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YFG購物中心已完全擁有布里斯班的MtOmmaney中心

2021-07-28 10:09:47 樓市速遞 來源：
導讀 YFG 購物中心已完全擁有布里斯班的 Mt Ommaney 中心，這筆資產(chǎn)的價值約為 3 8 億澳元，這是今年最大的零售物業(yè)交易。此次收購是該國

YFG 購物中心已完全擁有布里斯班的 Mt Ommaney 中心，這筆資產(chǎn)的價值約為 3.8 億澳元，這是今年最大的零售物業(yè)交易。

此次收購是該國最大的私營運營商之一對遭受重創(chuàng)的購物中心行業(yè)充滿信心的跡象，盡管隨著房東應對租金減免和減租的要求，甚至商店重新開業(yè)，預計價值仍將下降。

雖然最大的購物中心的價值由于它們涉足時尚和其他受災嚴重的類別而仍然不確定，但銷售對于主導當?shù)厥袌龅奈飿I(yè)來說是一個有用的標志。

去年，YFG 收購了 Mt Ommaney 中心 25% 的股份，并從上市的 Vicinity Centres 接管了其管理。

在 CBRE 促成的交易中，它以 2.85 億美元的價格從投資管理公司 Nuveen Real Estate 手中購買了剩余的 75% 股權。

“像這樣的戰(zhàn)略性場外交易增強了零售業(yè)主在當前市場上獲得有競爭力的定價結果的能力，”世邦魏理仕太平洋零售資本市場負責人西蒙魯尼說。

“我們預計這種趨勢將繼續(xù)下去，因為投資者尋求高質量、很少交易的零售機會，提供有吸引力的回報參數(shù)，”他說。

由傅家控制的 YFG 零售地產(chǎn)帝國以 9,450 萬美元從 Vicinity 手中收購了其四分之一的股份，其余四分之三的最新交易基本上反映了爆發(fā)前的定價。

該病毒引發(fā)了幾乎整個行業(yè)的低迷，由于較大的中心尤其陷入困境，預計今年的零售交易量將大幅下降。

但預計交易的最終穩(wěn)定將刺激包括當?shù)?Westfield 所有者 Scentre 和競爭對手集團 Vicinity 在內的主要運營商的銷售。

作為其貿(mào)易區(qū)中最大和最主要的購物中心，Mt Ommaney 的總可出租總面積為 56,469 平方米，比附近的零售中心大 20,000 多平方米。

Nuveen 房地產(chǎn)亞太區(qū)負責人 Nick Evans 表示：“退出價格反映了賬面價值的溢價，對我們的客戶來說是一個很好的結果......盡管該行業(yè)面臨持續(xù)的逆風”。

該中心以 Coles、Woolworths 和 ALDI 的三重超市優(yōu)惠以及 Kmart、Big W 和 Target 的三重折扣百貨商店優(yōu)惠為基礎。

該物業(yè)受益于該地區(qū)廣泛的人口增長，并且還擁有重要的未來重建機會。

它帶有已獲批準的 11,481 平方米擴建開發(fā)申請，包括最先進的電影院、休閑餐飲區(qū)和目的地，盡管這些計劃可能會根據(jù)病毒進行修改。

YFG 控制著昆士蘭東南部的 20 家購物中心，包括黃金海岸的 Australia Fair 和布里斯班北部的 Brookside 購物中心。

整個 Mt Ommaney 購物中心最后一次交易是在 2014 年，當時包括聯(lián)邦中心(后來成為 Vicinity Centers)和總部位于的 TH Real Estate 在內的合資企業(yè)支付了 4.1625 億美元。

在這筆交易中，TIAA 購買了澳大利亞 75% 的股份，而聯(lián)邦擁有 25% 的股份。他們從 AMP Capital 購買了該中心。

TH Real Estate 由 TIAA-CHEF 和?? Henderson Global Investors 共同擁有，后來成為全球投資經(jīng)理 Nuveen。

Nuveen 在澳大利亞的其他零售資產(chǎn)包括北悉尼 Greenwood Plaza 的一半股權和墨爾本 Myer Bourke Street 的 33% 股權。

收購 Mt Ommaney 之前，去年在澳大利亞各地進行了約 12 億美元的次區(qū)域購物中心交易，其中包括 Blackstone 以 1.53 億美元將墨爾本的 Brimbank 購物中心出售給由 Mulpha 領導的財團，以及 Vicinty 以 1.01 億美元出售吉朗的 Corio Central。

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