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13位房地產(chǎn)專家分享他們對建筑業(yè)增長的預測

2021-09-08 10:33:56 樓市速遞 來源：
導讀 近幾個月來，房地產(chǎn)市場一直在變化，隨著人們離開大城市轉而選擇更安靜的郊區(qū)在家工作環(huán)境，住房需求只會增加。與此同時，勞動力和供應鏈短

近幾個月來，房地產(chǎn)市場一直在變化，隨著人們離開大城市轉而選擇更安靜的郊區(qū)“在家工作”環(huán)境，住房需求只會增加。與此同時，勞動力和供應鏈短缺使建筑業(yè)的未來變得不確定，房地產(chǎn)專業(yè)人士必須為這種不確定性將如何影響他們的市場做好準備。

作為行業(yè)領導者，福布斯房地產(chǎn)委員會的成員掌握著即將到來的房地產(chǎn)趨勢的脈搏。下面，其中 13 位分享了他們對建筑增長的專家預測，包括某些市場的潛在激增和下降。

1. 需要跨部門合作

大流行大大加劇了建筑成本上升、材料短缺和勞動力問題，并對經(jīng)濟適用房行業(yè)產(chǎn)生了重大影響。通過與我們的行業(yè)同行和公共部門合作伙伴合作，我們可以解決這些問題并迅速采取行動，建造急需的優(yōu)質、負擔得起的房屋。我們自豪地參與了這項工作。-杰里米·布朗夫曼，林肯大道資本

2. 供應減少不會長期持續(xù)

我們現(xiàn)在看到的是，住房市場的新房供應低于需求。造成這種情況的原因之一是與大流行相關的建筑/建筑材料價格上漲，這減緩了建筑增長。幸運的是，這不會長期影響市場，因為預計價格會在幾年內(nèi)下降。-約瑟夫·埃德加，TenantCloud

福布斯房地產(chǎn)委員會是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請制社區(qū)。我有資格嗎?

三、住房標準在變

我認為房價太高，利率稍有上升，市場就會放緩。我還認為，在 Covid 之后，買家會更加重視家庭，并期望家庭辦公室成為標準。隨著經(jīng)濟放緩、通脹上升、工資跟不上以及最重要的是利率上升，需求將下降。這些利率與債券市場掛鉤。- Steven Minchen，Minchen 團隊

4. 市場將繼續(xù)飆升

由于多種原因，房地產(chǎn)市場在可預見的未來應該會繼續(xù)飆升。住房建設仍然沒有趕上需求。由于政府法規(guī)和鄰避主義，理想的社區(qū)沒有足夠的空間來建造更多的住房。美聯(lián)儲和政府繼續(xù)保持低利率并延長驅逐令以避免災難。-羅恩科斯塔，八十二組

5. 買家將有更多的靈活性

房價和生活成本較低的大型成長型市場附近的較小市場應該會繼續(xù)表現(xiàn)良好。隨著公司對遠程工作更加友好，至少是兼職，買家在家庭和工作的距離上有更大的靈活性。- Chris Bounds，投資代理

6. 重新分區(qū)可能會增加更多庫存

由于大流行，建設滯后，這導致了我們在全國范圍內(nèi)的庫存問題。通過對現(xiàn)有建筑進行重新分區(qū)，城市可以迅速為落后于建設的市場增加庫存。例如，城市可以重新規(guī)劃辦公空間——因為對辦公室的需求也滯后——并將它們變成非常適合年輕專業(yè)人士的城市閣樓。-詹妮弗·安德森，安德森海岸集團

7. 供需最終會趨于平衡

所有市場都遵循基本的供求經(jīng)濟原則。我們過去已經(jīng)看到當前的房地產(chǎn)/建筑熱潮上演。在過去的十年中，房屋建筑一直在生產(chǎn)房屋，而房屋短缺在過去幾年中變得丑陋。但最終，供應將迎頭趕上，需求將減弱，市場將再次轉向購房者。- Nick Ron，購房者協(xié)會

8. 在可預見的未來，競購戰(zhàn)可能會繼續(xù)

2021 年 3 月，月度房屋開工率(一項關鍵經(jīng)濟指標)達到 2006 年 6 月以來的最高水平。同月，10 年期國債利率也創(chuàng)下近期高點。從歷史上看，隨著利率上升和借貸變得更加價格過高，住宅房地產(chǎn)往往會降溫。這兩個關鍵指標此后都回落，繼續(xù)助長這個炙手可熱的市場的競購戰(zhàn)。-塔拉·霍奇基斯，指南針

9. 負擔能力危機迫在眉睫

與之前的 20 年相比，過去 20 年的建設一直滯后。我們多年來一直供不應求，原因是需求不斷增長，這需要數(shù)年時間才能穩(wěn)定下來。勞動力和成本將繼續(xù)上升，因此房屋和出租單元的大小將下降以滿足負擔能力。我們將在未來五年內(nèi)陷入負擔能力危機。- Ken McElroy，MC 公司

10. 某些市場的需求正在增加

我看到俄亥俄州托萊多等市場需求旺盛。它是全國為數(shù)不多的投資者可以以低于 100,000 美元的價格找到家庭住宅的地點之一。從事低收入工作的個人仍然有能力存下足夠的首付和買房。- Saurabh Shah，InstaLend

11. 抵押貸款利率將上升

最終，抵押貸款利率將開始上升似乎是不可避免的，盡管我預計不會大幅上漲。如果前者發(fā)生，這將影響市場，但即使利率上升，房地產(chǎn)始終是一項不錯的投資。如果你買入并持有，你最終還是會贏。- Kevin Markarian，馬克房地產(chǎn)

12. 整體建設將有增長

這是一個多因素的問題，它肯定會給第三市場帶來更大的壓力，而勞動力的供需對較大的城市來說可能更有利，因為利潤率可以支撐不斷上漲的勞動力成本。隨著基礎設施的全面關注，我們似乎將看到建筑業(yè)的整體增長。- Chander Mishra , Blue Ocean Capital LLC

13. 開發(fā)審批流程將更加精簡

低庫存水平突顯了市政需要解決住房供應長期短缺的問題。其他問題包括審批障礙、供應鏈中斷、大量征稅和稅收、技術貿(mào)易挑戰(zhàn)。應消除開發(fā)審批過程中的所有摩擦，以確保該地區(qū)所需的新房屋正在建造以滿足預測需求。- Elik Jaeger，SuiteSpot 技術

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