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曼哈頓第二季度轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)

2021-07-19 16:09:08 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 UrbanDigs 最近的一份報(bào)告，2021 年第二季度是曼哈頓住宅市場(chǎng)至少自 2004 年以來(lái)最繁忙的，繼續(xù)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 UrbanDigs 最近的一份報(bào)告，2021 年第二季度是曼哈頓住宅市場(chǎng)至少自 2004 年以來(lái)最繁忙的，繼續(xù)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

第二季度簽署了 4,380 多筆交易，比上一季度增長(zhǎng)了 24% 以上，比去年同期增長(zhǎng)了近 600%。

同期，新房源數(shù)量增加了近 33%，達(dá)到 5,700 多個(gè)。這是 UrbanDigs 數(shù)據(jù)集中第二季度最多的新房源數(shù)量，該數(shù)據(jù)可以追溯到 2004 年，盡管隨著市場(chǎng)在大流行期間重新開(kāi)放，它仍然低于 2020 年第三季度創(chuàng)下的 6,375 件的記錄。

同樣在上個(gè)季度，以美元計(jì)價(jià)的合同簽訂量飆升至近 100 億美元，比下一個(gè)最接近的季度(2015 年第二季度)高出 30%，比去年同期高出近 750%。

與此同時(shí)，隨著買家需求的增加，上市時(shí)間減少了 45% 至 66 天。

價(jià)格也在上漲，任何流行病折扣早已不復(fù)存在。曼哈頓的中位價(jià)比第一季度上漲 6.4%，同比上漲 14%，達(dá)到 114 萬(wàn)美元。

毫不奇怪，更大的單位需求量很大。與上一季度相比，三居室或更多臥室的中位價(jià)上漲近 7% 至 310 萬(wàn)美元，而單間公寓的中位價(jià)下跌 2% 至 60 萬(wàn)美元。

他在自己的市場(chǎng)報(bào)告，弗雷德里克·彼得斯華寶的首席執(zhí)行官華地產(chǎn)指出，過(guò)去的一個(gè)季度是歷史性的。

彼得斯在報(bào)告中寫道：“自 2 月以來(lái)，每周都有超過(guò) 30 份合同簽訂，價(jià)值 400 萬(wàn)美元及以上，這是自 2008 年經(jīng)濟(jì)衰退之前最不尋常的表現(xiàn)。” “在紐約，價(jià)格上漲已經(jīng)開(kāi)始，特別是對(duì)于價(jià)格低于 500 萬(wàn)美元的單位和最熱門的新公寓。它一直是有記錄以來(lái)最熱的泉水之一(在任何意義上)，房地產(chǎn)界預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)是一個(gè)繁忙的夏天。”

Warburg Realty的經(jīng)紀(jì)人Maria Daou稱第二季度為“狂熱”。

“這是我從事房地產(chǎn)行業(yè) 22 年來(lái)最繁忙的一個(gè)季度，”Daou 說(shuō)。

本季度曼哈頓的買方市場(chǎng)也結(jié)束了。

Warburg Realty的經(jīng)紀(jì)人Becki Danchik說(shuō)：“今年的交易數(shù)量沒(méi)有今年早些時(shí)候那么多。” “仍然有買家認(rèn)為他們會(huì)得到很大的折扣，但那些日子已經(jīng)過(guò)去了。”

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