房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 Mirvac 提出了在悉尼環(huán)形碼頭建造一座大型塔樓的新計(jì)劃，開(kāi)啟了一場(chǎng)新的建設(shè)城市辦公室的競(jìng)賽，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期復(fù)蘇。

盡管一些分析師警告說(shuō)，城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)將面臨艱難的運(yùn)行，但開(kāi)發(fā)商仍在敦促政府加快推進(jìn)可以提供建筑工作的重大項(xiàng)目，并確保為白領(lǐng)就業(yè)復(fù)蘇制定政策設(shè)置。

Macquarie Equities 上周警告稱(chēng)，由于預(yù)測(cè)全球 GDP 增長(zhǎng)可能下降 8%，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)失業(yè)沖擊將比全球金融危機(jī)時(shí)更大，因此凈有效租金可能下降多達(dá)四分之一。

但該銀行表示，即將到來(lái)的辦公周期可能會(huì)得到大規(guī)模貨幣和財(cái)政政策刺激措施的部分支持，而 Mirvac 提議在該街區(qū)建造 Lendlease 的一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將成為悉尼最高的寫(xiě)字樓摩天大樓。它將由公司 Salesforce 主持并于 2022 年開(kāi)放，并成為這個(gè)價(jià)值 50 億美元的區(qū)域中最大的建筑。

AMP Capital 還在開(kāi)發(fā)附近價(jià)值 30 億美元的 Quay Quarter Tower，它將作為金融服務(wù)公司的全球總部，并在 2022 年容納德勤。

Mirvac 已經(jīng)在該街區(qū)占有一席之地，因?yàn)樗_(kāi)發(fā)了位于安永 (Ernst & Young) 所在的喬治街 200 號(hào)的塔樓。它長(zhǎng)期以來(lái)一直計(jì)劃建造另一座塔樓，現(xiàn)在在與鄰近的土地所有者達(dá)成協(xié)議后，已經(jīng)制定了在皮特街建造一座 232m 大廈的計(jì)劃。

這擴(kuò)大了其位于皮特街 55 號(hào)的項(xiàng)目規(guī)模，未來(lái)將與 Dexus 競(jìng)爭(zhēng)租戶，后者正計(jì)劃在其附近擬建的皮特和布里奇區(qū)建造一座超高摩天大樓。

此舉是在 Mirvac 上周提交了在墨爾本商務(wù)區(qū)建造另一座主要塔樓的計(jì)劃之后做出的，該計(jì)劃表示它正在審視，并希望在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后啟動(dòng)新項(xiàng)目。

在墨爾本，Mirvac 為其位于 La Trobe 街 383 號(hào)的地塊提交了申請(qǐng)，計(jì)劃在那里創(chuàng)建一個(gè)商業(yè)區(qū)，擁有超過(guò) 31 層的 44,000 平方米的 A 級(jí)辦公空間。

該公司已經(jīng)在與行業(yè)退休基金支持的 Cbus Property 展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，以開(kāi)發(fā)位于墨爾本商務(wù)區(qū)邊緣的價(jià)值 20 億澳元的財(cái)政廣場(chǎng)區(qū)。

這些項(xiàng)目需要租賃預(yù)先承諾才能開(kāi)始，因此可能需要一些時(shí)間才能啟動(dòng)，但規(guī)劃表明開(kāi)發(fā)商已為病毒過(guò)去后的時(shí)期做好準(zhǔn)備。

Mirvac 辦公室和工業(yè)主管 Campbell Hanan 表示，悉尼基地的愿景是“打造一個(gè)模范工作場(chǎng)所和活躍的城市區(qū)域，顯著改善現(xiàn)有的城市街景”。

“在商務(wù)區(qū)的中心，擬議的計(jì)劃將提供約 60,000 平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)和零售空間，并有助于振興標(biāo)志性的環(huán)形碼頭區(qū)，”他說(shuō)。

在獲得悉尼市的批準(zhǔn)后，Mirvac 將為該地標(biāo)性場(chǎng)地發(fā)起國(guó)際設(shè)計(jì)競(jìng)賽。

隔壁由 Mirvac 建造的安永中心于 2016 年竣工，并因其設(shè)計(jì)、可持續(xù)性、施工和創(chuàng)新贏得了 20 多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

盡管購(gòu)物中心業(yè)主經(jīng)歷了艱難的交易，但市政府和工業(yè)地產(chǎn)業(yè)主的表現(xiàn)相對(duì)較好，并希望澳大利亞對(duì)移民保持開(kāi)放態(tài)度，這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。

擁有 10 億澳元投資組合的 Investec Australia Property Fund 上周報(bào)告稱(chēng)，盡管目前市場(chǎng)存在不確定性，但其在這些行業(yè)的持股將相對(duì)具有彈性，因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)租戶是政府部門(mén)和上市公司或跨國(guó)公司。

基金經(jīng)理 Graeme Katz 表示，州和聯(lián)邦政府提供了良好的、主要是兩黨領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)。但他警告不要反對(duì)移民，稱(chēng)這種立場(chǎng)是“嚴(yán)重的短視”。

他說(shuō)：“我們的需要發(fā)出一個(gè)信號(hào)，即我們對(duì)人員開(kāi)放、對(duì)資本開(kāi)放、對(duì)企業(yè)開(kāi)放，并為創(chuàng)造就業(yè)和增長(zhǎng)提供生產(chǎn)環(huán)境。”

卡茨說(shuō)，該國(guó)需要積極的移民政策的刺激才能繼續(xù)下去。

“只有增長(zhǎng)才能為就業(yè)保障提供環(huán)境，這反過(guò)來(lái)又會(huì)增強(qiáng)消費(fèi)者的消費(fèi)信心和乘數(shù)流動(dòng)……將為支持均衡的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)提供稅收基礎(chǔ)，”他說(shuō)。

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標(biāo)簽： 環(huán)形碼頭塔