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摩根大通認為，計劃外購房的結算是上市房地產開發(fā)商未來一年面臨的主要風險之一。
當警告發(fā)出時，澳大利亞對2017年上市房地產行業(yè)的看法基本上是樂觀的，因為隨著債券收益率的上升，預計該行業(yè)將從去年下半年的波動中復蘇。
以理查德理查德瓊斯為首的摩根大通分析師專注于和解，自去年4月銀行收緊信貸標準以來，和解已成為一個越來越大的風險。
“銀行隨后停止向外國買家放貸，”分析師在本周的研究報告中寫道。“存在供過于求的情況，這可能會使結算風險更具挑戰(zhàn)性。
“在墨爾本CBD邊緣和布里斯班南部等地區(qū)，市場上充斥著各種產品。大部分產品已經售出，但供應保證了最低的價格漲幅。銀行也擔心它們集中在一些公寓供應熱點的風險。”
摩根大通團隊聽說過新公寓的銀行估值比墨爾本CBD及其周邊地區(qū)的買入價低10%的情況。
他們寫道：“我們認為，2017年房地產公司面臨的主要風險是布里斯班和墨爾本的公寓結算?！薄拔覀冋J為悉尼也將面臨一些挑戰(zhàn)，但考慮到悉尼公寓市場經歷了強勁的價格上漲，這更像是2018年的故事。”
積極的前景。
總的來說，分析師預計上市信托公司將迎來又一個“碩果累累”的一年，過去6年信托公司的業(yè)績已經超越了后者。
雖然2017年起步較慢，但前景依然不容樂觀，行業(yè)已經下滑4.5%。摩根大通團隊認為，如果長期債券的收益率今年進一步上升，就有可能表現(xiàn)不佳。
分析師預計，零售行業(yè)將進一步放緩，以穩(wěn)定零售行業(yè)，使購物中心業(yè)主能夠達成更好的租賃交易，增加收入。
寫字樓領域，悉尼和墨爾本市場表現(xiàn)強勁，但上市房東租金漲幅將會滯后。
摩根大通選擇了購物中心巨頭韋斯特菲爾德公司、多元化住宅開發(fā)商斯托克蘭、基金經理兼投資者GPT集團和城市再生巨頭倫德萊賽作為其優(yōu)先股。
分析人士認為，從公司今年的活動前景來看，上市的Investa Office基金收購其管理人50%股份的建議是有利的。
在該領域的其他地方，摩根大通的分析師對購物中心大澳房地產集團(SCA)持有的競爭對手特許廳零售REIT的股票是否會導致某種M&A關系持懷疑態(tài)度。
他們寫道：“我們也很難找到兩個群體建立合作關系的理由——一個主要是次區(qū)域，另一個主要是社區(qū)?！?
“在我們看來，似乎沒有足夠有力的論據來支持汽車的聯(lián)姻。我們認為，控制股票之間的分配將更好地為投資者服務?！?
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