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2021年房地產(chǎn)市場對最后一個(gè)季度的預(yù)測

2021-09-07 10:19:39 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 2021 年 7 月上旬，房利美證實(shí)了大多數(shù)房地產(chǎn)專業(yè)人士已經(jīng)知道的事情：買家和賣家目前處于截然不同的頁面上。超過一半的買家 (64%) 認(rèn)

2021 年 7 月上旬，房利美證實(shí)了大多數(shù)房地產(chǎn)專業(yè)人士已經(jīng)知道的事情：買家和賣家目前處于截然不同的頁面上。超過一半的買家 (64%) 認(rèn)為現(xiàn)在不是購買的好時(shí)機(jī)。相比之下，更高比例的賣家 (77%) 認(rèn)為現(xiàn)在是出售的好時(shí)機(jī)。但是這個(gè)的賣家和買家是對的嗎——現(xiàn)在是買入的好時(shí)機(jī)還是賣出的好時(shí)機(jī)嗎?如果他們是對的，那么 2021 年最后一個(gè)季度的房地產(chǎn)市場可能會(huì)發(fā)生什么?

買入時(shí)機(jī)不好，賣出時(shí)機(jī)合適?沒那么簡單

在買家方面，此時(shí)謹(jǐn)慎購買的原因有很多。除了成本(一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議目前房價(jià)上漲了15%到20%)，庫存低，競爭激烈。盡管如此，這些因素并不一定會(huì)阻礙買家。對于任何已經(jīng)計(jì)劃購買并在財(cái)務(wù)上做好準(zhǔn)備的人來說，現(xiàn)在可能仍然是進(jìn)入市場的好時(shí)機(jī)。

在賣方方面，毫無疑問，過去一年提供了很多機(jī)會(huì)。鑒于該國大部分地區(qū)的庫存短缺以及對房屋的高需求，許多農(nóng)村和郊區(qū)房主繼續(xù)實(shí)現(xiàn)其房產(chǎn)的驚人回報(bào)。在一些小城鎮(zhèn)，房價(jià)已經(jīng)飆升了25%。

三個(gè)關(guān)鍵因素正在助長當(dāng)前的低庫存和高需求，尤其是在農(nóng)村和郊區(qū)。首先，甚至在大流行之前，許多千禧一代家庭就已經(jīng)離開了城市地區(qū)狹窄的住所，前往郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)。其次，似乎仍然存在的遠(yuǎn)程工作正在擴(kuò)大人們可以居住的地方。最后，由于供應(yīng)鏈問題繼續(xù)阻礙開發(fā)商完成項(xiàng)目的能力，曾經(jīng)傾向于投資新房的買家越來越多地考慮轉(zhuǎn)售選擇。

鑒于一個(gè)人的房子有可能獲得巨額利潤，業(yè)主當(dāng)然有很多理由在這個(gè)時(shí)候出售，但有一個(gè)問題。除非您要搬到目前沒有短缺問題的市場，或者您計(jì)劃縮小規(guī)模(例如，出售郊區(qū)的大型房屋以搬入城市公寓)，否則尋找新房可能會(huì)很困難且成本高昂。那么，現(xiàn)在是賣出的好時(shí)機(jī)嗎?是的，但只有在您致力于從根本上改變自己的生活狀況時(shí)才有可能。出售您當(dāng)前的房屋，希望能在同一社區(qū)的類似或更大的房屋上大量出售，可能會(huì)適得其反。

最后一個(gè)季度的預(yù)測

有這么多賣家認(rèn)為這是出售的好時(shí)機(jī)，未來幾個(gè)月似乎會(huì)有更多賣家走出木制品。畢竟，即使您不打算出售，為什么不看看在當(dāng)今火爆的市場中您的房屋能賣多少錢?如果確實(shí)有更多賣家挺身而出，這應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致逾期的市場調(diào)整，最終使房價(jià)更接近當(dāng)前的房價(jià)。

但是如果買家不退貨怎么辦?即使庫存增加，買家仍有可能保持謹(jǐn)慎。在這種情況下，我們可以看到市場的過度調(diào)整。然而，鑒于目前對房屋的需求以及開發(fā)商面臨的持續(xù)供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)，過度修正似乎不太可能。

考慮到所有因素，我對 2021 年最后幾個(gè)月的預(yù)測是，該市場將保持火熱，但會(huì)進(jìn)行調(diào)整以變得對買家更加友好，在我們展望 2022 年時(shí)為賣家和買家創(chuàng)造了巨大的機(jī)會(huì)。

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