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房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)濟學家經(jīng)常談論平均“上市時間”越來越長或越來越短——但這對個人購房者或賣家來說究竟意味著什么?
RealNet 房地產(chǎn)代理集團的總經(jīng)理Gerhard Kotzé表示，平均上市時間是衡量市場總體上有利于買家還是賣家的一個有用指標。“房產(chǎn)的掛牌時間是指從首次掛牌出售到接受購買要約或業(yè)主決定再次將房產(chǎn)退市之間的天數(shù)。
“當然，當需求旺盛且許多買家熱衷于搶購任何可用的價格合理的房產(chǎn)時，這個時期往往會更短——而當需求低且待售房產(chǎn)相對于數(shù)量而言供過于求時，這一時期往往會更短。的潛在買家。
簡而言之，當全國平均上市時間變長時，這表明“買方市場”正在發(fā)展，賣方可能需要在價格和條款方面變得越來越通融，以便出售他們的房產(chǎn)。
“另一方面，當全國平均上市時間變短時，這表明整體市場轉(zhuǎn)向有利于賣家——而且如果待售房屋的供應繼續(xù)，房價可能會變得不那么談判，甚至可能開始上漲。在高買家需求面前收縮。在后一種情況下，平均房屋貸款規(guī)模也將趨于上升，獲得房屋貸款資格預審將變得更加有利，特別是如果您是為同一房產(chǎn)提供競爭性報價的眾多買家之一.
他表示，根據(jù)第一國民銀行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前的市場情況是，全國平均上市時間從第三季度的76天下降到去年第四季度的67天。此外，數(shù)據(jù)顯示，要價與實際售價之間的平均差價已從 2020 年初的 13% 降至目前的 10%，而去年平均房價上漲了 2.1%。
“然而，重要的是要記住，房地產(chǎn)市場從來都不是同質(zhì)的，全國平均水平可以掩蓋市場各個部分之間的巨大差異。例如，目前，我們看到低價品類的上市時間比高品類的上市時間短得多，價格上漲幅度更大。
“不同郊區(qū)之間也總是存在差異，這就是信譽良好的當?shù)卮砩痰闹R和專業(yè)知識可以為個人買家或賣家提供巨大幫助的地方。作為想要在您的特定區(qū)域的當前平均上市時間內(nèi)出售您的房產(chǎn)的業(yè)主，您將需要您的代理人的幫助來微調(diào)您的要價并使其盡可能接近該區(qū)域的買家當前支付的價格類似的房屋 - 然后盡快將房產(chǎn)推銷給盡可能多的潛在買家。
如果沒有這樣的幫助，您的房產(chǎn)很可能在市場上的滯銷時間會比平均上市時間長得多，潛在買家會開始認為它有問題，最終您要么以更低的價格出售超出您的希望或從市場上撤出該物業(yè)。
或者，如果你是買家，Kotzé 說，市場任何部分的庫存短缺意味著尋找“便宜貨”購買和/或準備考慮不接近他們的報價的賣家將變得越來越具有挑戰(zhàn)性價格。
“但請當?shù)卮砩處椭_定可能已掛牌很長時間的任何房產(chǎn)是一個很好的舉措——尤其是如果業(yè)主已經(jīng)搬遷到他們的新家。如果他們?nèi)栽趦斶€債券并承擔空置房產(chǎn)的運營成本，他們可能會更有動力接受較低的報價。”
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