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成功的房地產(chǎn)投資歸結(jié)為充分利用可用的機會，同時克服沿途的障礙。目前，很少有房地產(chǎn)投資領(lǐng)域能像改造和翻新項目一樣提供如此多的機遇和挑戰(zhàn)。
根據(jù)今年早些時候宣布的新許可開發(fā)權(quán)，無需規(guī)劃許可，通過快速通道事先批準，將允許將大量高街房屋改造成住宅物業(yè)。
盡管現(xiàn)有的許可開發(fā)權(quán)授予了將辦公室改建為住宅的權(quán)利，但這些新規(guī)則也將使其他建筑物更容易改建，例如商店、餐廳、專業(yè)服務(wù)、手術(shù)室、托兒所和其他大街用途。因此，它為想要轉(zhuǎn)換和翻新房產(chǎn)以出租或出售以獲取利潤的投資者開辟了一系列新機會。
然而，與此同時，也存在挑戰(zhàn)。建筑項目的封鎖后繁榮增加了對建筑商和建筑材料的需求，從而推高了兩者的成本。這種額外的需求加上其他限制勞動力和供應的因素。例如，英國脫歐因大流行導致產(chǎn)量減少，甚至被困在蘇伊士運河中的集裝箱船，都是造成短缺的原因。木材貿(mào)易聯(lián)合會最近的一份報告稱，供應商日以繼夜地工作，但由于北美和瑞典的森林火災創(chuàng)下 20 年來的最低庫存水平等原因，供應商仍在努力跟上。
結(jié)果是，雖然存在更多潛在機會，但成功完成翻新項目的成本和物流變得更具挑戰(zhàn)性。這應該是房地產(chǎn)投資者的一個考慮因素，但它不一定是不可逾越的障礙。它可以通過適當?shù)囊?guī)劃來克服，在某些情況下，在為項目融資時，這是一個明智的選擇。例如，在 Alternative Bridging，我們推出了翻新系列，可用于住宅和商業(yè)物業(yè)的輕型和大型翻新，具有購買或再融資的初步預付款以及進一步提取資金以進行改進。工程的實際完成(PC)也有最后的進展，并在 PC 之后降低利率。
這種方法為投資者提供了應對項目不斷變化的挑戰(zhàn)所需的靈活性，以便他們能夠繼續(xù)充分利用機會——這是成功投資房地產(chǎn)的關(guān)鍵。
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