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房地產(chǎn)市場會發(fā)生什么

2021-11-08 16:20:52 樓盤信息 來源：
導讀 如果您在丹佛這樣的地方擁有房產(chǎn)，您可能會覺得自己好像坐在金礦上。目前的市場絕對是蓬勃發(fā)展的。房子的銷售速度和銷售量似乎沒有限制——

如果您在丹佛這樣的地方擁有房產(chǎn)，您可能會覺得自己好像坐在金礦上。目前的市場絕對是蓬勃發(fā)展的。房子的銷售速度和銷售量似乎沒有限制——我們不僅在丹佛看到了這種趨勢，而且在全國的城市和農(nóng)村地區(qū)都看到了這種趨勢。

在夏季，有幾個月的房屋銷售略有放緩，但在 8 月，銷售率比以往任何時候都強。

過去無法出售的房屋開放式房屋的排隊和競標戰(zhàn)現(xiàn)在司空見慣。即使賣家可以以高價出售，他們也處于艱難的境地，因為這只會使他們暴露于賣方市場的高價和稀缺性。這就是為什么許多房地產(chǎn)經(jīng)紀人建議客戶在出售之前先找到房子的原因。

大洗牌

高需求使購房者幾乎沒有選擇，因此許多人購買了看不見的房屋以擊敗競標。自大流行開始以來，房屋銷售數(shù)量躍升至 100 萬套以上，2020 年房屋銷售總量達到 560 萬套。很難知道有多少房屋是在幾乎沒有提前預覽的情況下購買的，但從我所看到的情況來看，我們可以假設這是其中的很大一部分。

此外，隨著寬容計劃的結束，一些房主現(xiàn)在面臨止贖。目前共有160 萬房主處于寬容狀態(tài)，Zillow 估計其中 25% 將最終進入止贖程序。但與 2008 年不同的是，今天的市場為那些被迫出售的人帶來了額外的權益，甚至讓那些失去家園的人再次進入市場并尋找更實惠的東西。

擠壓

首次購房者最能感受到高需求。入門房屋變得越來越難找到，甚至更難看到建成。在過去的幾十年里，我們看到 1,400 平方英尺或更小的新房數(shù)量有所減少。例如，在 1980 年，40%的新建住宅面積小于 1,400 平方英尺，但到 2019 年，這一比例約為 7%。

缺乏可用的入門房屋滲入了租賃市場，租金現(xiàn)在全面上漲，并彌補了由于大流行而在 2020 年被擱置的局面。在大流行之前，一些州正在考慮租金控制和其他手段，試圖減緩不斷上漲的生活成本。目前，據(jù)估計，缺少大約500 萬個家庭。

一些州正試圖解決這個問題，包括俄勒岡州，這使得將房產(chǎn)分區(qū)限制在單戶住宅中基本上是非法的。加利福尼亞州還取消了單戶住宅分區(qū)，以幫助滿足需求。短缺還引發(fā)了一個全新的替代住宅單元 (ADU) 行業(yè)，并進一步普及了微型住宅。ADU 運動幫助將車庫改造成單間公寓，將戶外棚屋改造成舒適的出租房屋。

這些緊湊的社區(qū)和生活區(qū)的影響尚不清楚，但對住房的需求如此之高，以至于在曾經(jīng)空置的地區(qū)發(fā)現(xiàn)帳篷城市的社區(qū)愿意接受和容納幾乎所有可用的住房。

公寓也開始降低住宅的面積，以提高容量率并支持更高的土地價格。只有275 平方英尺的工作室并非聞所未聞。隨著開發(fā)商將它們分開并創(chuàng)建復式住宅，這些縮小的空間肯定會進入單戶住宅。

反向抵押貸款

反向抵押貸款已經(jīng)存在一段時間了。反向抵押貸款允許房主現(xiàn)在出售他們的財產(chǎn)，但在接下來的幾年里仍然可以繼續(xù)住在里面。好處是，例如，一對退休夫婦可以使用他們家中的資產(chǎn)并獲得抵押貸款，而不是支付。

從本質上講，這意味著公平不再是一個重點，簡單地保持穩(wěn)定的收入和負擔得起的居住地正在成為優(yōu)先事項。對于許多 68 歲及以上的人來說尤其如此，他們控制著57%的房地產(chǎn)。隨著這些年長的嬰兒潮一代進入穩(wěn)定收入成為重點的生活階段，我們看到這種趨勢體現(xiàn)在出租物業(yè)的高價和大量現(xiàn)金涌入房地產(chǎn)投資基金。

對于商業(yè)地產(chǎn)，收入與價值的比率被稱為資本化率。蓋率一直在下降，在過去幾急劇年了，這是人的投資資金和更加愿意采取穩(wěn)定的收入超過價值增長進一步反射。由于房產(chǎn)的售價高于其重置成本，很明顯，現(xiàn)在流行的做法是搶奪盡可能多的創(chuàng)收房產(chǎn);而目前的市場資金充足，可以做到這一點。

隨著需求繼續(xù)超過供應且利率緩慢上升，未來五年肯定會出現(xiàn)預期的趨勢。我想開放房屋將繼續(xù)看到很多行動，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人不必做太多工作。然而，未來幾年也將帶來一些意想不到的變化，因為許多當前的新房主希望再次出售并定居在更小、更實惠的房屋中。通過這一切，我看到退休人員繼續(xù)擔任大多數(shù)房東的職位。

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