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位于墨爾本南岸淡水廣場(chǎng)28號(hào)的塔樓待售

2021-08-25 15:43:09 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 墨爾本的寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將受到摩根大通資產(chǎn)管理公司的考驗(yàn)，該公司以超過(guò) 4 億澳元的價(jià)格在該街區(qū)建造了一座南岸大廈。在對(duì)Twenty8 Freshw

墨爾本的寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將受到摩根大通資產(chǎn)管理公司的考驗(yàn)，該公司以超過(guò) 4 億澳元的價(jià)格在該街區(qū)建造了一座南岸大廈。

在對(duì)Twenty8 Freshwater Place 大樓進(jìn)行了數(shù)月的詢問(wèn)后，這家基金經(jīng)理現(xiàn)在表示愿意出售全部資產(chǎn)甚至一半的權(quán)益。

2016 年，摩根大通資產(chǎn)管理的亞太房地產(chǎn)基金以 2.86 億澳元的價(jià)格從 Frasers Property Australia 和 GPT Wholesale Office Fund 手中收購(gòu)了整個(gè)綜合大樓。

A級(jí)寫(xiě)字樓當(dāng)時(shí)以6.6%的初始收益率交易，但墨爾本的優(yōu)質(zhì)建筑現(xiàn)在以約5%的價(jià)格易手

這座 25 層的綜合大樓擁有包括 CPA、MMG Australia 和 WSP Australia 在內(nèi)的藍(lán)籌租戶，是自去年 4 月以來(lái)第一座進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)的主要墨爾本大廈。

仲量聯(lián)行的 Leigh Melbourne 和 Nick Rathgeber 正在出售這座塔。

墨爾本表示，墨爾本商務(wù)區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)有的A級(jí)寫(xiě)字樓自去年第二季度以來(lái)一直沒(méi)有出售，當(dāng)時(shí)QIC提供了80 Collins St出售給Dexus。

“強(qiáng)有力的租賃契約，包括主要租戶 CPA 和 MMG，顯著改善了建筑物的收入狀況，”他說(shuō)。

“它可以說(shuō)是墨爾本最具活力和交通便利的地點(diǎn)，一旦租戶體驗(yàn)了這座建筑和區(qū)域，他們就很難離開(kāi)。”

Rathgeber 表示，墨爾本現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)短缺。

Two8 Freshwater Place 是位于南岸 Yarra 河畔的一個(gè)綜合用途的總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這座 34,000 平方米的塔樓已經(jīng)進(jìn)行了數(shù)百萬(wàn)美元的升級(jí)。

南岸是房地產(chǎn)投資者熱切尋求的地點(diǎn)。去年，GPT 的旗艦辦公基金以 3.42 億澳元的價(jià)格從 Frasers Property 手中購(gòu)買(mǎi)了其在附近辦公大樓中尚未擁有的剩余 50% 股權(quán)。

在那筆交易中，GPT Wholesale Office Fund 于 2014 年購(gòu)買(mǎi)了 2 Southbank Boulevard，行使了從 Frasers 部門(mén)購(gòu)買(mǎi)該建筑股份的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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