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根據森林商業(yè)網絡發(fā)布的 2020 年北美大型木材報告，在全球范圍內，新建大型木結構建筑的數量將每兩年翻一番，到 2034 年將達到 24,000 座。如果事實證明這是真的，到 2034 年，北美建筑業(yè)的碳儲存量也將超過其排放量。
雖然木材作為建筑材料的用途一直存在，但它在很大程度上僅限于低層和輕型框架建筑，主要適用于家庭、較小的公寓樓和低層非住宅結構。然而，最近的建筑規(guī)范變化為繼續(xù)擴大 CLT 在大型建筑中的使用鋪平了道路。根據同一份報告，從 2016 年到 2019 年，大規(guī)模木結構建筑的面積翻了兩番。
可以肯定地說，如今，不斷增長的大量木材領域代表了對傳統(tǒng)混凝土和鋼結構建筑設計和施工方法的重大破壞。現在可以將木材重新構想為一種先進的結構系統(tǒng)，它可以以更快的速度、更高的效率和更高的彈性生產社區(qū)。更不用說作為建筑材料，木材兼具美學、卓越的強度和輕巧的特點。
Columbia Property Trust 在華盛頓特區(qū)完成了第一座以大量木材為特色的商業(yè)辦公樓的建設。根據 CommercialEdge 的數據，該項目是一個 105,000 平方英尺的 A 級寫字樓物業(yè)的垂直擴建，稱為 80 M 街，并于 2004 年被哥倫比亞收購。這座加建物跨越兩層，在位于國會河濱區(qū)現有的八層、286,000 平方英尺的建筑上建造了一個可居住的頂層公寓。
Columbia Property Trust 高級副總裁兼 DC 區(qū)域負責人 Patrick Keeley 與Commercial Property Executive分享了有關該開發(fā)項目的一些后臺細節(jié)。
您為什么用大量木材在 80 M 街項目中進行擴建?
Keeley：在與我們的設計、工程和施工團隊進行廣泛的分析和協(xié)商后，我們選擇推進大量木材的過度建造。我們被大塊木材所吸引，因為它在重量較輕的情況下提供與混凝土相當的強度，施工時間更快，所需的現場勞動力更少，所有這些都使我們能夠以最小化整體的方式增加建筑物的高度對其余結構的影響。這對我們在完全占用的建筑物上完成過度建造時非常重要。
此外，作為鋼材、混凝土和磚石的低碳替代品，大量木材的開發(fā)支持我們對可持續(xù)運營的承諾。我們的 8000 萬個項目將隔離大約 834 噸碳排放，這與一整年增長中大約 1,000 英畝森林的碳抵消相當。
建筑材料的稀缺和價格上漲如何影響項目的發(fā)展?
Keeley：我們很幸運能夠在大流行之前提前鎖定定價和采購計劃，因此 80 M 的開發(fā)成本并未受到最近價格上漲的影響。
用大量木材建造最令人興奮的地方是什么?最大的挑戰(zhàn)是什么?
Keeley：作為 DC 的第一個項目——也是全國第一個——采用這種尖端建筑技術，既非常令人興奮，也非常具有挑戰(zhàn)性。雖然市場在此項目之前并不熟悉大規(guī)模木材建筑，但 80 M 街確實吸引了人們的想象力，并有助于推動人們對這種建筑技術的興趣。
鑒于我們項目的獨特性，我們不得不花費大量時間與消費者和監(jiān)管事務部合作，以盡早采用新的規(guī)范要求，這些要求說明了大量木材建筑。
項目中使用了多少大塊木材，它來自哪里?
Keeley：這個 80 M 的項目包括超過 1,380 噸的大塊木材，這些木材由來自華盛頓州斯波坎和魁北克省 Chibougamau 的硬木制成。
告訴我們更多關于該項目的親生物設計以及您預計它將在租戶滿意度方面發(fā)揮的作用。
Keeley：我們的大量木材過度建造旨在提高未來居住者的生產力、健康和福祉。80 M 的親生物品質包括 15 英尺高的天花板和 12 英尺的窗戶——與標準 DC?? 辦公空間相比，這種組合將使透光量增加一倍。我們還整合了 1,000 平方英尺的戶外休閑空間，這將進一步提升我們租戶的體驗。
開發(fā)過程中還將實施哪些其他可持續(xù)功能和技術?
Keeley：我們還開始在 80 M Street 進行大堂翻新和完善的配套設施，其中包括一個最先進的、技術增強的 2,661 平方英尺的會議中心，可配置為最多容納 136 人10 樓的租戶休閑休息室，帶露臺和帶 Peloton 自行車的窗戶健身中心。
作為翻新工程的一部分，80 M 還將提供電動汽車充電站和擴大的自行車房，以補充現有的首都自行車站和現場自行車停放處。
該項目對 DC 辦公場景的預期影響是什么?
Keeley：我們可能是第一個主要依賴大塊木材的公司，但從最近幾個月要求參觀項目現場的眾多當地開發(fā)商和建筑商來看，我們相信我們不會是最后一個。作為 DC 市場和整個大部分地區(qū)的這項技術的先驅，這是一種巨大的自豪感。
您對未來幾年的辦公行業(yè)有何展望?
Keeley：我們樂觀地認為，DC 寫字樓市場將在大流行后迅速反彈，而像 80M 這樣提供高級體驗并優(yōu)先考慮健康和保健的寫字樓將吸引最大的需求。
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