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SA仍然是非洲最大最先進的倉儲和物流市場

2021-11-15 16:24:22 高端訪談 來源：
導讀 大多數(shù)租戶活動僅限于續(xù)租和空間整合，而這反過來又與追求質(zhì)量有關(guān)。因此，約翰內(nèi)斯堡的優(yōu)質(zhì)租金穩(wěn)定在每平方米約 5 50 美元，預計這一趨

大多數(shù)租戶活動僅限于續(xù)租和空間整合，而這反過來又與追求質(zhì)量有關(guān)。因此，約翰內(nèi)斯堡的優(yōu)質(zhì)租金穩(wěn)定在每平方米約 5.50 美元，預計這一趨勢將貫穿整個 2021 年。

此外，軼事證據(jù)表明，在充滿活力的電子門的支持下，對優(yōu)質(zhì)倉儲部門的需求將會增加，從而導致出現(xiàn)明顯的兩級市場。

混合租賃表現(xiàn)

內(nèi)羅畢在過去一年中仍然是最好的倉儲和物流市場，在 2019 年至 2021 年期間的租金漲幅最高。此外，內(nèi)羅畢占新空間需求的 50% 也反映了該市的知名度不斷提高。

在萊坊監(jiān)控的 29 個城市中，租金存在巨大差異。例如，以每平方米 10 美元和 9.80 美元的價格，薩和達喀爾是非洲主要倉儲成本最昂貴的城市，而布蘭太爾(每平方米 2.50 美元)是最便宜的。

另一方面，羅安達的平均倉庫租金下降幅度最大，目前為每平方米 5.50 美元，低于 2018 年的每平方米 10 美元。此外，包括開羅在內(nèi)的一些城市的優(yōu)質(zhì)租金保持穩(wěn)定、阿爾及爾和馬普托。

盡管表現(xiàn)各異，但坊間證據(jù)表明，該行業(yè)的租戶活動在整個非洲都在增加。例如，第二季度新的倉儲和物流需求環(huán)比增長 13%。這些要求得到了農(nóng)業(yè)、快速消費品和制造業(yè)的支持，總體要求范圍在 5 000 到 10 000 平方英尺之間。

一些市場的需求超過了供應(yīng)

在萊坊監(jiān)控的大多數(shù)城市，對最佳倉庫的需求繼續(xù)超過供應(yīng)。例如，在尼日利亞，優(yōu)質(zhì)倉儲的長期短缺導致大多數(shù)跨國藍籌租戶在 Ikeja、Sagamu 和 Agbarawe 周圍專門建造的自有設(shè)施中運營。這一趨勢意味著對專門建造的優(yōu)質(zhì)倉儲空間的需求仍然強勁。

萊坊估計，尼日利亞西南部地區(qū)和拉各斯附近的總需求約為 100 萬平方米，以農(nóng)業(yè)、零售和制造業(yè)為支撐。

就背景而言，尼日利亞專用倉儲市場的總規(guī)模目前約為 30 萬平方米。Agility 等開發(fā)商已經(jīng)在利用這個機會，計劃開發(fā) 270 000 平方米的倉儲空間。此外，Agbara Logistics Parks 將在其現(xiàn)有庫存基礎(chǔ)上再開發(fā) 35,000 平方米。

由于尼日利亞庫存短缺，肯尼亞的開發(fā)商一直對不斷增長的需求做出反應(yīng)，在過去 5 年中交付了超過 170 000 平方米的投機性優(yōu)質(zhì)倉儲，在此之前，優(yōu)質(zhì)市場僅限于數(shù)量有限的事態(tài)發(fā)展。

Improvon 和 Africa Logistics Properties 等開發(fā)商計劃在 2024 年底前向市場提供超過 40 萬平方米的投機空間，預計將進一步推動供應(yīng)。

盡管大多數(shù)股票是投機性的，但在農(nóng)業(yè)和快速消費品行業(yè)的推動下，吸收率仍然很高。不出所料，平均入住率為 80%。

需求旺盛不僅體現(xiàn)在活躍的開發(fā)管道上，還體現(xiàn)在租金表現(xiàn)上。與大流行前的房價相比，內(nèi)羅畢的平均優(yōu)質(zhì)租金漲幅最大，從 2018 年的每平方米 4.70 美元增至 6 美元。

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