和Bulli 的資產(chǎn)，凸顯了志同道合的投資者對(duì)這些房產(chǎn)的價(jià)值，”他說(shuō)。

“我們經(jīng)?？吹剿饺送顿Y者以超出儲(chǔ)備的價(jià)格競(jìng)購(gòu)這些房產(chǎn)，而供應(yīng)商則在尋找鎖定資本增值的機(jī)會(huì)。目前對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是雙贏的。”

Cushman & Wakefield 表示，Brookvale EG Woolworths Caltex 加油站以 880 萬(wàn)美元的價(jià)格售出，收益率為 2.89%，創(chuàng)歷史新低。位于悉尼北部海灘的Newport 的另一個(gè)服務(wù)站以 3.25% 的收益率獲得了 830 萬(wàn)美元的收入。

位于新南威爾士州和昆士蘭州的五項(xiàng)托兒投資項(xiàng)目也競(jìng)爭(zhēng)激烈，其中包括一名 投資者以 831 萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)買了布里斯班郊區(qū) Taigum的一個(gè)托兒中心，以及位于黃金海岸的Coomera以 630 萬(wàn)澳元的價(jià)格出售的另一個(gè)托兒中心。

柯林斯先生說(shuō)：“私人投資者對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的需求不斷增加，并在 2020 年末持續(xù)增長(zhǎng)。”

他表示，高緯環(huán)球的全國(guó)投資銷售團(tuán)隊(duì)自 11 月以來(lái)已售出超過(guò) 2.2 億美元的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，在過(guò)去的三場(chǎng)拍賣中，投標(biāo)活動(dòng)的規(guī)模、總價(jià)值和水平顯著攀升。

在大流行期間，投資者對(duì)燃料和零售便利行業(yè) 以及兒童保育資產(chǎn)等其他基本服務(wù)的 需求強(qiáng)勁 。

Cushman & Wakefield 副董事 Tom Moreland 表示，預(yù)計(jì)投資者活動(dòng)將保持強(qiáng)勁。

莫蘭德先生說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)這種活動(dòng)水平在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)將保持不變，因?yàn)橥顿Y者尋求由防御性行業(yè)支持的被動(dòng)商業(yè)機(jī)會(huì)，尤其是那些在大流行中表現(xiàn)良好的行業(yè)。”

根據(jù)高緯環(huán)球 (Cushman & Wakefield) 的數(shù)據(jù)，位于新南威爾士州地區(qū)城鎮(zhèn)博馬德里 (Bomaderry)的高速公路零售中心以 805 萬(wàn)美元的價(jià)格售出，收益率為 4.66%，是該地區(qū)同類資產(chǎn)中最低的。

一個(gè)墨爾本家庭以 4.93% 的收益率支付了 950 萬(wàn)美元購(gòu)買了位于布里斯班 Aspley的Officeworks。

柯林斯先生表示，在布里斯班和墨爾本的拍賣行現(xiàn)場(chǎng)直播的投資組合拍賣是一段時(shí)間以來(lái)在悉尼舉行的最大規(guī)模的拍賣。

本次拍賣清盤率為94%，平均收益率為4.73%。

還有來(lái)自、珀斯、達(dá)爾文和包括巴拉瑞特在內(nèi)的區(qū)域性地點(diǎn)的遠(yuǎn)程投標(biāo)，當(dāng)?shù)赝顿Y者以 315 萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了Lucas Woolworths Caltex 加油站，Cushman & Wakefield 表示，這代表了創(chuàng)紀(jì)錄的 5.4% 的區(qū)域收益率。

Cushman & Wakefield 將于 4 月 29 日舉行的下一次投資組合拍賣將涉及價(jià)值約 6200 萬(wàn)美元的 12 處房產(chǎn)。

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