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寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

2021-07-15 10:37:55 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)顯示出復(fù)蘇跡象，主要項(xiàng)目開(kāi)始贏得租戶(hù)，因?yàn)榘⒌氯R德的 Charter Hall 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成為下一輛出租車(chē)。Charter Hall 悄悄地

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)顯示出復(fù)蘇跡象，主要項(xiàng)目開(kāi)始贏得租戶(hù)，因?yàn)榘⒌氯R德的 Charter Hall 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成為下一輛出租車(chē)。

Charter Hall 悄悄地接受了澳大利亞服務(wù)部的預(yù)先承諾，這是一家提供醫(yī)療保險(xiǎn)、Centrelink 和兒童撫養(yǎng)費(fèi)和服務(wù)的聯(lián)邦機(jī)構(gòu)，支持對(duì)南十字拱廊綜合體的重大重建。

根據(jù)其計(jì)劃，威廉國(guó)王街的拱廊將被拆除，為一座 15 層高的辦公樓騰出空間，其中包括近 40,000 平方米的辦公空間和 3600 平方米的底層零售店。該競(jìng)標(biāo)是在強(qiáng)大的沃克公司的競(jìng)爭(zhēng)計(jì)劃中選出的，該計(jì)劃本可以讓該機(jī)構(gòu)進(jìn)入該開(kāi)發(fā)商價(jià)值 6 億美元的節(jié)日廣場(chǎng)項(xiàng)目。

周三，聯(lián)邦財(cái)政、慈善和選舉事務(wù)助理部長(zhǎng) Zed Seselja 要求議會(huì)委員會(huì)報(bào)告澳大利亞服務(wù)部在威廉國(guó)王街提議的新辦公場(chǎng)所。

部門(mén)文件顯示，Charter Hall 大樓是“物有所值的”，因?yàn)樵摍C(jī)構(gòu)將在 2023 年將其五個(gè)阿德萊德場(chǎng)地合并為 28,500 平方米的空間。它將需要 10 年的租期，還有兩個(gè)五年的選擇估計(jì)整個(gè)生命周期的租賃成本為 5.85 億美元。

全國(guó)范圍內(nèi)的大部分活動(dòng)都是針對(duì)有望贏得新租戶(hù)的網(wǎng)站。在墨爾本，家居裝修巨頭 Bunnings 上周表示，它將搬進(jìn)位于 Cremorne 內(nèi)城市場(chǎng)的一棟空置建筑，該建筑由上市的Growthpoint Properties Australia 擁有。但附近的其他地點(diǎn)尚未贏得租戶(hù)。

在布里斯班，全球投資經(jīng)理 DWS 與開(kāi)發(fā)商 Consolidated Properties Group 合作，支持在 Fortitude Valley 開(kāi)發(fā)一座價(jià)值 2.6 億美元的具有里程碑意義的辦公樓。該項(xiàng)目將于 2023 年第一季度完成，并正在通過(guò)房地產(chǎn)中介 JLL 尋找租戶(hù)。

在墨爾本，Mirvac 和 Cbus Property 正在爭(zhēng)奪價(jià)值 20 億美元的財(cái)政部廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目尚未與任何主要租戶(hù)相關(guān)聯(lián)。

澳大利亞郵政為其新辦事處入圍了三個(gè)集團(tuán)，給市場(chǎng)帶來(lái)了一些希望，其中 Mirvac、Grocon 和 PCG 的項(xiàng)目受到青睞。

在悉尼，很少有主要租戶(hù)簡(jiǎn)報(bào)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注延長(zhǎng)租約的公司，同時(shí)他們會(huì)制定出大流行過(guò)后的要求。

這座城市的胃口反而是大型資本交易。Inmark Asset Management 正在尋求對(duì)悉尼西北部?jī)r(jià)值 4.5 億美元的 Woolworths 總部進(jìn)行資本重組。

在 Inmark 的建議下，一組韓國(guó)機(jī)構(gòu)于 2016 年以 3.36 億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該綜合大樓。 此后該地區(qū)的辦公樓價(jià)值不斷上漲，此舉可能會(huì)吸引熱衷于大流行驅(qū)動(dòng)的郊區(qū)航班的全球投資者。

在 Telstra、AMP Capital、Nuveen 和 Abacus 也出售此類(lèi)資產(chǎn)之際，通過(guò)高力國(guó)際 (Colliers International) 提供的報(bào)價(jià)將測(cè)試對(duì)長(zhǎng)期租賃的澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的需求深度。

但是這家超市巨頭還有大約 11 年的租期，這座建筑是其全國(guó)總部。由于人們囤積必需品，該公司一直是危機(jī)期間表現(xiàn)最強(qiáng)勁的公司之一。

Bella Vista 的 1 Woolworths Way 的最后一次銷(xiāo)售以 6.07% 的高收益率成交，為悉尼郊區(qū)市場(chǎng)設(shè)定了基準(zhǔn)。低利率可能會(huì)使其交易更加劇烈。

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