隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱潮方興未艾，購物中心、百貨公司成為流行詞匯。

如果你是一個普通消費者，當然沒必要知道什么是購物中心或者百貨公司，但是作為一個從事零售和房地產(chǎn)的人，如果你說不清為什么，就會造成很多困惑，誤導，甚至投資和經(jīng)營上的損失。

什么是購物中心？

問:實行統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營的企業(yè)集團。

什么是百貨商店？

問:實行自管自營的商業(yè)集成商。

購物中心和百貨商場的本質(zhì)區(qū)別是場所管理和零售經(jīng)營的分離。購物中心不介入消費者的最終零售。購物中心的直接顧客是零售商，而消費者是購物中心的間接顧客。所以購物中心不可能給終端消費者開發(fā)票。(這也是大家區(qū)分購物中心和百貨公司最簡單直接的方法)。

在百貨商場向購物中心轉(zhuǎn)型的過程中，需要準確認識購物中心與百貨商場的區(qū)別，這是購物中心成功開發(fā)運營的基礎(chǔ)。那么百貨公司和購物中心的本質(zhì)區(qū)別是什么呢？

-01-客戶導向不同。

傳統(tǒng)上，百貨公司都有明確的客戶群定位，劃分和定位主要依據(jù)收入和階層。因此，高端百貨、高端百貨、低端百貨的定位與百貨中商品品類的價格定位基本一致?？蛦蝺r，拎包入住率等。是衡量百貨公司業(yè)績的重要指標之一，但購物中心對這些指標的依賴程度不同。

一個購物中心的顧客定位，是由年齡、喜好、消費心理、消費行為甚至社會發(fā)展趨勢等更多因素來衡量的。購物中心有必要針對某個消費群體獨特的或潛在的消費心理，聚集具有這些相同定位和屬性的品牌租戶。但是，單純依靠收入和某個階層并不足以成功運營一個購物中心。所以百貨公司和購物中心的首要區(qū)別就是顧客定位的不同。

-02-不同的零售功能

零售功能化是傳統(tǒng)零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢，不同的零售業(yè)態(tài)具有不同的零售功能。傳統(tǒng)百貨一直以服裝鞋帽箱包化妝品護膚品等高毛利品類為主。集齊同品類商品進行相關(guān)銷售，一直是傳統(tǒng)百貨的堅持。

但在租戶組合上，商場和百貨有明顯的區(qū)別。商場經(jīng)營店鋪，店鋪經(jīng)營消費者。所以商場更在意自己經(jīng)營的店鋪的品牌，以及品牌的產(chǎn)品。

購物中心可以將購物、餐飲、休閑、娛樂等不同業(yè)態(tài)有機結(jié)合，實現(xiàn)規(guī)模效益最大化。所以商場的店鋪分類和百貨公司的完全不同。根本區(qū)別在于，百貨商場是根據(jù)品牌提供的商品類別來分類的，而商場是根據(jù)消費者的需求來分類的。簡而言之，百貨商場是按照供應(yīng)商來劃分功能的，商場是按照需求者來劃分功能的。

-03- Business 空效果不同

無論是百貨公司還是商場，線下實體商業(yè)構(gòu)成了空房間，而這個商業(yè)空房間的作用是什么？從人類交易行為開始，交易場所就出現(xiàn)了。從古代的集市到現(xiàn)在的商場，零售空一直在變。

作為百貨傳統(tǒng)行業(yè)重要的零售空室，建立了空室，可以滿足大眾消費者的購物需求和欲望，提供各種商品。在這里，消費者可以選擇他們需要的合適的商品并帶回家。所以百貨公司的空房間更多的是為商品設(shè)計的，是商品空的展示

