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北京樓市成交量持續(xù)回升 二手房成交量大幅反彈

2021-08-17 18:39:57 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 最近，我參觀了北京不同地區(qū)的幾個(gè)待售住宅項(xiàng)目。來(lái)自不同項(xiàng)目的多名銷(xiāo)售人員表示，自3月份以來(lái)，客戶和交易量大幅增加。位于北京西南四環(huán)

最近，我參觀了北京不同地區(qū)的幾個(gè)待售住宅項(xiàng)目。來(lái)自不同項(xiàng)目的多名銷(xiāo)售人員表示，自3月份以來(lái)，客戶和交易量大幅增加。

位于北京西南四環(huán)花鄉(xiāng)橋南附近的一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員張濤告訴記者，“從3月第一周的周末開(kāi)始，看房人數(shù)增加了很多，周末高峰期看房人數(shù)超過(guò)200人。銷(xiāo)售情況好的時(shí)候，一天能簽十幾套?！?

記者在售樓處觀察到，89平方米的三居室公寓最受關(guān)注，200套房中僅有5套房在售。張濤透露，公寓大多是在售樓處開(kāi)業(yè)后才出售的。"很多顧客踩盤(pán)后當(dāng)場(chǎng)交了定金."。

在西南六環(huán)一個(gè)項(xiàng)目的售樓處，銷(xiāo)售人員趙倩介紹，公司2月中下旬開(kāi)了售樓處，但前期看房的客戶不多?！?月初，看房的客戶數(shù)量突然增加。”她告訴記者，“你是我今天接待的第九個(gè)客戶，高峰期一天要接待十幾個(gè)客戶?！睋?jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，一樓簽約區(qū)和沙盤(pán)有70多人，還有人陸續(xù)進(jìn)來(lái)。

從全國(guó)來(lái)看，3月份，全國(guó)商品房整體成交量呈現(xiàn)明顯回升?？藸栄芯恐行牡膱?bào)告顯示，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比降幅明顯收窄，成都、杭州等二線城市率先回到疫情前水平。銀河證券還指出，3月第一周至第四周商品房交易量同比分別增長(zhǎng)65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一二線城市3月交易量增速大幅回升。

《中國(guó)證券報(bào)》記者走訪北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的分化趨勢(shì)。新房和學(xué)區(qū)成交量大幅反彈，新房成交量多次超過(guò)2018年和2019年同期。相比之下，非學(xué)區(qū)和老舊小區(qū)的成交量反彈有限。

某新房小區(qū)中介向《中國(guó)證券報(bào)》記者表示，2018年3月和2019年3月，該小區(qū)成交不到90套，今年3月成交已超過(guò)100套。原因是2018年、2019年前后新房項(xiàng)目多，新房?jī)r(jià)格并不比二手房高多少，分流了很多買(mǎi)家的需求。今年受疫情影響，改善型購(gòu)房者對(duì)新房的需求明顯增加。

“畢竟第二套新房是現(xiàn)房，可以直接入住。很多之前考慮過(guò)買(mǎi)新房的客戶，在2015年左右就轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)下一套房子的第二套新房。雖然疫情還沒(méi)有結(jié)束，但交易量明顯上來(lái)了。”上述分新房銷(xiāo)售人員告訴《中國(guó)證券報(bào)》記者。

在學(xué)區(qū)房方面，多位銷(xiāo)售中介對(duì)《中國(guó)證券報(bào)》記者表示，一般來(lái)說(shuō)，5月份就要審核入學(xué)資格，從3月份開(kāi)始，有入學(xué)需求的家庭陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房?！斑@才是真正的需要?！?

科控股公司數(shù)據(jù)顯示，隨著全國(guó)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，重點(diǎn)城市二手房交易量已恢復(fù)至去年3月水平的63%，呈現(xiàn)明顯的“V”型走勢(shì)。

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