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GI合作伙伴為灣區(qū)研發(fā)園區(qū)支付1.55億美元

2021-06-29 08:47:45 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 GI Partners 在其灣區(qū)投資組合中增加了另一項(xiàng)生命科學(xué) 研發(fā)資產(chǎn)。這家當(dāng)?shù)厮侥脊蓹?quán)公司收購了 Mt 位于海沃德的伊甸園研究園，價(jià)值 1

GI Partners 在其灣區(qū)投資組合中增加了另一項(xiàng)生命科學(xué)/研發(fā)資產(chǎn)。這家當(dāng)?shù)厮侥脊蓹?quán)公司收購了 Mt. 位于海沃德的伊甸園研究園，價(jià)值 1.55 億美元。BentallGreenOak 以每平方英尺約 418 美元的價(jià)格出售了校園。TPG Real Estate 提供了 1.14 億美元的收購融資，由仲量聯(lián)行債務(wù)配售團(tuán)隊(duì)安排。

由高級董事總經(jīng)理 Will Connors、Rob Hielscher 和 Michael Leggett 領(lǐng)導(dǎo)的獨(dú)立仲量聯(lián)行資本市場團(tuán)隊(duì)代表賣方并促成買方。該物業(yè)當(dāng)時(shí)出租率為 81%。

公噸。伊甸園研究園坐落在 25801 – 25901 Industrial Blvd 的圣馬特奧-海沃德大橋附近，占地 25 英畝。校園占地 369,986 平方英尺，由六棟一層和兩層樓的建筑組成，面積從 43,000 平方英尺到 91,000 平方英尺不等。ComercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，辦公空間總計(jì) 277,500 平方英尺，其余 92,500 平方英尺是實(shí)驗(yàn)室空間。這些建筑物還具有 16 英尺和 22 英尺的凈高，以及八個(gè)卷簾門和裝卸碼頭。

該園區(qū)為全面生命科學(xué)轉(zhuǎn)型提供了機(jī)會(huì)，因?yàn)槌^一半的占用空間由生物技術(shù)公司 Illumina 和 RefleXion Medical 運(yùn)營。其他租戶包括 Weichert Workforce Mobility、Option Care Health 和 Czarnowski。

根據(jù)該物業(yè)的網(wǎng)站，約有 68,182 平方英尺可供出租。這兩間套房的面積大約為 13,322 平方英尺和 54,860 平方英尺，可以單獨(dú)出租或合并出租。山上的設(shè)施 伊甸園包括一個(gè)帶茶園的園景公園、培訓(xùn)室、帶淋浴的健身設(shè)施和行政會(huì)議室。校園包括零售部分，由賽百味、星巴克和 7-11 占據(jù)。

公噸。伊甸園研究園建于 1999 年至 2001 年之間。周邊地區(qū)被其他生物技術(shù)和研發(fā)公司占據(jù)。附近的主要道路包括 880 號州際公路和 92 號州際公路。校園受益于受過高等教育的勞動(dòng)力資源，距離加州大學(xué)伯克利分校大約 23 英里，距離斯坦福大學(xué)大約 21 英里。

生命科學(xué)投資

仲量聯(lián)行的 Hielscher 在一份準(zhǔn)備好的聲明中指出，生命科學(xué)領(lǐng)域是目前最受青睞的資產(chǎn)類別之一，并且以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格在市場上交易的有限產(chǎn)品。3 月，GI Partners以每平方英尺約 382 美元的價(jià)格收購了兩棟樓的辦公室和研發(fā)組合。

仲量聯(lián)行還指出，灣區(qū)是生命科學(xué)專業(yè)人士最密集的地區(qū)之一，由于人口老齡化和對健康的日益關(guān)注，租戶對該資產(chǎn)類別的需求超過了供應(yīng)。

對生命科學(xué)物業(yè)的強(qiáng)勁需求促使開發(fā)商向市場增加更多優(yōu)質(zhì)空間，例如南舊金山占地 50 英畝的 Kilroy Oyster Point，Kilroy Realty Corp. 最近在該項(xiàng)目的第二階段破土動(dòng)工，耗資 9.4 億美元。

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