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來源：新華網(wǎng)
“房企要刺激和創(chuàng)造有效需求。房地產(chǎn)上市公司要把提升產(chǎn)品、性能和功能放在重要位置，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計水平，不斷完善產(chǎn)品功能，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活新需求?！?5日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮軍在2020年中國房地產(chǎn)上市公司評價結(jié)果發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)上市公司要把深化供給體制改革、改善供給放在首位。
馮軍指出，過去20年來，通過高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)快速發(fā)展一直是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)條件之一。然而，許多房地產(chǎn)企業(yè)的負債率過高。一旦銷售受阻，貨款大幅減少，現(xiàn)金流將面臨壓力，進而疊加到期債務，企業(yè)經(jīng)營風險急劇增加。這個問題在疫情影響下更加突出。房地產(chǎn)的發(fā)展不能建立在流沙的基礎(chǔ)上，而應該打牢基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)上市公司應努力降低杠桿，提高抗風險能力。
同時，上市房地產(chǎn)公司應成為穩(wěn)定市場的主力軍。馮軍認為，作為上市公司，其重要任務是回報股東。但獎勵股東是一種長期行為，而不是短期行為。只有保持行業(yè)健康穩(wěn)定，企業(yè)給予消費者信任，才能實現(xiàn)長遠發(fā)展，成為百年老店。他認為，上市公司的治理結(jié)構(gòu)和價值取向應該從利潤導向逐步聚焦于消費者權(quán)益保護的發(fā)展。
《2020年中國房地產(chǎn)上市公司評價研究報告》顯示，2019年房地產(chǎn)上市企業(yè)平均總資產(chǎn)為1409.37億元，同比增長25.67%；房地產(chǎn)業(yè)務平均價值270.0億元，同比增長34.39%；平均凈利潤為28.68億元，同比增長11.94%；平均資產(chǎn)負債率同比提高1.87個百分點至69.96%；平均凈負債率同比上升3.25個百分點至95.77%。
經(jīng)營規(guī)模表現(xiàn)上，經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，行業(yè)分化趨勢持續(xù)。從上市房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2019年末，總資產(chǎn)超千億的房地產(chǎn)企業(yè)有57家，占上市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的28%，總資產(chǎn)超3000億的企業(yè)有22家，占上市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的11%，其中超萬億的企業(yè)有5家。
從成長能力指數(shù)來看，分散度較大，說明上市房企的成長能力差異較大。數(shù)據(jù)顯示，52%的企業(yè)處于增收增利區(qū)間；22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間；11%的企業(yè)利潤快速增長，收入下降；15%的企業(yè)處于低增長區(qū)間。
從經(jīng)營效率來看，經(jīng)營效率基本穩(wěn)定，庫存規(guī)模適度增長。截至2019年末，上市房地產(chǎn)企業(yè)存貨總額13.99萬億元，其中33家存貨超千億元，較去年增加4家；超過3000億元的公司有10家
根據(jù)報告分析，大部分上市房企仍堅持深化主業(yè)。從戰(zhàn)略趨勢來看，多數(shù)上市房企聚焦“1 X”，即聚焦主業(yè)，向多業(yè)務協(xié)同方向發(fā)展，更加關(guān)注集團健康可持續(xù)發(fā)展，多業(yè)務布局更加謹慎?！霸隼地搨眰涫苌鲜蟹科箨P(guān)注。在多元化業(yè)務方面，上市房企大多進入房地產(chǎn)上下游業(yè)務。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)正增長。適用于酒店及相關(guān)商業(yè)、裝飾、文化
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