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隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的順利進(jìn)行 土地市場逐漸回暖

2021-08-17 15:22:34 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 來源：新浪樂居樂居買房訊(付)6月第一周，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進(jìn)，房地產(chǎn)指標(biāo)如期修復(fù)，土地市場逐漸升溫，尤其是熱門三四線城市；6月2日至4

來源：新浪樂居

樂居買房訊(付)6月第一周，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利推進(jìn)，房地產(chǎn)指標(biāo)如期修復(fù)，土地市場逐漸升溫，尤其是熱門三四線城市；6月2日至4日，佛山、東莞、徐州的土地市場均上演激戰(zhàn)。

經(jīng)過4、5月份的“重新點(diǎn)火”，6月份佛山土拍勢頭并未減弱。6月4日，順德一優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)在土地交易市場，地塊拍前總價(jià)突破20億。15分鐘樓面價(jià)突破萬元，20分鐘總價(jià)突破30億大關(guān)。在最緊張的時(shí)候，一分鐘之內(nèi)迎來了九個(gè)子彈式報(bào)價(jià)。

最終，這塊體量近10萬平方米的巨大宅地被龍光地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率100.32%，樓面價(jià)13720元/。

同樣是廣東強(qiáng)市的東莞，在6月的第一周也出現(xiàn)了同樣激烈的競價(jià)場面。繼時(shí)代控股6月2日以超萬元樓面價(jià)拿下湯種鎮(zhèn)地塊后，次日，厚街鎮(zhèn)胡鞍鋼社區(qū)也迎來土地出讓。經(jīng)過14家房企71輪鏖戰(zhàn)，最終以17.1億元的優(yōu)惠價(jià)拿下，溢價(jià)率超85%，樓面價(jià)16992元/。

據(jù)了解，在過去的六年里，厚街通過招標(biāo)、拍賣、掛地的方式，只賣出了一處宅基地。此次出讓刷新了凱撒今年3月以總價(jià)24.6億元收購的2020WG001地塊，折合可售樓面價(jià)約12614元/，躍升為厚街“地王”。

6月第一周，全國土地市場持續(xù)火爆，不少高溢價(jià)地塊相繼在多個(gè)城市出讓。出售宅基地平均溢價(jià)率超過60%的南昌、云龍區(qū)宅基地交易溢價(jià)率高達(dá)82.74%的徐州、經(jīng)過170輪競價(jià)輸贏的泰州地塊都在代表之列。

與此同時(shí)，一些在土地招拍掛方面一向搶眼的二線城市也在大踏步前進(jìn)。

6月1日，蘇州迎來大甩賣，6套優(yōu)質(zhì)宅地上市。其中，濱江集團(tuán)經(jīng)過7輪自由報(bào)價(jià)、2輪限時(shí)競價(jià)，最終以23.47億元成交，樓面價(jià)18594元/，溢價(jià)率9.38%。據(jù)悉，這是濱江集團(tuán)首次入駐融創(chuàng)地，長三角版圖已移至另一城市。

隨后，蘇州高新區(qū)又有一處宅地出售。經(jīng)過9輪競價(jià)，中海deus以20.48億元中標(biāo)，折合樓面價(jià)18567元/m 2，溢價(jià)率12.53%

除濱江、中海外，綠地、復(fù)地、香江控股等知名開發(fā)企業(yè)今日均有所斬獲。從整體成交結(jié)果來看，蘇州土地市場并未失去熱度。根據(jù)官方發(fā)布的最新拍賣公告，蘇州第八次集中出讓將于7月1日開始，屆時(shí)將掀起怎樣的交易熱潮？

針對近期的“土地?zé)帷保康禺a(chǎn)研究中心研究員馬認(rèn)為，“廣供、降本、緊融資”將成為今年土地市場的常態(tài)。從這個(gè)角度來看，6月份土地市場的交易規(guī)模有望保持高位，對優(yōu)質(zhì)土地的追求不斷增加。但在不同城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場保持分化的情況下，部分地塊將面臨利益缺失的局面。

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