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Investa評估了9億美元的悉尼寫字樓銷售額

2021-07-15 10:31:53 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 強(qiáng)大的 Investa Property Group 似乎準(zhǔn)備通過尋找離岸資本合作伙伴來加強(qiáng)其投資者基礎(chǔ)，該公司正考慮出售價值高達(dá) 9 億美元的悉尼塔

強(qiáng)大的 Investa Property Group 似乎準(zhǔn)備通過尋找離岸資本合作伙伴來加強(qiáng)其投資者基礎(chǔ)，該公司正考慮出售價值高達(dá) 9 億美元的悉尼塔資產(chǎn)。

價值數(shù)十億美元的寫字樓物業(yè)受到?jīng)_擊，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y者仍在追逐高端物業(yè)，即使空置率上升和低檔租賃市場低迷，預(yù)計(jì)這些物業(yè)仍會挺過去。

賣家包括本地參與者，包括 Dexus、Charter Hall 和 Abacus，以及 Telstra，以及基金經(jīng)理 Nuveen 和 Inmark 等離岸參與者。

Investa 正在考慮通過其非上市批發(fā)基金工具處置悉尼商務(wù)區(qū)寫字樓的一部分，包括 135 King Street、1 Market Street 和 400 George Street，但細(xì)節(jié)尚未確定。

《澳大利亞人報(bào)》了解到，喬治街大樓的共同所有者——英國管理公司 M&G 和為投資公司管理的 Mirvac——已收到 Investa 打算出售的先發(fā)制人通知。如果這些團(tuán)體中的任何一個獲得購買權(quán)，那么股份將交易給他們。

如果放棄優(yōu)先購買權(quán)，則股權(quán)將與 Market Street 和 King Street 一起進(jìn)入公開市場，可能通過 CBRE 的 Simon Rooney 和 Flint Davidson 以及 Cushman & Wakefield 的 Josh Cullen 和 Mark Hansen，盡管代理商拒絕評論。

如果此舉繼續(xù)進(jìn)行，Investa 的目標(biāo)是尋找合作伙伴與 Investa Commercial Property Fund 一起投資，并提供進(jìn)一步的能力，通過其開發(fā)渠道進(jìn)行擴(kuò)展。該計(jì)劃是在該集團(tuán)今年籌集了 8 億美元的新股本之后實(shí)施的。

該基金的開發(fā)項(xiàng)目包括布里斯班商務(wù)區(qū)的一個地塊、悉尼克拉倫斯街的另一個地塊和墨爾本的弗林德斯巷 522 號，毗鄰柯林斯街 567 號。

如果明年企業(yè)活動拋售機(jī)會，出售建筑物權(quán)益也將使 Investa 。

盡管租賃條件仍然嚴(yán)峻，辦公室估值受到大流行的影響，但高端建筑交易良好，離岸集團(tuán)占主導(dǎo)地位。

這家主權(quán)財(cái)富基金以約 20 億美元的價格收購了悉尼地標(biāo)格羅夫納廣場 (Grosvenor Place) 的一半股權(quán)，整座大樓的估值約為 20 億美元。

高端市場似乎正在分別轉(zhuǎn)向較低等級的建筑，由于租戶容易受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響，這些建筑可能受到的影響更大，而大型集團(tuán)的租戶則是澳大利亞最好的企業(yè)。

當(dāng)?shù)剞k公室業(yè)主正在尋求與離岸資本合作的交易。在這些合作中，澳大利亞公司開發(fā)和管理建筑物，而熱衷于進(jìn)入澳大利亞的國際集團(tuán)(部分原因是世界其他地區(qū)受危機(jī)影響更深)被動持有股份。

如果 Investa 決定出售，它可以提供 135 King Street 和 1 Market street 高達(dá) 50% 的股份以及 400 George Street 的四分之一權(quán)益。

國王街塔位于悉尼商務(wù)區(qū)的中心地帶，周圍環(huán)繞著卡斯?fàn)柪捉趾团彽钠ぬ亟仲徫镏行牡母叨肆闶鄣旰腿蚱放啤?/p>

該建筑在23層辦公空間以下融合了國際零售品牌H&M和Zara Home。27,252 平方米的 A 級辦公空間提供 1200 平方米的樓板。

Market Street 資產(chǎn)是一座 32 層的辦公樓，帶有三層裙樓和底層零售綜合體。A級建筑的總凈出租面積為29,492平方米。

喬治街大樓有 51,034 平方米的空間。

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