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總部位于西雅圖的 Unico Properties LLC 已從 Shorenstein 手中收購(gòu)了位于俄勒岡州奧斯威戈湖的兩棟建筑 A 級(jí)辦公樓 5800 號(hào)和 6000 號(hào)，總面積約 203,000 平方英尺。這些建筑位于舊金山房地產(chǎn)投資公司 Shorenstein 于 2007 年 3 月收購(gòu)的 Kruse Woods Corporate Park 內(nèi)。
由查爾斯·薩夫利 (Charles Safley)、佩奇·摩根 (Paige Morgan) 和湯姆·佩爾 (Tom Pehl) 領(lǐng)導(dǎo)的 CBRE 太平洋西北資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)在交易中代表賣方。世邦魏理仕債務(wù)和結(jié)構(gòu)融資團(tuán)隊(duì)的 Nick Santangelo 為 Unico Investment Group LLC 的子公司買方安排了收購(gòu)貸款。出售價(jià)格和貸款金額未披露。
這兩座建筑最初建于 1999 年。位于俄勒岡州波特蘭西南約 8 英里的 Kruse Way 子市場(chǎng)，靠近 I-5 和 OR 217，將奧斯威戈湖與波特蘭地區(qū)的其他地區(qū)連接起來(lái)。
Kruse Way 被稱為波特蘭首屈一指的郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)，租金價(jià)格僅次于波特蘭的商務(wù)區(qū)。這些物業(yè)距離波特蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 21 英里，距離 Tigard Transit Center Commuter Rail 和 Tualatin Commuter Rail 均在幾英里之內(nèi)，這兩者都是 Westside Express Service 的一部分。
兩棟多租戶建筑共用一個(gè)庭院，在出售時(shí)的入住率超過 90%。五層樓高 6000 Meadows Road 總面積為 112,250 平方英尺，設(shè)有會(huì)議中心和淋浴設(shè)施。該建筑有大約 440 個(gè)地面停車位和一些有蓋停車場(chǎng)。這座位于 5800 Meadows Road 的四層建筑擁有近 89,000 平方英尺的空間。該資產(chǎn)在一樓有一家星巴克，約有 440 個(gè)地面停車位以及一些有蓋停車場(chǎng)。
Safley 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，該資產(chǎn)的穩(wěn)定性、強(qiáng)大的周邊人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及不斷改善的市場(chǎng)基本面都激發(fā)了對(duì)該物業(yè)的濃厚興趣。Santangelo 補(bǔ)充說，在該地區(qū)表現(xiàn)最好的寫字樓子市場(chǎng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)受到貸款界的歡迎，世邦魏理仕能夠?yàn)?Unico 獲得有競(jìng)爭(zhēng)力的融資。
較早的交易
Unico 是一家私募股權(quán)房地產(chǎn)投資公司，目前在擁有并經(jīng)營(yíng)著約 1800 萬(wàn)平方英尺的辦公、混合用途和多戶住宅物業(yè)，今年早些時(shí)候，Unico 完成了 Bouldin Creek，一座占地 165,000 平方英尺的五層樓位于德克薩斯州南奧斯汀的辦公樓，與合作開發(fā)商 Manifold Real Estate 和 OakPoint Real Estate。
今年 1 月，Unico and Partners Group 在西雅圖市中心完成了一個(gè) 211,066 平方英尺的辦公室和生命科學(xué)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于今年夏天竣工。
去年秋天，肖倫斯坦出售了俄勒岡州的另一處辦公物業(yè)。這家房地產(chǎn)投資公司出售了位于俄勒岡州比弗頓的占地 691,036 平方英尺的辦公園區(qū)Nimbus Corporate Center., 以 1.3 億美元收購(gòu) Prescott Partners 和一家 DRA Advisors 控制的公司的合資企業(yè)。作為 11 億美元投資組合交易的一部分，Shorenstein 也在 2007 年收購(gòu)了 Beaverton 的房產(chǎn)。Shorenstein 從 Blackstone Group 手中購(gòu)買了俄勒岡州的大量投資組合，Blackstone Group 收購(gòu)了俄勒岡州的股份，這是 2007 年初以創(chuàng)紀(jì)錄的 390 億美元收購(gòu) Sam Zell 的 Equity Office Properties Trust 的一部分。 EOP 是最大的公開持有的辦公樓業(yè)主和經(jīng)理當(dāng)時(shí)在 1 億平方英尺的空間內(nèi)擁有 513 處房產(chǎn)。Blackstone 立即開始出售許多物業(yè)，包括波特蘭地區(qū)超過 400 萬(wàn)平方英尺的辦公空間。
2019 年 12 月，世邦魏理仕的 Safley 和 Morgan 以及 Trevor Kafoury 代表 Shorenstein 出售另一項(xiàng)俄勒岡州辦公室資產(chǎn)。Clarity Real Estate 以5750 萬(wàn)美元從 Shorenstein 手中收購(gòu)了位于波特蘭的兩棟辦公樓River Forum 。
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