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房地產(chǎn)幾乎沒有積極的一面

2021-12-06 18:27:45 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 印度主要住房市場的買家希望在《2018年預(yù)算案》 (Budget2018)發(fā)布一些消息，讓他們更容易買到夢想中的房子。在預(yù)算之前，他們曾希望降低一

印度主要住房市場的買家希望在《2018年預(yù)算案》 (Budget2018)發(fā)布一些消息，讓他們更容易買到夢想中的房子。在預(yù)算之前，他們曾希望降低一些所得稅限制，降低住房貸款利率，降低商品和服務(wù)稅和印花稅，并提高利息和本金扣除的上限。然而，在財(cái)政部長阿倫賈特利長達(dá)1小時(shí)50分鐘的演講結(jié)束時(shí)，許多人感到失望。

據(jù)買方稱，在本屆政府提交的最后一份完整預(yù)算中，它突然轉(zhuǎn)向農(nóng)村和農(nóng)業(yè)部門，表明這是一份面向選舉的預(yù)算。財(cái)政部長甚至宣布對股票征收資本利得稅。預(yù)算演講前上漲的股市在當(dāng)天收盤時(shí)也小幅下跌。

古爾岡的IT專業(yè)人士斯瓦拉吉？然而，他哀嘆政府似乎與印度政治中的審判和測試方法沒有什么不同，并在選舉前夕宣布了針對選民的SOP。“這是預(yù)算演講還是選舉演講？”孟買的納姆拉塔喬漢問題。

“忘記了通過購買在宏觀層面對經(jīng)濟(jì)有連鎖效應(yīng)的房子來激勵(lì)納稅人；這個(gè)預(yù)算完全忽略了印度主要城市中產(chǎn)階級印度人的基本需求。當(dāng)政府自己將創(chuàng)造就業(yè)的目標(biāo)從現(xiàn)在的兩個(gè)克羅爾調(diào)整到70個(gè)萊爾時(shí)，很明顯印度人的購買力會(huì)受到影響。

另見：《2018年預(yù)算案》:對財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收所得稅的變化。

雖然開發(fā)商可能會(huì)失望，但他們并不太挑剔。

世紀(jì)地產(chǎn)首席執(zhí)行官Ravindra Pai也認(rèn)為，財(cái)政部長在這份預(yù)算中對房地產(chǎn)有很多期望。他說：“不幸的是，除了一些小的提到經(jīng)濟(jì)適用房基金和增加對‘智慧城市’的撥款，這對房地產(chǎn)或購房者來說真的沒有太大意義。

霍利亞集團(tuán)總經(jīng)理尼基爾霍利亞堅(jiān)持認(rèn)為，雖然有一些積極因素，但他對這個(gè)預(yù)算更失望?！肮墒械馁Y本利得稅可能會(huì)將富裕的中產(chǎn)階級帶回房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)放緩以來，資本市場成為最大受益者。不過，我覺得現(xiàn)在扭轉(zhuǎn)是有可能的。此外，我在這份預(yù)算中沒有發(fā)現(xiàn)許多積極因素，”他解釋說。

財(cái)政部長提議，政府應(yīng)該在國家住房銀行設(shè)立一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的住房特別基金。然而，實(shí)際投資和預(yù)期影響不明確。在農(nóng)村地區(qū)建造一座由prad Han Mantri Awas Yojana(PMAY)領(lǐng)導(dǎo)的Crore房屋的承諾也是如此。

“關(guān)于‘?dāng)?shù)字經(jīng)濟(jì)’的討論太多了。我的觀點(diǎn)是，我們移民專業(yè)人士會(huì)住在數(shù)字空間還是房子里？在像孟加拉魯這樣的城市，確實(shí)很難支付過高的租金，但沒有激勵(lì)，盡管財(cái)政部長在預(yù)算演講中承認(rèn)了一個(gè)事實(shí)，即我們對所得稅的貢獻(xiàn)超過了個(gè)體戶企業(yè)家。我們被迫在沒有任何鼓勵(lì)的情況下納稅，”金融專業(yè)人士蘇哈卡雷迪說。

就連女性買家也認(rèn)為，在購買力方面，《雇員個(gè)人住房基金法》修訂公告將女性繳費(fèi)比例從12%降至8%，而雇主繳費(fèi)比例保持不變，幾乎不會(huì)產(chǎn)生任何影響。

“作為女性，我想要的是創(chuàng)造一個(gè)像房子一樣的資產(chǎn)類別，這是一種直接的解脫。當(dāng)政府提供象征性的救濟(jì)時(shí)，政府甚至不知道女性的經(jīng)濟(jì)保障嗎？在類似的情況下，工資納稅人提議允許4萬盧比的標(biāo)準(zhǔn)扣除，而不是交通補(bǔ)貼和醫(yī)療報(bào)銷，”卡胡伊塔賈恩在德里指出。

在商品及服務(wù)稅實(shí)施后的第一個(gè)聯(lián)盟預(yù)算中，中產(chǎn)階級對他們的買房夢想有了更高的期望。現(xiàn)在看來，他們還得再等一會(huì)兒。

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