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住房庫存不足、建筑成本增加和低利率共同創(chuàng)造了高房價和買家之間激烈競爭的環(huán)境。盡管這是我在 30 多年職業(yè)生涯中見過的最具競爭力的市場之一，但現(xiàn)在實際上是購買房屋的好時機。這可能需要一些堅持、耐心和教育。
今天的市場
當傳統(tǒng)的春季購房季節(jié)結束時，造成當前房地產(chǎn)市場的因素不會消退。目前可用庫存和買家之間缺乏平衡，而且隨著房價繼續(xù)飆升，短期內沒有解決辦法。CoreLogic 的房價指數(shù)報告稱，4 月份房價年增長率為 13%，這是自 2006 年以來的最大同比漲幅。盡管我們看到房屋銷售同比增長創(chuàng)紀錄，但 4 月份大多數(shù)地區(qū)的根據(jù)數(shù)據(jù)，由于庫存不足，成屋銷售連續(xù)第三個月下降來自全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會。由于建筑商面臨勞動力和建筑材料短缺的問題，新房的建設速度大大放緩。不斷上漲的木材成本導致新建單戶住宅的平均價格上漲了近 36,000 美元。盡管木材價格已從2021 年 5 月的創(chuàng)紀錄高位回落，但強勁的需求很可能會使價格在一段時間內保持在大流行前水平之上。
為什么現(xiàn)在是購買的時候
只要我們的大流行后經(jīng)濟前景仍然樂觀，未來幾個月抵押貸款利率應該會穩(wěn)步上升。與此同時，房價將繼續(xù)上漲，直到對房屋的需求開始減少。這種情況將威脅到某些購房者，尤其是尚未從房屋現(xiàn)有資產(chǎn)中受益的首次購房者。
正如我們現(xiàn)在所知，在住房貸款領域沒有“正常”的真正定義，但最終會有一個賣方或買方市場不那么不平衡的時候。穩(wěn)定的利率也??將表明未來幾年將恢復正常。盡管 2020 年證明一切皆有可能，但今天消費者的購買力可能會比 12 個月后更強。
市場導航
我們的內部數(shù)據(jù)顯示，只有 33% 的首次購房者對購房過程充滿信心。有關購買房屋所需步驟的教育可以幫助緩解一些焦慮。除了其他財務義務外，這些買家需要首先確定他們是否可以輕松負擔得起房屋。高昂的租金通常會使存錢支付首付變得困難。雖然 20% 的首付是一個偉大的目標，也是 PMI 啟動的截止點，但借款人必須明白，他們可以以低于這個數(shù)字的價格進入國內市場，因為 20% 的首付對許多人來說可能是一個潛在的巨大障礙借款人。FHA 和 HomeReady 等低首付計劃只需 3% 至 3.5% 的首付，可以讓首次購房者更容易儲蓄。
對于首次購房者來說，重要的是要記住，在當今競爭激烈的市場中，他們不會得到他們想要的一切，因此妥協(xié)是必不可少的。這些買家應該記住，第一套房子不一定是“永遠的家”，而是一種進入市場并開始建立資產(chǎn)的方式?？紤]遠離市區(qū)的地點或購買固定鞋面通常是幫助買家進入市場的成本較低的策略。與關系密切的房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作，他們可以提供咨詢并提供有關尚未上市房屋的內幕知識，也可以為買家提供優(yōu)勢。
買家還應該準備好支付今天市場上的要價。許多房屋的定價具有競爭力，旨在引發(fā)競購戰(zhàn)。更好的策略是立即提供“最佳和最終”報價。不提前提供最優(yōu)惠的報價，或者不包括房屋銷售或融資應急，可能會降低報價的吸引力。買家需要根據(jù)他們對該地區(qū)可比房屋的售價進行研究，做出切合實際的報價。
下一步是什么
消費者、貸方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要考慮當今市場上正在發(fā)揮作用的因素，以及它們可能如何轉變，為未來 12 到 18 個月做好準備。這是一個競爭激烈的市場，但由于經(jīng)濟好轉，預計利率會上漲，因此買家今天的收益將比一年后多。這意味著買家將在不久的將來看到更高的房價和更高的利率。然而，如果擁有正確的教育、一些堅持和一點好運，買家甚至可以進入當今競爭異常激烈的市場，并開始建立他們在未來幾年可以利用的資產(chǎn)。
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