廣東是中國最發(fā)達(dá)的省份之一，也是中國人口最多的省份。現(xiàn)在，廣東常住人口已經(jīng)超過26億。

國際化的廣州

大量人口聚集在廣東，也促進(jìn)了廣東的城市建設(shè)。絕大多數(shù)人聚集在廣東珠三角地區(qū)，泛珠三角地區(qū)人口相對密集。

當(dāng)然，非珠三角地區(qū)的城市化發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)不如珠三角核心區(qū)。

國際化的深圳

那么今天我們就在廣東茂名三個(gè)縣級市，和大家進(jìn)一步分析，主要分析高州、化州、信宜的樓市潛力和未來。

影響建筑物作為固定資產(chǎn)價(jià)值的因素有很多，比如:這個(gè)城市有多少常住人口？是處于流出狀態(tài)還是流入狀態(tài)？這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量是多少？它的產(chǎn)業(yè)分布是否精密？

走向發(fā)達(dá)的城市

那么我們先來了解一下這三個(gè)縣級市目前的常住人口分布情況。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，茂名常住人口617萬，在廣東21個(gè)地級市中排名第六。相對來說，茂名也是一個(gè)人口眾多的城市。

茂名只有五個(gè)轄區(qū)，包括兩個(gè)市區(qū)和三個(gè)縣級市。

這三個(gè)城市，高州現(xiàn)在常住人口132萬，比過去10年多了4萬。高州市總?cè)丝趦H次于茂名的電白區(qū)，位居第二。

城市發(fā)展的印記

化州的人口和高州相差不大?；莩Ｗ∪丝诩s129萬。與過去10年相比，化州人口增加了12萬?；菔锌?cè)丝谠诿琶谌?/p>

新沂常住人口約101萬。相比過去10年，新沂常住人口是10萬。目前信宜總?cè)丝谠诿琶谖濉?/p>

我們來看看這三個(gè)縣級市的地理位置。

珠江三角洲的快速發(fā)展在于它的地理位置。反映在地理位置上或多或少能決定城市的未來。

化州市地理位置

化州市應(yīng)該是三個(gè)縣級市中最好的城市?；菔须x茂名市很近，與湛江地區(qū)的廉江市、吳川市接壤。

高州市地理位置

高州地理位置也不差。高州與茂名市、化州市接壤。隨著未來大茂名格局的形成，高州也有可能與茂名市融合發(fā)展。

新沂地理位置

新沂應(yīng)該是茂名典型的山地城市，整個(gè)地區(qū)絕大部分都是山。當(dāng)然，對于泛珠三角地區(qū)的新沂來說，清澈的海水和郁郁蔥蔥的山巒是促使新沂成為泛珠三角地區(qū)重要后花園城市的無價(jià)財(cái)富。

我們來看看這三個(gè)縣級市一年來的經(jīng)濟(jì)總量。

2020年，茂名實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量3279億元，在全國所有城市中排名第76位，與河北廊坊、江蘇連云港、河南周口差不多。

可以說茂名的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一點(diǎn)都不差，而茂名的經(jīng)濟(jì)在廣東是前10的，也是廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的地區(qū)。

城市建設(shè)日新月異

在這三個(gè)縣級市中，高州市的經(jīng)濟(jì)總量最高。2020年，高州市實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量633億元，位居茂名第三。

此外，化州市經(jīng)濟(jì)總量為560億元，排名茂名第四，而信宜市經(jīng)濟(jì)總量為488億元，排名茂名第五。

可以說這三個(gè)地方的綜合實(shí)力都不差，其中高州是全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展百強(qiáng)縣市。

伊人美鄉(xiāng)

我們來看看這三個(gè)縣級市目前的產(chǎn)業(yè)分布情況。

目前高州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例約為26:28:50.3。高州經(jīng)濟(jì)總量雖然高，但第一產(chǎn)業(yè)在高州的比重還是太高。當(dāng)然也從側(cè)面反映出高州的第一產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)。

高州是中國的產(chǎn)糧大市，面積90多萬畝，糧食年產(chǎn)量40多萬噸。

高州不僅糧食種類多，水果種植面積大，荔枝55萬多畝，龍眼32萬畝。

綠水青山，尤其是金山銀山。

隨著產(chǎn)業(yè)的不斷推進(jìn)，高州已基本形成農(nóng)副產(chǎn)品加工、輕紡工業(yè)、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)、金屬制品產(chǎn)業(yè)等四大核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

目前化州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例約為22:23:55?；莺透咧菰诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上沒有太大差別，反映出這個(gè)地區(qū)的第一產(chǎn)業(yè)確實(shí)很發(fā)達(dá)。

這個(gè)地區(qū)非常適合種植水果和藥材，所以化州有著巨大的水果和藥材種植面積。

高樓大廈拔地而起。

隨著產(chǎn)業(yè)的不斷推進(jìn)，化州逐步形成了農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥制造、金屬制品業(yè)、礦產(chǎn)資源加工等四大核心產(chǎn)業(yè)。

目前新沂市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例約為23:11:56。相對而言，該地區(qū)工業(yè)發(fā)展較弱，但農(nóng)林漁牧發(fā)展與高州市、化州市相差不大。

信宜市雖然是茂名的一個(gè)山城，但該區(qū)糧食種植面積高達(dá)83萬畝，水果種植面積也超過89萬畝。

新沂的工業(yè)發(fā)展并不強(qiáng)，但這個(gè)地區(qū)已經(jīng)逐漸形成了三大核心產(chǎn)業(yè)，即通信設(shè)備制造、金屬切削機(jī)床制造和生物制藥制造。

