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多戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)不斷變化的工作和生活模式

2021-08-27 15:42:58 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 不久前，公寓為渴望下班后放松身心的租房者提供了一個(gè)避難所。舒適、安靜和吸引人的社交設(shè)施組合是現(xiàn)代租賃社區(qū)租戶的首要考慮因素。但是大

不久前，公寓為渴望下班后放松身心的租房者提供了一個(gè)避難所。舒適、安靜和吸引人的社交設(shè)施組合是現(xiàn)代租賃社區(qū)租戶的首要考慮因素。

但是大流行改變了優(yōu)先級列表?，F(xiàn)在，在家工作 (WFH) 的能力是所有年齡段租房者的關(guān)鍵考慮因素，隨著雇主采用靈活和混合的時(shí)間表，這一趨勢將持續(xù)下去。

事實(shí)上，RentCafe于 2021 年 5 月對 20,000 多名租戶進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三分之一的受訪者表示他們正在全職或兼職在家工作，并將在未來繼續(xù)這樣做。然而，75% 的租戶表示，他們目前的公寓沒有專門的工作空間。

對更多空間的渴望

家庭和工作之間界限的模糊對多戶租賃市場意味著什么，房地產(chǎn)投資者如何利用這一趨勢?

首先，很明顯租戶現(xiàn)在正在尋找更多空間。RentCafe 調(diào)查表明，三分之一的公寓獵人正在尋找?guī)в蓄~外臥室的出租房屋作為家庭辦公室。僅這一發(fā)現(xiàn)就對多戶家庭市場的未來具有重要意義。

毫不奇怪，最渴望升級的租戶都住在工作室里。事實(shí)上，60% 的工作室租戶表示他們想要更多空間，40% 的受訪者現(xiàn)在住在一居室住宅中。但他們并不是唯一想要一個(gè)更大的單位和專門的在家工作空間的租戶群體。很大一部分兩居室租房者(22%)也表示希望升級到大房子，這一趨勢解釋了對三居室或更多臥室的單戶出租房屋的需求激增的原因。

能夠擁有一個(gè)單獨(dú)的工作空間讓租戶有更好的機(jī)會脫離工作場所并返回他們的“家”生活，即使這只是意味著關(guān)上門并搬到另一個(gè)房間。

給投資者的提示

在評估收購機(jī)會時(shí)，多戶投資者現(xiàn)在在盡職調(diào)查過程中需要考慮另一個(gè)因素：租賃社區(qū)能否滿足租戶對工作空間的需求。

該分析首先查看當(dāng)前的單位組合。一個(gè)只有單間公寓和一居室公寓的社區(qū)可能不如一個(gè)擁有兩居室和三居室住宅的社區(qū)，適合單身人士和在家工作的夫婦。

接下來，投資者應(yīng)該進(jìn)行比較租金分析。雖然較大的單元通常比一居室或工作室的租金更高，但差異可能因市場而異。一般來說，在紐約市或舊金山等大型城市市場，價(jià)格曲線攀升得更陡峭，在這些地方，每增加一平方英尺的空間就可以獲得更高的租金。

相比之下，Sun Belt 郊區(qū)市場的一居室和兩居室住宅之間的租金差異通常較小。這使得租戶更能負(fù)擔(dān)得起更大的單位，包括尋求從成本較高的市場搬遷同時(shí)仍在家工作的租戶。

另一個(gè)考慮因素是用較小的公寓重新配置建筑物的可能性。例如，可以將兩個(gè)工作室或一居室和工作室結(jié)合起來，打造出吸引 WFH 租戶的兩居室或三居室住宅。但是，這種重新配置需要計(jì)入采購成本。

創(chuàng)建聯(lián)合辦公空間

如果單元組合不能輕易改變以創(chuàng)建更大的單元，另一種選擇是在社區(qū)會所或舒適區(qū)創(chuàng)建專用的聯(lián)合工作空間。未充分利用的空間，例如大堂或餐廳，可以重新配置為“旅館”辦公室，配備辦公桌、寬帶連接和掃描儀和復(fù)印機(jī)等商業(yè)設(shè)備。居民可以簡單地放下他們的筆記本電腦，在支持的環(huán)境中完成工作，并在返回公寓時(shí)將工作拋在腦后。

與翻新一兩棟建筑相比，聯(lián)合辦公策略可以以更低的成本滿足租戶不斷變化的需求。如果需求足夠高，業(yè)主可以通過租用這些新的工作空間來創(chuàng)造新的收入來源。

無論采用哪種 WFH 方法，社區(qū)都應(yīng)該擁有能夠滿足所有建筑物以及社區(qū)中心和室外區(qū)域?qū)拵Х?wù)不斷增長的需求的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施。

其他需求旺盛的社區(qū)設(shè)施

遠(yuǎn)程工作的日益普及意味著居民將更多時(shí)間花在房產(chǎn)上——這反過來又導(dǎo)致對其他設(shè)施和服務(wù)的需求增加，這些設(shè)施和服務(wù)解決了“現(xiàn)場-工作-”等式中的“”部分。例如，在物業(yè)中加入一些零售——如咖啡店或干洗店——減少了不必要的汽車旅行，并為居民提供了社交互動的機(jī)會。

教育和活動——在親密的小團(tuán)體環(huán)境中實(shí)現(xiàn)個(gè)人豐富的機(jī)會——也很受歡迎。在我們的社區(qū)中廣受歡迎的一種方法是“駐留藝術(shù)家”計(jì)劃，該計(jì)劃為成人、家庭和兒童免費(fèi)提供創(chuàng)意工作坊。除了建立社區(qū)和由受人尊敬的專業(yè)人士將人們聚集在一起參加有趣的課程外，該計(jì)劃還賦予該物業(yè)一種個(gè)性或身份感——這有助于使其與市場上其他地方的更多“千篇一律”的公寓社區(qū)區(qū)分開來。

同樣需求量很大的是技術(shù)支持(應(yīng)用程序)服務(wù)，這些服務(wù)允許居民訂購?fù)赓u、發(fā)送維護(hù)請求、預(yù)訂健身課程的位置或利用其他獨(dú)特的居民專屬福利和折扣。高速 wifi 和包裹遞送系統(tǒng)也很重要。

無論如何，在家辦公的趨勢正在重塑的公寓租賃市場，在低成本的陽光地帶市場創(chuàng)造新的投資機(jī)會。

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