網(wǎng)站首頁(yè) 百姓心聲 > 正文
了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊,幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí),不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的,如果各位小伙伴們感興趣的話,小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧,小編今天要分享的文章為 北京住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括哪些?讓我們一起來(lái)看看! ,希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
為了更好的了解物業(yè)的主體內(nèi)容以及基本事項(xiàng),規(guī)范物業(yè)服務(wù),提升物業(yè)服務(wù)的水平,北京住建局研發(fā)制定了《北京市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》,相關(guān)內(nèi)容如下:
一、綜合服務(wù)
(一)服務(wù)機(jī)構(gòu)與客戶服務(wù)
1. 設(shè)置服務(wù)場(chǎng)所,并在小區(qū)內(nèi)有明顯指引標(biāo)識(shí)。
2. 建立客服值班制度,受理、解決、解答業(yè)主提出的投訴、報(bào)修等服務(wù)需求。
3. 設(shè)置并公示24小時(shí)服務(wù)電話及投訴電話。
4. 定期聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督,改進(jìn)和完善服務(wù)。
(二)人員
5. 從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定配備并取得職業(yè)資格證書,物業(yè)服務(wù)人相關(guān)人員實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)資格或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及個(gè)人實(shí)施。委托實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。
6. 從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝,佩戴標(biāo)志。
7. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)。
(三)規(guī)章制度
8. 建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、垃圾分類、房屋結(jié)構(gòu)管理、維修管理、二次供水管理、電梯管理、裝飾裝修管理、違法建筑、值班、財(cái)務(wù)管理、收費(fèi)管理、培訓(xùn)與考核、安全生產(chǎn)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人社區(qū)報(bào)到等管理制度。建立突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案。
9. 建立內(nèi)部管理制度、物業(yè)服務(wù)工作記錄等。
(四)檔案
10. 建立物業(yè)管理檔案,包括:共有部分經(jīng)營(yíng)管理檔案;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案及其管理、運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄;水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告;裝飾裝修管理資料;業(yè)主名冊(cè);簽訂的供水、供電、垃圾清運(yùn)、網(wǎng)絡(luò)等書面協(xié)議;物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中形成的與業(yè)主利益相關(guān)的其他資料;生活垃圾處理臺(tái)賬等相關(guān)資料;業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)成立及日常往來(lái)等相關(guān)資料;安全生產(chǎn)管理檔案資料;物業(yè)服務(wù)合同備案檔案材料;物業(yè)管理日常服務(wù)檔案及其投訴、報(bào)修等工作記錄;日常秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)方面的維護(hù)記錄和檔案。
11. 配備檔案管理人員。計(jì)算機(jī)管理基本信息、基礎(chǔ)資料等。
12. 保管建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)人移交的檔案資料。
(五)標(biāo)識(shí)
13. 設(shè)置提示標(biāo)識(shí)、指令標(biāo)識(shí)、警告標(biāo)識(shí)、禁止標(biāo)識(shí)等各類物業(yè)服務(wù)信息標(biāo)識(shí)。
(六)公示信息
14. 物業(yè)服務(wù)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話。
15. 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式等。
16. 電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式、維保方案和應(yīng)急處置方案等。
