無論您是購房者、租房者還是投資者，古老的格言“位置、位置、位置”始終適用于房產(chǎn)，作為最重要的考慮因素之一。

這三個(gè)人都有一個(gè)共同點(diǎn)——都想要一個(gè)物有所值、質(zhì)量好、設(shè)施齊全的地方。

但對(duì)于投資者來說，還有另一個(gè)同樣重要的因素，那就是未來的資本增長。嘗試并最大限度地發(fā)揮您的房產(chǎn)潛力的一種可靠方法是在受城市重大更新影響的地區(qū)投資優(yōu)質(zhì)房產(chǎn) - 并制定長期可持續(xù)的計(jì)劃。

世邦魏理仕之前進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn)，與更廣泛的地方區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)相比，靠近再生區(qū)的房屋每年的價(jià)格增長平均高出 3.6%。

因此，對(duì)于那些將 2021 年及以后的戰(zhàn)略投資于擁有最佳城市更新計(jì)劃的地區(qū)的人來說，他們應(yīng)該在哪里尋找?

英國開發(fā)商 SevenCapital 為您做了一些研究，為您帶來前五名的城市更新熱點(diǎn)：

伯明翰

伯明翰在過去的 15 到 20 年里經(jīng)歷了令人難以置信的轉(zhuǎn)變，在大城市計(jì)劃的領(lǐng)導(dǎo)下，數(shù)十億英鎊投入到基礎(chǔ)設(shè)施、零售、房地產(chǎn)和城市的核心中心區(qū)。

首先，斗牛場在 2000 年代初進(jìn)行了徹底改造，徹底改造了城市的主要中心區(qū)，并將其確立為英國最好的零售目的地之一。從那時(shí)起，這座城市的發(fā)展勢頭繼續(xù)加快——房價(jià)也是如此。

隨著正在進(jìn)行的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目——特別是 HS2 和米德蘭茲地鐵擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)，以及 15 億英鎊的史密斯菲爾德重建項(xiàng)目和即將舉行的 2022 年英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)，這座城市仍有大量的潛力有待開發(fā)。

過去五年的價(jià)格增長：31.2%

過去十年的價(jià)格增長：49.2%

利茲

目前，作為英國最令人興奮的購房出租熱點(diǎn)之一，利茲還擁有出色的重建記錄，值得感謝的是，數(shù)百萬英鎊的投資仍在進(jìn)行中，這座城市不會(huì)很快放緩。

重大項(xiàng)目包括耗資 300 萬英鎊改造利茲市車站，以及耗資 2.7 億英鎊在城市“西端”——里斯本廣場進(jìn)行 2.8 英畝的開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將在將城市規(guī)模擴(kuò)大一倍方面發(fā)揮重要作用。市中心，提供住宅、酒店和商業(yè)空間以及公共領(lǐng)域的組合。

隨著我們從大流行中脫穎而出，對(duì)綠色空間的關(guān)注越來越多，為城市公園的改造預(yù)留了大約 800 萬英鎊，另外還有 740 萬英鎊用于重建 Temple Green Park and Ride，以進(jìn)一步增強(qiáng)城市的吸引力。

過去五年的價(jià)格增長：29.9%

過去十年的價(jià)格增長：49.2%

泥沼

作為我們前五名中東南部唯一的一個(gè)地點(diǎn)，斯勞曾經(jīng)被視為失敗者，但是自從 2009 年開始在 Crossrail 上工作以來，許多投資者和倫敦人的注意力都被吸引到這個(gè)現(xiàn)在很受歡迎的通勤小鎮(zhèn)——據(jù)報(bào)道，近 46% 的房屋讓那些離開首都的人。

憑借大約 30 億英鎊的投資，斯勞在未來幾年將看到令人難以置信的整容。

正在籌備中的主要項(xiàng)目包括對(duì)市中心的徹底改造，包括將重新設(shè)計(jì)的昆斯米爾購物中心，包括住宅、100 萬平方英尺的辦公空間和 500,000 平方英尺的零售店。

雖然過去五年的價(jià)格增長沒有這份名單上的其他人那么高，但有這么多的項(xiàng)目在籌備中，而且離倫敦非常近，而且倫敦離開者的負(fù)擔(dān)能力更好，但斯勞的前景將繼續(xù)上升。

過去五年的價(jià)格增長：10.4%

過去十年的價(jià)格增長：65.1%

曼徹斯特

在過去 20 年左右的時(shí)間里，曼徹斯特經(jīng)歷了大量的復(fù)興，投資者紛紛涌向這座城市尋求負(fù)擔(dān)得起的投資。

已經(jīng)算上其價(jià)值 15 億英鎊的 Spinningfields 再生項(xiàng)目，被稱為“北方的金絲雀碼頭”，該市還有更多的開發(fā)管道來保持投資者的興趣。

正在籌備中的是位于該市北部的價(jià)值 8 億英鎊的 NOMA 項(xiàng)目。緊隨其后的是Northern Gateway 重建項(xiàng)目——位于市中心以北的155 公頃土地，將進(jìn)行價(jià)值近10 億英鎊的改造。

最后，曼徹斯特梅菲爾德將成為曼徹斯特第一個(gè)市中心公共公園，融入“世界級(jí)城市社區(qū)”，將容納居民和中小型獨(dú)立創(chuàng)業(yè)公司。

過去五年的價(jià)格增長：38.2%

過去十年的價(jià)格增長：67.6%

謝菲爾德

謝菲爾德的主要復(fù)興主要始于城市中心總體規(guī)劃，該規(guī)劃幫助重建了和平花園、冬季花園和圣保羅塔——該市最高的住宅樓。

從那時(shí)起，隨著客流量和需求的增加，它現(xiàn)在擁有價(jià)值 4.7 億英鎊的城市之心 II 總體規(guī)劃，該總體規(guī)劃將專注于零售業(yè)，為這座城市提供一個(gè)“期待已久的商業(yè)、休閑、零售和住宅聯(lián)絡(luò)點(diǎn)”。

150 萬平方英尺的重建項(xiàng)目將把該市的這一地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)靈活的混合用途區(qū)，旨在帶來新的就業(yè)機(jī)會(huì)和更高的投資。

當(dāng)然，一個(gè)值得關(guān)注的城市!

過去五年的價(jià)格增長：26.5%

過去十年的價(jià)格增長：44.4%

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