由于港口交通增加和電子商務(wù)增長(zhǎng)帶來(lái)的需求，該地區(qū)的發(fā)展活動(dòng)集中在這五個(gè)主要城市。

工業(yè)發(fā)展如火如荼——截至 6 月底，全國(guó)在建 4.434 億平方英尺，在需求增加和大多數(shù)市場(chǎng)空置率下降的情況下，開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)勁的全國(guó)租金增長(zhǎng)所吸引。

這在東南地區(qū)尤為明顯。橫跨佐治亞州和卡羅來(lái)納州的三州地區(qū)有 4520 萬(wàn)平方英尺在建，占全國(guó)總面積的 10% 以上。隨著該地區(qū)的港口交通量以創(chuàng)紀(jì)錄的水平擴(kuò)張，即使是歷史上規(guī)模較小的工業(yè)中心也感受到了該行業(yè)蓬勃發(fā)展的影響。當(dāng)然，電子商務(wù)的增長(zhǎng)也繼續(xù)在推動(dòng)活動(dòng)方面發(fā)揮重要作用。

CommercialEdge 列出了 6 月底在建建筑面積的東南部前五名市場(chǎng)。

5. 南卡羅來(lái)納州查爾斯頓

查爾斯頓地鐵是開(kāi)發(fā)活動(dòng)的溫床：6 月底在建面積超過(guò) 400 萬(wàn)平方英尺，占庫(kù)存的 8.1%。推動(dòng)這一增長(zhǎng)的是查爾斯頓港，它在過(guò)去一年中取得了顯著的增長(zhǎng)。繼 4 月份開(kāi)設(shè)一個(gè)新碼頭之后，還將有更多的進(jìn)展，這將使港口的容量增加 700,000 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。

沃爾瑪位于多切斯特縣 Ridgeville 工業(yè)園區(qū)的工廠(chǎng)是最大的在建項(xiàng)目。總面積為 280 萬(wàn)平方英尺，耗資 2.2 億美元的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是整個(gè)地區(qū)同類(lèi)項(xiàng)目中規(guī)模最大的，預(yù)計(jì)將于 2022 年初交付。擁有校園的州港務(wù)局從交通部獲得了 2200 萬(wàn)美元的贈(zèng)款，用于去年底建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。

4. 北卡羅來(lái)納州溫斯頓-塞勒姆-格林斯博羅

溫斯頓-塞勒姆-格林斯博羅市場(chǎng)在建面積僅接近 410 萬(wàn)平方英尺，在我們的名單上排名第四。盡管在建項(xiàng)目?jī)H占存量的 1.8%，但未來(lái)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)可能正在進(jìn)行：自 2019 年以來(lái)，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)重大工業(yè)交付，即使空置率已降至歷史低點(diǎn)。

6 月底市場(chǎng)上正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目是位于北卡羅來(lái)納州麥克萊恩斯維爾的 Publix 配送園區(qū) 第一個(gè) 940,000 平方英尺的階段是 Publix在北卡羅來(lái)納州的第一個(gè)配送中心，于 2020 年初破土動(dòng)工，計(jì)劃于明年交付年。該設(shè)施將包括冷藏空間，估計(jì)價(jià)格為 4 億美元。雜貨店第二座占地 120 萬(wàn)平方英尺的大樓于 4 月開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于今年晚些時(shí)候竣工。

3. 北卡羅來(lái)納州夏洛特

夏洛特 810 萬(wàn)平方英尺的建筑活動(dòng)在我們的名單上排名第三。雖然這占庫(kù)存的 3.5%，但由于相對(duì)較低的租金和市場(chǎng)在該地區(qū)的中心位置，加上夏洛特內(nèi)陸港口的活動(dòng)增加，對(duì)新空間的需求繼續(xù)增加。開(kāi)發(fā)商對(duì)夏洛特的關(guān)注已有一段時(shí)間：2018 年至 2020 年間，60 個(gè)項(xiàng)目共交付了 1570 萬(wàn)平方英尺，即使今年的竣工面積尚未達(dá)到 100 萬(wàn)平方英尺。

Beacon Partners 位于北卡羅來(lái)納州派恩維爾的卡羅萊納物流園區(qū)的 Building 10 是正在進(jìn)行的最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的可出租空間剛剛超過(guò) 100 萬(wàn)平方英尺，于 2 月開(kāi)始，由富國(guó)銀行提供 6840 萬(wàn)美元的建設(shè)資金支持。預(yù)計(jì)將于 2022 年初完工。

2. 薩凡納-希爾頓海德

該市場(chǎng)從佐治亞州薩凡納延伸到佐治亞州斯泰茨伯勒，是該地區(qū)發(fā)展最快的工業(yè)中心——其 1120 萬(wàn)平方英尺的在建面積相當(dāng)于庫(kù)存的 15.8%——僅次于德克薩斯州奧斯汀， 16.3%。自 2020 年初以來(lái)，開(kāi)發(fā)商已為市場(chǎng)庫(kù)存增加了 670 萬(wàn)平方英尺。與該地區(qū)的其他幾個(gè)市場(chǎng)類(lèi)似，港口活動(dòng)的增加是擴(kuò)張的主要原因之一：薩凡納的港口是全國(guó)第三繁忙的港口，由于相對(duì)靠近亞特蘭大和其他一些主要人口中心。

作為該地區(qū)最活躍的開(kāi)發(fā)商之一，McCraney Property Co. 去年年底在一座四棟建筑、130 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)園區(qū)破土動(dòng)工。這個(gè)被稱(chēng)為 Main Gate Logistics 的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地 265 英畝，距離港口和薩凡納/希爾頓黑德國(guó)際機(jī)場(chǎng)均不到 6 英里。這些建筑面積從 213,880 平方英尺到 505,902 平方英尺不等，計(jì)劃在夏末和 2022 年初之間交錯(cuò)交付。

1. 亞特蘭大

作為該地區(qū)的主要工業(yè)中心，亞特蘭大在過(guò)去 18 個(gè)月里一直是重要的工業(yè)發(fā)展基地，交付面積達(dá) 1530 萬(wàn)平方英尺。另有 1260 萬(wàn)平方英尺正在進(jìn)行中，將市場(chǎng)置于我們的名單之首。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)活躍在地鐵中，隨著空置率持續(xù)壓縮，超過(guò) 1000 萬(wàn)平方英尺的土地處于規(guī)劃和許可階段，5 月份報(bào)告為 4.4%。

南亞特蘭大子市場(chǎng)擁有近一半(47.3%)在建的工業(yè)建筑面積。在建的最大項(xiàng)目是位于佐治亞州聯(lián)合市的 Majestic Realty 的 Majestic Airport Center III 的第二座 130 萬(wàn)平方英尺的建筑。去年年底，位于 Flat Shoals 路 3650 號(hào)的工地開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)明年夏天完工。該公司在同一個(gè)公園內(nèi)有一個(gè)較小的、占地 75,863 平方英尺的建筑，以及東南 5 英里處的一個(gè) 110 萬(wàn)平方英尺的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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