在高房價的壓力下，現(xiàn)在剛需買房，房貸是唯一的拐杖。但從辦理按揭的流程來看，需要先簽訂購房合同，交了定金和首付后，才能拿著購房合同去銀行辦理按揭貸款。在簽訂的合同中，我們需要約定后續(xù)款項的支付時間，但房企和房東并不是在做慈善。想什么時候付尾款都可以，時間是有規(guī)定的。為了防止作弊，會設(shè)置違約條件。

購房者不能按時交錢，一般主要有兩個原因。一個是房貸額度收緊，申請量萎縮，拿不到剩下的錢，面臨延期交房。另一種是抵押貸款延期，超過合同約定的時間。這是購房者的問題，最后的損失只能由購房者承擔(dān)。

但是現(xiàn)在這兩個麻煩同時出現(xiàn)了。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，目前在廣、成、Xi安等地，部分銀行的貸款額度比較緊張，貸款周期比以前更長。新房和二手房都幸免。

很多人都很焦慮。他們以后就不能買房了嗎？幸運的是，不僅僅是資金短缺。相比二手房，新房的貸款周期更短，也就是說，買新房的時候，房貸延遲期不會太長，違約風(fēng)險會降低很多。

而且我覺得新房相比二手房還有一個優(yōu)勢，就是價格更透明，因為二手房都是個人的房子，很多剛需買房的人都要付出空家庭的積蓄，不僅僅是為了居住，更是作為全家最大的投資。既然是投資，他們希望獲得收益。如果一所房子想要盈利，它就要溢價出售。

從這個邏輯上看，二手房除了成本價，還有持有房屋的成本，以及心中的預(yù)期收益，這些都會加到房屋的售價上。其實二手房的房價泡沫比較大。雖然今年很多城市都公布了二手房參考價格政策，但只有少數(shù)城市進行了試點。全國上百個城市，大部分二手房都在繼續(xù)漲價，而且都是個人房。政府很難完全知道售價是多少。

但是新房不一樣，每個城市都有備案價，房企不能把價格抬得太高。否則作為一個目標很大的企業(yè)，很快就會被監(jiān)管部門盯上。所以有了這個優(yōu)勢，新房的價格泡沫就會少一些，購房成本也會降低很多。

可能有人會認為，按照上述說法買新房是迫不得已？我覺得我錯了，因為除了房價，新房的優(yōu)勢其實遠遠大于二手房:

首先，房子的年齡和質(zhì)量

新房是全新物業(yè)，房齡短，品質(zhì)好，居住舒適度高。但是二手房已經(jīng)住了好幾年，十幾年，房齡高，質(zhì)量遠不如新房。如果房東之前租過，精心裝修過，質(zhì)量問題可能會隱藏的更多。

第二，心理安慰。

不用擔(dān)心新房子被陌生人住。如果你買了房子，你是唯一的擁有者。但是，很難保證有多少人住過二手房，有些甚至屬于兇宅。想到這些未知的問題，你和你的家人在以后的生活過程中就要提心吊膽了。

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠為大家解答出大家對于二手房和新房哪個劃算(貸款買新房還是二手房劃算)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進行了解哦。

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