17. 上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。
18. 上一年度公共水電費(fèi)用分?jǐn)偳闆r、物業(yè)費(fèi)、公共收益收支與專項(xiàng)維修資金使用情況。
19. 房屋裝飾裝修活動(dòng)的情況。
20. 車位、車庫(kù)的出售和出租情況。
21. 其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。
(七)專項(xiàng)服務(wù)委托管理
22. 簽訂專項(xiàng)服務(wù)合同,約定雙方的責(zé)任。
23. 對(duì)專項(xiàng)服務(wù)工作按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)。
(八)服務(wù)品質(zhì)檢查
24. 制定檢查計(jì)劃并予以落實(shí)。
25. 對(duì)不合格內(nèi)容項(xiàng)實(shí)施整改,并定期統(tǒng)計(jì)匯總。
26. 對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人定期開展物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
(九)裝飾裝修管理
27. 受理業(yè)主申請(qǐng)、簽訂裝修管理協(xié)議。
28. 履行對(duì)業(yè)主進(jìn)行禁止事項(xiàng)的告知義務(wù)。
29. 巡查與監(jiān)督。
30. 裝修垃圾的暫存與清運(yùn)。
31. 裝飾裝修資料的建立、歸集和保存。
(十)利用共用部分經(jīng)營(yíng)
32. 公共收益單獨(dú)列賬。
(十一)安全防范
33. 對(duì)物業(yè)服務(wù)人員開展教育與培訓(xùn)。
34. 及時(shí)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)。
35. 識(shí)別危及人身安全的部位及場(chǎng)所,并制定相應(yīng)的防范措施。
36. 對(duì)危害安全的行為進(jìn)行勸阻、制止、報(bào)告。
37. 成立應(yīng)急救援隊(duì)伍,應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件。
38. 配置各類應(yīng)急物資。
39. 汛期及極端天氣,發(fā)布預(yù)警信息、做好防范措施。
二、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)
(一)綜合管理
40. 對(duì)各類機(jī)房進(jìn)行綜合性管理(標(biāo)識(shí)、消防、防鼠、制度等)日常巡視、建立臺(tái)賬。
41. 制定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃。
42. 設(shè)置設(shè)備標(biāo)識(shí)。
43. 組織維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè)。
44. 水、電、氣、熱以及通訊等專業(yè)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、不能正常使用的,應(yīng)立即報(bào)告相關(guān)專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位。
(二)房屋本體及附屬構(gòu)筑物
45. 組織開展共用部位的日常檢查、記錄。
46. 組織開展共用部位的日常維修養(yǎng)護(hù)。
47. 房屋安全的定期普查、完好性評(píng)定,附屬構(gòu)筑物的檢查管理。
48. 存在安全隱患的告知業(yè)主,并采取相應(yīng)的防范措施。
49. 應(yīng)急處理(屋面漏水、門窗漏雨、外墻脫落等)。
(三)二次供水設(shè)施
50. 水箱管理(清洗、維護(hù)等)。
51. 二次供水衛(wèi)生許可證公示、開展水質(zhì)檢測(cè)并公示檢測(cè)報(bào)告。
52. 應(yīng)急處理(停水、管道爆裂等)。
(四)排水系統(tǒng)
53. 污水泵維護(hù)。
54. 雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施檢查、清理。
55. 雨、污水管道清理。
56. 化糞池清掏。
57. 應(yīng)急處理(管道爆裂、管涌等)。
(五)照明和電氣設(shè)備
58. 高低壓變配電室管理。
59. 高壓配電柜維護(hù)。
60. 變壓器維護(hù)。
61. 低壓配電柜維護(hù)。
62. 樓層配電室(井)維護(hù)。
63. 樓內(nèi)公區(qū)照明燈和樓外照明燈的巡視與維護(hù)。
64. 避雷系統(tǒng)維護(hù)與檢測(cè)。
65. 應(yīng)急處理(停電)。
(六)空調(diào)系統(tǒng)
66. 中央空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行與維護(hù)。
67. 新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)的清洗等。
(七)安全防范系統(tǒng)
68. 監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)(顯示器等)。
69. 攝像機(jī)運(yùn)行與維護(hù)(攝像頭、云臺(tái)等)。
70. 門禁系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)(讀卡器、電磁鎖門鎖、出門按鈕)。
(八)電梯系統(tǒng)
71. 日常運(yùn)行與安全檢查。
72. 定期維護(hù)。
73. 定期檢驗(yàn)和檢測(cè)。
