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合資企業(yè)獲得2.96億美元的芝加哥市中心辦公大樓Refi

2021-07-09 16:26:31 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 海因斯、AmericanRealty Advisors 和 Diversified Real Estate Capital 的合資企業(yè)獲得了 2 96 億美元的再融資，用于購買位于芝加

海因斯、AmericanRealty Advisors 和 Diversified Real Estate Capital 的合資企業(yè)獲得了 2.96 億美元的再融資，用于購買位于芝加哥北河的 321 N. Clark 辦公大樓，該辦公樓占地 936,240 平方英尺。仲量聯(lián)行的資本市場團(tuán)隊(duì)代表借款人通過 Nuveen Real Estate 獲得了五年期浮動利率貸款。

A 級建筑位于芝加哥河北岸，有多種交通選擇，包括季節(jié)性水上出租車和大樓與奧格爾維和聯(lián)合火車站之間的穿梭巴士服務(wù)。此外，步行五分鐘內(nèi)即可到達(dá) CTA 的棕色、綠色和橙色線。該建筑距離 I-90、I-94 和 I-290 以及湖濱大道也只有幾分鐘的路程。

這座 35 層的塔樓最初建于 1987 年，并于 2019 年進(jìn)行了 8500 萬美元的翻新。更新包括大堂翻新、四層河濱餐廳和由 Lettuce Entertain You 運(yùn)營的活動空間、電梯現(xiàn)代化以及增加了一個(gè)舒適樓層設(shè)有健身中心和租戶休息室。

該建筑還設(shè)有一個(gè) 168 個(gè)車位的停車庫、會議中心和自行車停車場。著名的租戶包括律師協(xié)會和 Foley & Lardner。此外，根據(jù) CommercialEdge 的說法，321 N. Clark 獲得了 LEED 金牌認(rèn)證。

代表借款人的仲量聯(lián)行資本市場團(tuán)隊(duì)由高級董事總經(jīng)理 Keith Lagay 和 Danny Kaufman 領(lǐng)導(dǎo)，并得到分析師 Michael Halbach 的支持。

復(fù)蘇跡象

根據(jù)特定辦公室的指標(biāo)以及包括通勤和就業(yè)在內(nèi)的措施，仲量聯(lián)行估計(jì)芝加哥的寫字樓市場與 2019 年的平均一周相比已經(jīng)恢復(fù)了 57%。芝加哥辦公室的實(shí)際入住率達(dá)到了 27.5%，自那時(shí)以來達(dá)到了高點(diǎn)。根據(jù)第二季度的報(bào)告，大流行開始了，此外租賃交易也在增加。

特別是在北河，A 級空間的總空置率為 13.5%，庫存為 960 萬平方英尺。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，平均直接要價(jià)租金為 49.62 美元。

去年 2 月，EQ Office 與 Affirm Inc. 簽署了一份約57,000 平方英尺的租約，位于 350 N. Orleans St.，位于 321 N. Clark St. 以西幾個(gè)街區(qū)。

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