投資房地產(chǎn)提供多種選擇;您可以購買與房地產(chǎn)相關(guān)的股票、出租房產(chǎn)、參與眾籌交易或翻轉(zhuǎn)房屋。然而，一種永遠(yuǎn)受歡迎的選擇是商業(yè)房地產(chǎn) (CRE)。

雖然通常風(fēng)險(xiǎn)很高，但 CRE 也會(huì)帶來高回報(bào)，包括您可能甚至不知道的大量財(cái)產(chǎn)類型。您可能對(duì) CRE 包括的內(nèi)容感到困惑，簡單地說，它涉及任何旨在賺錢的財(cái)產(chǎn)，例如工業(yè)倉庫、零售店、辦公樓，甚至酒店、存儲(chǔ)空間和。

假設(shè)您想擴(kuò)大您的投資組合。在這種情況下，商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)很好的起點(diǎn)，因?yàn)樗哂懈呤杖霛摿?、稅收?yōu)惠、相對(duì)較少的競爭和較少的營業(yè)額等。您可以通過以下方式開始構(gòu)建您的投資組合：

明確您的目標(biāo)和投資策略

投入房地產(chǎn)投資組合的全部意義在于實(shí)現(xiàn)您的財(cái)務(wù)目標(biāo)，這就是為什么您需要確定自己要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，無論是更多的財(cái)務(wù)自由還是穩(wěn)定的收入來源。

這個(gè)方向完全取決于您，并將決定您的投資策略。您可以考慮多種策略，例如固定和翻轉(zhuǎn)策略、買入并持有策略，甚至購買房產(chǎn)并將其出租以獲取利潤。

此外，如果您正在尋找一些被動(dòng)收入，您可以考慮REIT，這類似于您投資股票的方式。選擇投資策略并遵循它是個(gè)好主意。如果你想多樣化，你可以稍后考慮。

制定投資商業(yè)計(jì)劃

制定好策略后，就該制定計(jì)劃了。這最初看起來是一個(gè)乏味的過程，但以后值得花費(fèi)時(shí)間和精力。它將幫助您理清短期目標(biāo)并使您更接近長期目標(biāo)。

除此之外，如果您打算讓合作伙伴加入，商業(yè)計(jì)劃書也會(huì)派上用場。當(dāng)您在獲得第一個(gè)投資機(jī)會(huì)之前就努力制定計(jì)劃，這有助于讓潛在合作伙伴相信您對(duì)此是認(rèn)真的。

是時(shí)候購買您的第一套房產(chǎn)了

現(xiàn)在，這是您一直在等待的時(shí)刻;投資您的第一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)。讓專家(例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在場以做出正確的決定至關(guān)重要。弄清楚您的融資選擇是什么也非常重要。您可以考慮貸款，例如傳統(tǒng)銀行貸款、硬通貨貸款和合資貸款。

要記住的一個(gè)很好的選擇是夾層貸款，它結(jié)合了債務(wù)和股權(quán)，為您提供即時(shí)流動(dòng)性，從而幫助您避免提前還款罰款。當(dāng)您找到吸引您眼球的房產(chǎn)時(shí)，關(guān)鍵是進(jìn)行投資房產(chǎn)分析，以幫助您確定您的決定在財(cái)務(wù)上是否可行。

積累更多房產(chǎn)

隨著時(shí)間的推移，投資更多房產(chǎn)并擴(kuò)大您的投資組合至關(guān)重要。然而，這并不是一件容易的事，因?yàn)楸O(jiān)控和管理不同的屬性很快就會(huì)變成一個(gè)挑戰(zhàn)。確保您始終處于投資組合的首位并保持其井井有條，這一點(diǎn)至關(guān)重要。

幸運(yùn)的是，您可以通過多種方式組織投資組合并簡化管理任務(wù)。房地產(chǎn)投資電子表格可以幫助您定期跟蹤收入和支出，并衡量投資的盈利能力。此外，您還可以查看也可以幫助您管理所有其他投資的應(yīng)用程序。

考慮使您的投資組合多樣化

總有一天，您必須使您的投資組合多樣化。從根本上說，多元化的投資組合可以幫助您分散投資風(fēng)險(xiǎn)，您可以通過多種方式做到這一點(diǎn)，包括：

資產(chǎn)類別多樣化：如果您一直專注于特定的出租物業(yè)，您可以擴(kuò)展到其他商業(yè)空間或公寓樓。如果您還考慮出租零售或辦公空間，這會(huì)有所幫助。

多元化投資策略：如果您主要投資于房地產(chǎn)，請(qǐng)查看房地產(chǎn)共同基金、房地產(chǎn) ETF 或 REIT。

房地產(chǎn)市場多元化：如果您將自己限制在特定社區(qū)，您可以通過探索其他市場并考慮遠(yuǎn)程投資來分散風(fēng)險(xiǎn)。

衡量您的投資組合的成功

隨著時(shí)間的推移，您需要通過衡量投資組合的成功來確定自己的表現(xiàn)。雖然您可以考慮直接的方法并聘請(qǐng)投資組合經(jīng)理，但您也可以研究 DIY 方法并自己計(jì)算一些指標(biāo)。這些都是：

凈現(xiàn)金流：您房產(chǎn)的收入和支出之間的年度差額。它考慮了費(fèi)用，例如公用事業(yè)或單位維護(hù)，以及還本付息。

經(jīng)濟(jì)空置率：有助于確定您是否應(yīng)該提高租金。您還可以將其與該地區(qū)其他房產(chǎn)的平均空置率進(jìn)行比較。

現(xiàn)金對(duì)現(xiàn)金的回報(bào)：將您的現(xiàn)金流除以初始投資，以確定您的投資如何實(shí)時(shí)進(jìn)行。您可以將此指標(biāo)與該地區(qū)的其他房產(chǎn)進(jìn)行比較，以確定您的收入狀況。

最后的想法

一旦掌握了竅門，您就會(huì)驚訝于商業(yè)房地產(chǎn)如何提升您的投資策略。雖然這不是一件容易的事，但它會(huì)帶來豐厚的回報(bào)。通過遵循上述步驟，您可以開始構(gòu)建您的商業(yè)房地產(chǎn)投資組合，并開始從這些明智的投資中獲得穩(wěn)定的收入來源。

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標(biāo)簽： 商業(yè)房地產(chǎn)投資組合