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IRA Capital為洛杉磯辦公資產(chǎn)支付1.53億美元

2021-11-01 17:08:55 科普專(zhuān)區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 一棟完全出租的創(chuàng)意辦公樓在洛杉磯最昂貴的子市場(chǎng)之一易手。IRACapital 以 1 53 億美元的價(jià)格從 Worthe Real Estate Group 和 Inv

一棟完全出租的創(chuàng)意辦公樓在洛杉磯最昂貴的子市場(chǎng)之一易手。IRACapital 以 1.53 億美元的價(jià)格從 Worthe Real Estate Group 和 Invesco 的合作伙伴手中收購(gòu)了加利福尼亞州比佛利山莊的資產(chǎn)。

值得完全重新開(kāi)發(fā)該物業(yè)，現(xiàn)在稱(chēng)為 The Post。2019 年，開(kāi)發(fā)商投資 4400 萬(wàn)美元更新建筑，打造一個(gè)以健康為導(dǎo)向的空間，并包括多項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展特色。Gensler、KSA Design Studio 和 Looking 為重建提供了建筑和設(shè)計(jì)服務(wù)。

根據(jù) CommercialEdge 的說(shuō)法，該建筑最后一次交易是在 2016 年，當(dāng)時(shí)它被 Invesco 以 7720 萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)。2018 年，該物業(yè)獲得了 ACORE Capital 提供的 9230 萬(wàn)美元貸款。世邦魏理仕擔(dān)任該大樓的租賃經(jīng)理。

The Post 位于 325 N. Maple Drive，其四層結(jié)構(gòu)包括 102,500 平方英尺的辦公空間。新設(shè)計(jì)擁有 22 英尺高的天花板、開(kāi)放式樓梯、戶外露臺(tái)和面積從 18,000 到 30,000 平方英尺不等的地板。其他功能包括電動(dòng)汽車(chē)充電站和自行車(chē)架。該建筑已獲得 LEED 金牌認(rèn)證。

現(xiàn)場(chǎng)推廣和票務(wù)公司 Live Nation Entertainment Inc. 占據(jù)了 92% 的辦公空間。根據(jù) CommercialEdge 的說(shuō)法，租戶在 2019 年同意了一份為期 11 年的租約。另一個(gè)租戶是郵政局，占據(jù)了剩余 8% 的空間。該建筑還包括一個(gè) 10,500 平方英尺的零售部分。The Post 位于比佛利山莊的一個(gè)高度便利化的地區(qū)，附近有幾個(gè)購(gòu)物和餐飲場(chǎng)所。

昂貴的子市場(chǎng)

IRA Capital 以每平方英尺約 1,493 美元的價(jià)格收購(gòu)了 The Post，是今年截至 8 月洛杉磯寫(xiě)字樓銷(xiāo)售平均價(jià)格 364 美元的四倍多。然而，根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，比佛利山莊子市場(chǎng)在今年洛杉磯寫(xiě)字樓交易中創(chuàng)下了每平方英尺的最高價(jià)格。9 月份，比佛利山莊的辦公室空置率達(dá)到 12.7%。

3 月，LaSalle Investment Management 以每平方英尺 1,496 美元的價(jià)格收購(gòu)了比佛利山莊的一棟醫(yī)療辦公大樓，目前是今年整個(gè)洛杉磯市場(chǎng)每平方英尺的最高記錄。每平方英尺第三高的價(jià)格也在比佛利山莊，摩根士丹利和 Meridian Property Co.的合資企業(yè)為比佛利山醫(yī)療廣場(chǎng)支付了 8,150 萬(wàn)美元(或每平方英尺 1,254 美元)。

IRA Capital 最近從跨越多個(gè)州的醫(yī)療保健和生命科學(xué)投資組合中獲利6.2 億美元。Nuveen Real Estate 和 NexCore 合作收購(gòu)了總面積為 120 萬(wàn)平方英尺的房產(chǎn)。

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