還有空在購物中心的作用是什么？購物中心空房的建設(shè)是購物中心發(fā)展的首要問題。購物中心為什么要重視空房間的設(shè)計？

首先，購物中心經(jīng)營的是一個場所，它需要消費者走進這個空房間，并在這個空房間里長久停留。消費者長期入住的基礎(chǔ)是擁有更好的空房間體驗，所以購物中心應(yīng)該比百貨商場更注重空房間的設(shè)計。

-04-不同的操作模式

經(jīng)營方式是百貨公司和購物中心的本質(zhì)區(qū)別。統(tǒng)一管理和統(tǒng)一經(jīng)營是對百貨公司聯(lián)營和自營模式的總結(jié)，統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營是對購物中心租賃模式的總結(jié)。

其實在管理上，百貨和商場都需要統(tǒng)一管理。但是，在運作過程中，管理的對象和層次因其作用的不同而產(chǎn)生不同的結(jié)果。

兩者的核心區(qū)別在于運作方式。百貨的聯(lián)營抵扣讓百貨在定價和現(xiàn)金流上有一定的自主權(quán)，而購物中心的租賃形式讓品牌店有更大的經(jīng)營空空間。

因此，我們更愿意把購物中心看作是一種社會分工的結(jié)果。零售品牌更注重經(jīng)營自己的品牌價值和消費者，購物中心經(jīng)營的是品牌店和所有品牌店輻射的消費群體。購物中心的責任更大。

不同的經(jīng)營模式?jīng)Q定了百貨商場轉(zhuǎn)型購物中心面臨的首要問題。只有在真正了解的基礎(chǔ)上做購物中心，才能經(jīng)營成功的購物空房。

-05-通道有不同的功能

就零售品牌而言，無論是國際品牌還是國內(nèi)品牌，渠道的選擇都是品牌發(fā)展的首要戰(zhàn)略問題。那么如何選擇適合自己品牌定位的渠道呢？不同的渠道能給品牌帶來哪些效果和附加值？

百貨商場作為線下零售的主渠道，是國內(nèi)本土品牌發(fā)展的必經(jīng)之路。

在過去的十年中，購物中心的數(shù)量不斷增加，數(shù)量是衡量渠道的標準之一。因此，越來越多的國內(nèi)零售品牌開始了購物中心渠道。

一直以來，百貨商場都是國內(nèi)零售品牌擴張的重點渠道。百貨商場的渠道功能體現(xiàn)在自身的品牌價值，促銷形式的促銷，合資抵扣的抗風險，與連鎖百貨商場的共同擴張等等。

但是，商場的渠道功能與百貨商場不同。為零售品牌提供了更多的客流、更大的品牌設(shè)計空、同類品牌更多的增值租戶、更好的體驗環(huán)境、更自由的運營模式等。隨著購物中心越來越成熟，這些品牌的附加值越來越多，這就是為什么成功的購物中心會吸引更多的品牌。

此外，隨著購物中心自身品牌連鎖的發(fā)展，品牌租戶將有更多的擴張機會。

-06-不同的品牌效應(yīng)

無論是百貨公司還是購物中心，都有一定的品牌效應(yīng)。這些品牌效應(yīng)是由百貨公司的零售品牌專柜和購物中心的零售品牌租戶累積而成的，所以不同的品牌對百貨公司和購物中心會產(chǎn)生不同的品牌效應(yīng)。百貨商場的品牌效應(yīng)集中在滿足消費者日常需求的商品品類上，購物中心的品牌效應(yīng)集中在滿足消費者生活方式的零售業(yè)態(tài)上。

隨著人們生活水平的提高，越來越多的消費者不愿意花大量的時間和精力在百貨商場挑選一件自己需要的商品，而更愿意把時間花在餐飲和娛樂上。在這個過程中，隨機的、潛在的、沖動的消費會成為零售的增長點。

在中國商場的發(fā)展中，外資服裝品牌對商場的推動作用不容忽視。優(yōu)衣庫，ZARA和h。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠為大家解答出大家對于百貨包含哪些(商場里的百貨指的是哪些)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進行了解哦。

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