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房子賣不出去為什么還漲價（為什么房價漲了二手房賣不動）

2022-07-17 04:23:56 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于為什么房價漲了二手房賣不動方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么房價漲了

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于為什么房價漲了二手房賣不動方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么房價漲了二手房賣不動方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房價漲了，二手房賣不動，這個問題有意思。

2、按照正常的邏輯，價格漲了，而且還在上漲過程中，房子難道不是應(yīng)該繼續(xù)持有嗎？所以二手房交易量小。

3、但我們的實際情況并不是這樣的，而且得分城市來看。

4、芝士如建反回答，版權(quán)必究，爭未運經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載

5、以三四線為例，二手房市場成交量本身就占比很小，大家買房子還是主要買新房，價格漲的也主要是新房，這和二手房賣不賣得動其實關(guān)系不大。

6、而在高度調(diào)控的一二線城市，二手房成交量肯定會率先下滑，因為貸款更難，首付比例更高，這讓原本剛剛湊夠錢的購房者瞬間又與房子拉開了差距。2017年，北京開始實行“認房又認貸”，你在全國范圍內(nèi)有貸款記錄，在北京貸款買房，就按二套房政策執(zhí)行。買普通住宅就是首付6成，買非普通住宅就是8成首付，這個門檻相當(dāng)高了，一下子可能要多掏幾百萬，想不停止購房也不行了。不僅是二手房，新房的成交量也在下滑。

7、在們會制四氣命建交采切元，算眾近眼。

8、其他調(diào)控城市基本都遵循這個邏輯，提高購房成本，政府的首要目標(biāo)是降溫，降低熱度，大家少參與一點，別太亢奮。

9、總體來看，一些共性的特征是，房價上漲是因為市場預(yù)期仍然看漲，而政府調(diào)控首先作用于成交量，也就是“二手房賣不動”的感受，如果調(diào)控深入下去，價格也會受到影響，北京的去年調(diào)控力度空前，去年3月份達到高點，但隨后幾個月后，二手房價格就已經(jīng)下跌。不過這種下跌不能持續(xù)太久，因為市場會逐步適應(yīng)，你可以理解為“耐藥性”。除非動用殺手锏，大幅提高房貸利率，徹底拉開供需差距，但這就是猛藥，副作用就是暴跌，這或許是各方都無法承受的。所以到目前為止，基準(zhǔn)利率仍然遲遲未調(diào)，而是提高新購房者的貸款利率。

10、我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關(guān)注。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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