74. 應(yīng)急處理(停電、困人解救、水浸)。
(九)消防設(shè)備設(shè)施與器材
75. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)。
76. 消防設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)。
77. 應(yīng)急照明、疏散指示管理。
78. 滅火器管理。
(十)有限空間管理
79. 建立臺(tái)賬。
80. 日常管理(巡視等)。
(十一)智能化設(shè)備
81. 智能化設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。
三、環(huán)境維護(hù)
(一)保潔
82. 樓內(nèi)日常保潔(樓內(nèi)大堂、一層候梯廳、樓道、樓梯、電梯轎廂)。
83. 外圍日常保潔(天臺(tái)屋面、樓外道路及設(shè)施、水景)。
84. 雨雪天氣的保潔。
(二)有害生物防治與控制
85. 作業(yè)前發(fā)布安全提示。
86. 作業(yè)時(shí)的安全防護(hù)。
(三)生活垃圾分類、收集與清運(yùn)
87. 建立垃圾分類制度。
88. 生活垃圾分類、收集與清運(yùn)。
89. 宣傳生活垃圾分類知識(shí)。
90. 對(duì)垃圾投放人進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。
四、綠化養(yǎng)護(hù)
91. 灌溉。
92. 施肥。
93. 病蟲害防治。
94. 整形修剪。
95. 除草。
96. 補(bǔ)種。
97. 冬季防護(hù)。
98. 綠化垃圾處理。
五、公共秩序維護(hù)
(一)值守
99. 對(duì)主要出入口進(jìn)行值守。
100. 監(jiān)控系統(tǒng)的值守。
(二)巡視
101. 制定巡視路線并定期調(diào)整,按照頻次規(guī)定進(jìn)行巡視,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止、上報(bào)。
(三)機(jī)動(dòng)車進(jìn)入及行駛管理
102. 提示進(jìn)入車輛在小區(qū)內(nèi)的安全行駛。
103. 限制超重、超寬車輛的進(jìn)入。
(四)消防安全
104. 消防通道的日常巡查與管理。
105. 消防知識(shí)宣傳。
106. 電動(dòng)車充電管理。
107. 應(yīng)急處理(滅火及緊急疏散)。
(五)地下空間
108. 建立臺(tái)賬。
109. 日常巡視。
110. 人防空間管理。
版權(quán)說(shuō)明: 本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!
猜你喜歡:
- 2022-09-20 他趣有什么可以玩的(他趣怎么玩的)
- 2022-09-20 怎么給老公手機(jī)裝個(gè)定位器(我想在我老公手機(jī)上裝個(gè)定位器怎么裝)
- 2022-09-20 蘭州新區(qū)有沒(méi)有好玩的地方(蘭州新區(qū)哪里好玩的地方)
- 2022-09-20 原碼是怎么算
- 2022-09-20 實(shí)踐活動(dòng)目的怎么寫(活動(dòng)目的怎么寫)
- 2022-09-20 什么是愛國(guó)主義精神的落腳點(diǎn)和歸宿(什么是愛國(guó)主義)
- 2022-09-20 天津工業(yè)大學(xué)幾本大學(xué)(天津工業(yè)大學(xué)怎么樣它幾本)
- 2022-09-20 吃什么水果讓例假推遲一周(吃什么水果讓例假推遲)
最新文章:
- 2023-07-01 家庭養(yǎng)貓什么顏色的風(fēng)水比較好(養(yǎng)貓顏色有什么講究 養(yǎng)貓顏色有哪些講究)
- 2023-07-01 抽真空的臘牛肉存放要冷凍還是冷藏(抽真空的臘牛肉能保存多久)
- 2023-07-01 衛(wèi)生間換氣扇套什么定額子目(怎樣選擇衛(wèi)生間換氣扇)
- 2023-07-01 100平米水地暖一個(gè)月燃?xì)赓M(fèi)(100平米地暖一個(gè)月燃?xì)赓M(fèi)多少)
- 2023-07-01 評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景(房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)前景如何)
- 2023-07-01 是養(yǎng)貓咪好還是養(yǎng)狗狗好?(如何選擇養(yǎng)貓還是養(yǎng)狗)
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的優(yōu)缺點(diǎn)(桐木家具的優(yōu)缺點(diǎn))
- 2023-07-01 2023契稅最新政策(商品房交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用)
- 2023-07-01 正山小種一包多少克(正山小種一包全泡嗎)
- 2023-07-01 康磚茶的功效與作用(康磚茶是什么茶)
- 2023-07-01 收音機(jī)音樂(lè)臺(tái)是哪個(gè)臺(tái)(收音機(jī)音樂(lè)電臺(tái)是哪個(gè)頻道)
- 2023-07-01 營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么注銷個(gè)體戶(營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么注銷)
- 2023-07-01 餐飲許可證辦理流程圖(小餐飲許可證辦理流程)
- 2023-07-01 養(yǎng)小泰迪的方法(養(yǎng)小泰迪的注意事項(xiàng))
- 2023-07-01 臥室衣柜用什么板材好(臥室衣柜如何選購(gòu))
- 2023-07-01 海底撈生日快樂(lè)歌叫什么名字(海底撈生日快樂(lè)歌叫什么)