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目前樓市表現(xiàn)活躍。買賣雙方之間建立起來的需求已經(jīng)得到釋放。
結(jié)果是交易和房價都急劇上漲。事實上，統(tǒng)計局最新的房價指數(shù)顯示，英國平均房價在截至 2021 年 2 月的 12 個月內(nèi)上漲了 8.6%，高于 2021 年 1 月的 8.0%;這是該國自 2014 年 10 月以來的最高年增長率。
即使考慮到印花稅假期，這些數(shù)字也非常顯著。畢竟，我們?nèi)蕴幱诖罅餍兄校徺I實體的興趣并未受到任何經(jīng)濟不確定性的影響——事實上，在當前形勢下，人們似乎正涌向房地產(chǎn)投資。
瓶頸正在形成
然而，一個問題即將出現(xiàn)，整個房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)都清楚地意識到了這一點。我說的是已經(jīng)形成的瓶頸。
簡而言之，成千上萬的人試圖在印花稅假期于 6 月 30 日結(jié)束之前完成交易。購房者希望從稅收節(jié)省中受益，這可能高達 15,000 英鎊，而賣家則擔心一旦假期結(jié)束，他們的潛在買家將退出交易并離開市場。
但實際上，這將是房地產(chǎn)市場上許多人的結(jié)果。即使交易水平有所上升(2021 年 3 月同比翻了一番)，但仍有數(shù)千筆交易在截止日期過后無法完成的風險。
根據(jù)TwentyCI的數(shù)據(jù)，過去一年中，一次銷售從指導到完成整個過程的平均總時間從184天增加到197天(6%)。這是許多人關(guān)注的問題，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商。
開發(fā)退出貸款越來越受歡迎
在 Market Financial Solutions (MFS)，我們收到來自房地產(chǎn)開發(fā)商要求短期貸款和開發(fā)退出產(chǎn)品的咨詢數(shù)量顯著增加。
有兩個原因。首先是正在形成的交易瓶頸，這對需要完成銷售以償還他們首先為項目提供資金的開發(fā)融資貸款的開發(fā)商造成嚴重后果。由于銷售時間更長，還款期限被錯過，這意味著開發(fā)商需要過渡性貸款，以便他們可以償還現(xiàn)有設施，讓自己有更多時間完成銷售，然后退出過渡性融資。
第二個原因是許多開發(fā)人員在完成項目時遇到的延誤。Covid-19 擾亂了供應鏈并阻止了旅行，而社會疏遠規(guī)則通常會減慢翻新、翻新或施工的完成速度。
再次，結(jié)果是開發(fā)商需要開發(fā)退出貸款來幫助他們完成他們的項目，然后用最終的銷售來償還設施。
最初的開發(fā)融資貸款通常很昂貴?？梢岳斫獾氖牵嘿J方必須考慮為尚未開始的開發(fā)項目提供資金所涉及的風險，并且在此過程中可能會出現(xiàn)問題。此外，由于延遲完成銷售而延長開發(fā)融資貸款可能會產(chǎn)生大量費用。
考慮到這些各種因素，對開發(fā)退出產(chǎn)品的需求增加也就不足為奇了——我預計這一趨勢將在未來幾個月內(nèi)在整個貸款部門，尤其是過渡市場中仍然普遍存在。
一個有趣的時期即將到來
毫無疑問，英國房地產(chǎn)市場將迎來繁忙的六個月，隨著封鎖措施的解除、印花稅假期的最后期限臨近以及經(jīng)濟復蘇，看到某些趨勢如何展開將是一件令人著迷的事情。
最重要的是，4 月 19 日，政府支持的 95% 抵押貸款推出。只有時間才能證明這一舉措在使更多首次購房者登上房產(chǎn)階梯方面的效果如何。但如果它確實成功并且貸方全力支持，那么該計劃可能會在來年進一步刺激整個房地產(chǎn)市場。
在過去的十個月里，實體店作為一種資產(chǎn)的表現(xiàn)值得慶祝。但這并不意味著挑戰(zhàn)不存在——買家、賣家和開發(fā)商目前都將努力解決不同的問題，從按時獲得融資到完成銷售以償還現(xiàn)有貸款。貸款人顯然在幫助不同群體克服這些問題方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用，MFS 仍然致力于這樣做。
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