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生活公司的西雅圖混合用途物業(yè)土地價(jià)值1.23億美元Refi

2021-06-28 15:55:27 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 American Life Inc 已為西雅圖 255 S King St 擁有三年歷史的寫(xiě)字樓和酒店物業(yè)再融資 1 227 億美元。依靠 Cushman & Wakef

American Life Inc. 已為西雅圖 255 S. King St. 擁有三年歷史的寫(xiě)字樓和酒店物業(yè)再融資 1.227 億美元。依靠 Cushman & Wakefield 作為顧問(wèn)，ALI 通過(guò) PCCP 為大約 717,700 平方英尺的混合用途資產(chǎn)獲得了貸款。

255 S. King 的開(kāi)發(fā)商 ALI 認(rèn)為再融資的時(shí)機(jī)恰到好處。“融資資本市場(chǎng)已經(jīng)從早期的 時(shí)代嚴(yán)重反彈。貸款人對(duì)位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的胃口接近歷史最高水平，”高緯環(huán)球股票、債務(wù)和結(jié)構(gòu)性融資團(tuán)隊(duì)的一名成員告訴Commercial Property Executive。

Dave Karson、Chris Moyer、Stephen Michels、Zachary Kraft 和 Lauren Greenberg 組成 Cushman & Wakefield 團(tuán)隊(duì)，在與 PCCP 的交易中代表 ALI。

255 S. King 位于城市繁華的先鋒廣場(chǎng)子市場(chǎng)，由兩座相互連接的塔樓組成，其中最高的是 23 層的西雅圖市中心先鋒廣場(chǎng)希爾頓大使館套房酒店，這是一家擁有 282 間客房的酒店，擁有 10,000 平方英尺的會(huì)議和活動(dòng)空間空間和大約 17,300 平方英尺的零售空間。

酒店冒著大流行病，在有限的員工中保持開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。完成 LEED 銀級(jí)認(rèn)證的物業(yè)是 11 層高、約 209,500 平方英尺的辦公樓，它位于一個(gè)七層高的零售和停車(chē)平臺(tái)之上。這座辦公樓，也被稱為 Avalara Hawk Tower，已整體出租，軟件公司 Avalara Inc. 作為主要租戶，租用約 133,500 平方英尺的空間，租約將于 2028 年到期。

拐彎抹角

一家頂級(jí)酒店本身可能不足以讓今天的貸方運(yùn)營(yíng)——住宿抵押貸款繼續(xù)在各個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中創(chuàng)下最大的壓力——但一家頂級(jí)酒店加上一個(gè)位于主要地鐵的完全穩(wěn)定的辦公物業(yè)證明了這一點(diǎn)成為吸引貸方注意力的正確平衡點(diǎn)。

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