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隨著供應(yīng)增加房?jī)r(jià)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩跡象

2022-03-30 14:35:27 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 1月份待售房屋短缺出現(xiàn)緩解跡象，而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩跡象。本月新掛牌量比五年平均水平高出 5%，表明供應(yīng)開始復(fù)蘇。根據(jù)我們最新的房?jī)r(jià)指

1月份待售房屋短缺出現(xiàn)緩解跡象，而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩跡象。

本月新掛牌量比五年平均水平高出 5%，表明供應(yīng)開始復(fù)蘇。

根據(jù)我們最新的房?jī)r(jià)指數(shù)，所有房產(chǎn)類型的房屋上市數(shù)量都有所增加，包括需求量很大的三居室和四居室獨(dú)立式家庭住宅。

但盡管有所上漲，但需求繼續(xù)超過供應(yīng)，給房?jī)r(jià)帶來了進(jìn)一步的上行壓力，盡管這種增長(zhǎng)速度開始放緩。

在過去十年中增加了約 80,000 英鎊之后，現(xiàn)在英國(guó)的平均房屋價(jià)格為 244,100 英鎊。

房?jī)r(jià)怎么了?

在截至 1 月底的一年中，房?jī)r(jià)上漲了 7.8%。

但有跡象表明增長(zhǎng)速度正在放緩，過去三個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)值僅微升 0.9%，是自 2020 年 8 月以來的最低增長(zhǎng)。

地區(qū)和房地產(chǎn)類型的價(jià)格增長(zhǎng)也繼續(xù)存在顯著差異。

威爾士連續(xù)第 11 個(gè)月漲幅最高，去年房地產(chǎn)價(jià)值上漲 11.7%，其次是西南地區(qū)，漲幅為 9.7%，西北和東米德蘭茲均為 9.2%。

倫敦繼續(xù)落后于其他地區(qū)，同期房地產(chǎn)平均成本僅上漲 3.1%。

在更本地化的層面上，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度從威爾士波伊斯的 16.6% 到倫敦金融城的 2.2% 下降。

與此同時(shí)，獨(dú)立屋的價(jià)格漲幅繼續(xù)顯著超過公寓，半獨(dú)立式住宅的平均成本在截至 1 月底的一年中上漲了 9.1%，而公寓的漲幅僅為 2.6%。

市場(chǎng)有多忙?

對(duì)房地產(chǎn)的近乎創(chuàng)紀(jì)錄的需求仍在繼續(xù)，2022 年是自 2016 年以來最繁忙的 1 月和 2 月，而銷售數(shù)量與 2021 年初一致。

但供應(yīng)的增加表明市場(chǎng)正開始回到更正常的狀態(tài)。

事實(shí)上，蘇格蘭、東米德蘭茲、東北部和約克郡的新增供應(yīng)量現(xiàn)在高于大流行前的水平，而西北和西米德蘭茲郡的供應(yīng)量與之相匹配。

盡管有所改善，但供需之間仍然存在嚴(yán)重的不匹配，希望在 2 月下旬購(gòu)買房產(chǎn)的買家數(shù)量比五年平均水平高出 70%，而待售房屋總數(shù)則比五年平均水平低 43%它。

最終結(jié)果是一個(gè)快速發(fā)展的市場(chǎng)，在短短三周內(nèi)售出的所有房屋中有一半被搶購(gòu)一空，而 2021 年同期只有三分之一的房產(chǎn)。

家庭住宅的需求特別高，倫敦以外的三居室房產(chǎn)通常只需 23 天即可售出——是倫敦兩居室公寓出售時(shí)間的一半。

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