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盡管對(duì)房屋所有權(quán)的需求不斷增長但PRS仍然至關(guān)重要

2021-08-03 10:24:23 行業(yè)快訊 來源：
導(dǎo)讀 完成各種房地產(chǎn)交易的熱潮持續(xù)升溫。很容易想象成千上萬熱切的首次購房者或二次購房者倒計(jì)時(shí)，并沮喪地推動(dòng)被當(dāng)前工作量壓倒的運(yùn)輸商。然而

完成各種房地產(chǎn)交易的熱潮持續(xù)升溫。

很容易想象成千上萬熱切的首次購房者或二次購房者倒計(jì)時(shí)，并沮喪地推動(dòng)被當(dāng)前工作量壓倒的運(yùn)輸商。然而，這些購買中有相當(dāng)一部分也是由已經(jīng)確定擴(kuò)大投資組合機(jī)會(huì)的房東和投資者推動(dòng)的。

過去六個(gè)月確實(shí)突顯了英國各地對(duì)房屋所有權(quán)的持續(xù)需求，但同樣重要的是要意識(shí)到私人租賃部門對(duì)英國人口比例不斷增長的重要性。房市限制解除后，2020年下半年租戶需求明顯回升。ParagonBank 的研究強(qiáng)調(diào)了一個(gè)事實(shí)，即租戶需求在 2020 年第四季度達(dá)到了五年來的最高水平。

貸方收集的數(shù)據(jù)顯示，32% 的房東報(bào)告說，在今年最后三個(gè)月的租戶需求水平上升，這是自 2016 年第一季度以來的最高水平。 這一數(shù)字高于 2020 年第三季度報(bào)告的 29% 和第四季度記錄的 25% 2019 年。在區(qū)域基礎(chǔ)上，表明漲幅最大的房東數(shù)量出現(xiàn)在西南地區(qū)，其中 58% 表示上漲。其次是西米德蘭茲郡，48% 的房東報(bào)告需求增加。相比之下，倫敦市中心只有 10% 的房東概述了租戶需求的增長。

盡管有這些上漲，64% 的房東表示他們沒有改變租金的計(jì)劃，15% 表示他們會(huì)增加租金，9% 打算降低租金。此外，房東表示，與 2019 年同期相比，他們對(duì)租金收益率、資本收益、英國私人租賃部門和自己的出租業(yè)務(wù)更有信心。 總體而言，35% 的房東對(duì)自己出租的前景進(jìn)行了評(píng)估2020 年第四季度的業(yè)務(wù)良好或非常好，而上一季度為 30%，2019 年同期為 31%。

盡管支撐私人租賃部門的基本原則仍然存在，但我們?cè)谝粋€(gè)略有不同的 BTL 世界中運(yùn)營，租戶的愿望和需求已經(jīng)轉(zhuǎn)移到滿足遠(yuǎn)程工作、家庭教育和一般生活方式的需求這一事實(shí)。話雖如此，盡管有人談?wù)摯罅刻与x市區(qū)，但 Paragon 的其他研究表明，超過三分之二的房東將繼續(xù)在這些地區(qū)尋找房產(chǎn)，以進(jìn)行下一次投資組合購買。36% 的人計(jì)劃在郊區(qū)購買，6% 的人正在尋找農(nóng)村地區(qū)。66% 的房東表示他們計(jì)劃在與現(xiàn)有房產(chǎn)相同的地區(qū)購買，10% 的房東打算在新地區(qū)購買。20% 的人表示這將是兩者的混合。

該數(shù)據(jù)反映了 BTL 部門如何應(yīng)對(duì)這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的時(shí)期。它還有助于概述經(jīng)過深思熟慮的房地產(chǎn)投資方法和關(guān)注長期趨勢(shì)而不是短期情緒仍然是房東前進(jìn)的最謹(jǐn)慎策略。并且這種情況會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。

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