城市的蝶變

我們來看看這三個(gè)縣級市，它們的轄區(qū)面積和建成區(qū)面積。

茂名雖然只有5個(gè)區(qū)縣，但這個(gè)區(qū)的管轄面積超過了13平方公里，反映出茂名大部分區(qū)縣的管轄面積都是“超級大”的。

高州市轄區(qū)約3389平方公里，化州市約2404平方公里，新沂市約3081平方公里。

可以說這三個(gè)區(qū)域的管轄面積比珠三角核心區(qū)的幾個(gè)地級市的面積比還要大。

城市的明亮燈光

廣闊的世界給了這些地區(qū)未來發(fā)展的機(jī)會(huì)，隨著城市化的發(fā)展和優(yōu)良的氣候環(huán)境，促進(jìn)了這一地區(qū)的城市化。

現(xiàn)在高州市建成區(qū)面積約29平方公里，化州市26平方公里，新沂市20平方公里。

我們來看看這三個(gè)縣級市目前的房價(jià)分布。

廣東房價(jià)最貴的在廣州珠江新城和深圳深圳灣。當(dāng)然，茂名地區(qū)的房價(jià)和珠三角核心區(qū)的房價(jià)差距很大。

珠江新城

茂名平均房價(jià)約0.72萬，在全國317個(gè)城市中排名第141位。

目前茂名房價(jià)最貴的是茂南區(qū)，平均房價(jià)0.79千左右。這三個(gè)縣級市，高州市平均房價(jià)0.65千左右，僅次于茂名的茂南區(qū)。

另外，化州市區(qū)平均房價(jià)6000左右，茂名排名第四。伊勢平均房價(jià)58萬左右，茂名排名第五。

越來越多美麗的城市

我們從多個(gè)角度和維度分析了這三個(gè)縣級市的基本情況。從常住人口、地理位置、經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)分布、管轄面積和建成區(qū)面積、當(dāng)前房價(jià)分布等角度看，我們可以看到:

這三個(gè)縣級市的經(jīng)濟(jì)總量都不低，但是第二產(chǎn)業(yè)也就是工業(yè)和建筑業(yè)的比重不高，反映出這三個(gè)縣級市的工業(yè)發(fā)展還有很長的路要走。

對于這三個(gè)縣級市來說，廣闊天地的推廣為這三個(gè)縣級市未來的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，也極大的提升了這三個(gè)縣級市未來的城市格局。

城市與自然的和諧發(fā)展

相對來說，從地理位置和地勢平坦來說，化州比高州好，高州比新沂好。

這三個(gè)縣級市人口眾多，都是百萬人口。隨著城市化的發(fā)展，中心城區(qū)的人口必然會(huì)不斷流入和增加。

此外，優(yōu)良的氣候環(huán)境促進(jìn)了不少新茂名人在這三個(gè)地區(qū)定居，也極大地支撐了這三個(gè)地區(qū)未來樓市的需求。

這個(gè)城市會(huì)越來越好。

這三個(gè)縣級市的房價(jià)都不高，差距也不大。這三個(gè)縣級市的房價(jià)與全國平均房價(jià)相比，差距很大。反映在側(cè)面，三個(gè)城市的樓市泡沫基本不存在。

當(dāng)然，一個(gè)城市的房價(jià)沒有泡沫，并不代表這個(gè)城市的樓市有空房漲價(jià)。

美麗的城市之夜

從短期來看，本著不炒房的原則，茂名縣級市房價(jià)大漲的概率不高，但空的跌幅非常有限。

但從更高的高度看茂名這三個(gè)縣級市，未來的大茂名地區(qū)可能會(huì)被軌道交通快速連接起來，加速茂名地區(qū)的城市蝶變。

廣州的城市生活

未來隨著大灣區(qū)在珠三角的發(fā)展，廣深將爭奪更大的世界中心城市，加速更多的人向珠三角地區(qū)聚集，促進(jìn)更多的人在泛珠三角地區(qū)定居和工作。

茂名離珠三角核心區(qū)不遠(yuǎn)，也是珠三角核心區(qū)帶動(dòng)周邊融合發(fā)展的橋頭堡區(qū)。另外，茂名經(jīng)濟(jì)發(fā)展還不錯(cuò)，是廣東發(fā)展的第二梯隊(duì)，推動(dòng)茂名在非珠三角城市中率先崛起。

從長遠(yuǎn)來看，隨著高州、化州、新沂三市工業(yè)的大力提升和發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重將會(huì)大大提高。

生態(tài)城市

也將大大提升這三個(gè)縣級市的綜合實(shí)力。隨著未來人口的持續(xù)流入，高州、化州、新沂未來的樓市還是有很大潛力的。

城市化不僅僅是鋼筋混凝土，更重要的是相關(guān)城市設(shè)施的完善。

城市化不僅僅是高樓大廈的崛起，還有醫(yī)療設(shè)施、基礎(chǔ)教育、生態(tài)環(huán)境的改善。

近10年來，這三個(gè)縣級市都出現(xiàn)了一定的人口流入，反映出這三個(gè)縣級市有一定的潛力，在全國絕大多數(shù)縣級市中脫穎而出，成為人口凈流入的城市。

城市摩天輪

我相信未來五到十年，廣東的人口會(huì)更龐大，當(dāng)然也會(huì)有越來越多的年輕人選擇在廣東高州、化州、信宜等地定居創(chuàng)業(yè)。

看好這三個(gè)城市未來的城市發(fā)展，以及這三個(gè)縣級市未來的樓市潛力。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍τ谛乓耸悄睦?信宜是屬于茂名的嗎)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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