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Geocon將在新的ACT首次購房者計劃之前增加存款

2021-10-15 04:05:10 樓市速遞 來源：
導讀 由于澳大利亞首都直轄區(qū)即將取消印花稅，以及聯(lián)邦層面的擬議變化，未來的首次購房者似乎前景光明。但當?shù)匾晃婚_發(fā)商表示，根據(jù)澳大利亞首都

由于澳大利亞首都直轄區(qū)即將取消印花稅，以及聯(lián)邦層面的擬議變化，未來的首次購房者似乎前景光明。

但當?shù)匾晃婚_發(fā)商表示，根據(jù)澳大利亞首都直轄區(qū)政府的新計劃，一些首次購房者的情況可能會變得更糟。

Geocon宣布了一項新的激勵措施，該公司將向首次購房者和自住者支付高達5%的保證金，作為財政年度期末報價的一部分。

根據(jù)這一提議，堪培拉的首次購房者和自住業(yè)主在交易所只需要1000美元，而Geocon將支付余額的5%，最高可達5萬美元。

Geocon總經理Nick Georgalis表示：“Geocon有限的時間機會將為許多首次購房者帶來巨大的幫助，他們已經支付了7000美元?！?

“我們意識到存款有多難.即使是專業(yè)的全職員工，當你存款時也會損失7000美元。令人高興的是，我們能夠彌補堪培拉在尋求首次購買方面的空白。”

澳大利亞首都直轄區(qū)政府的新購房者優(yōu)惠計劃將于7月1日生效。根據(jù)新計劃，對于家庭年收入低于16萬美元的首次購買本地房產的人，印花稅將被取消。

目前，首次買家印花稅優(yōu)惠只適用于澳大利亞首都直轄區(qū)內的新建商品，首次買家還可獲得7000美元的補貼。

在本次報價之前，Geocon將7000美元的贈款增加了兩倍，為首次購房者提供了14000美元的額外存款。Geocon的一位發(fā)言人表示，他們已經停止提議讓買家更容易兌換。

Geocon在周四晚上宣布了新的激勵措施，以幫助開發(fā)者討論這些變化。

將在Geocon活動上發(fā)言的當?shù)氐盅嘿J款經紀人巴里詹寧斯(Barry Jennings)表示，一些首次購房者的情況可能會更糟；特別是那些想在47萬美元以下購買新房產的人，因為在這個門檻上沒有必要繳納印花稅。

“任何想在47萬美元以下購買新房產的人，在目前的計劃下都會更好，”他說。

“同樣會錯過的是尋求購買價值在47萬至50萬美元之間的新房產的首次購房者。

“新計劃的贏家是尋求購買已完工房產的首次購房者，或者任何想以超過55萬美元的價格購買全新房產的人?！?

47萬元之后的每一元，每100元的印花稅是12.35元，直到價格達到60.7萬元，沒有任何優(yōu)惠。

根據(jù)目前的計劃，堪培拉每年將有1200名首次購房者獲得優(yōu)惠，但首席部長安德魯巴爾的發(fā)言人表示，取消7000美元的補貼將使首次購房者獲得援助的人數(shù)增加40%。

這位發(fā)言人說：“取消印花稅后，所有符合條件的堪培拉首次購房者將有更多的選擇?！?

“每年約有800名首次購房者，現(xiàn)在他們也將首次獲得政府的幫助。

“目前，新建市場引入的都是首次購房者，因為只有這些購房行為才能吸引政府支持。這些買家中的許多人可能更愿意在老郊區(qū)購買老房子，以便靠近他們工作、學習或獲得服務的地方?！?

澳大利亞統(tǒng)計局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞首都直轄區(qū)首次購房者貸款連續(xù)5個月下降，處于兩年半以來的最低水平。

這位女發(fā)言人說：“數(shù)據(jù)顯示，由于我們已經接近7月1日取消印花稅的日期，澳大利亞首都直轄區(qū)首次購房者的購房率明顯低于全國平均水平。

“這似乎表明，許多首次購買ACT的買家已經暫停購買，以便利用新計劃。然而，記住澳大利亞各地更嚴格的貸款條件的影響也很重要?！?

正如首相斯科特莫里森周日宣布的那樣，如果再次當選，聯(lián)合政府將幫助首次購房者提供高達15%的存款，前提是他們至少存5%。工黨也承諾推出該計劃。

該計劃的上限是每年10，000筆貸款。

盡管擬議聯(lián)邦計劃的細節(jié)尚未完全確定，但理論上，首次購買者使用領土和聯(lián)邦計劃可以節(jié)省數(shù)千美元的前期成本。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，堪培拉的房價中位數(shù)為722，440美元。物業(yè)20%定金，價格144，488美元，印花稅22，246美元。

根據(jù)堪培拉的房價中位數(shù)，如果購房者能夠利用英聯(lián)邦提出的首次購房計劃和澳大利亞首都直轄區(qū)政府的印花稅改革，他們的前期成本可能會減少13萬美元以上。

對于公寓，Domain將堪培拉的價格中位數(shù)設定為426，719美元。除了根據(jù)當前計劃購買價格的計劃外，首次購買者將有資格獲得全額印花稅豁免和7000美元的補貼。

然而，對于給定的公寓，根據(jù)即將到來的ACT計劃和英聯(lián)邦的擬議變化，首次購房者的前期費用可能會減少近75，000美元。

詹寧斯表示，聯(lián)邦政府的擬議改革可能會對堪培拉產生“巨大影響”。

“如果(任何一方)信守承諾，這些變化可以大大抵消首次購房者補貼的損失，”他表示。

“如今住房的可負擔性并不是人們能不能負擔房貸，而是維持儲蓄的生活成本。尤其是在堪培拉，生活成本如此之高?！?

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