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開發(fā)商賣房交多少稅費(fèi)

2021-12-06 17:42:42 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 現(xiàn)在很多人會計(jì)劃買房。買房的時候，大家還是需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。同樣，開發(fā)商賣房子時，也需要繳納稅費(fèi)。開發(fā)商賣房交多少稅費(fèi)？怎么樣下

現(xiàn)在很多人會計(jì)劃買房。買房的時候，大家還是需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。同樣，開發(fā)商賣房子時，也需要繳納稅費(fèi)。開發(fā)商賣房交多少稅費(fèi)？怎么樣下面法律快報(bào)系列會給你詳細(xì)介紹相關(guān)知識。歡迎閱讀。

一.開發(fā)商賣房交多少稅費(fèi)

契稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。房地產(chǎn)開發(fā)商開售樓發(fā)票要交營業(yè)稅；年終報(bào)告的賬面上有一筆利潤用于繳納所得稅。清算時為結(jié)清板塊利潤總額，需繳納土地增值稅。而后兩種稅目前都是提前繳納的。即財(cái)政年度終了前預(yù)繳所得稅，清算前按比例繳納土地增值稅。

出賣人預(yù)售、銷售商品房的銷售稅費(fèi)如下：

營業(yè)稅《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財(cái)稅字[1999]210號銷售收入的5%。

城市維護(hù)建設(shè)稅相當(dāng)于營業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加為上述營業(yè)稅的3%。

堤防建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)為上述營業(yè)稅的2%。

教育發(fā)展費(fèi)銷售收入的千分之一。

印花稅財(cái)稅字第255號銷售收入千分之五。

總銷售收入的85%。

二、第二套房子交多少稅？

(1)契稅買方應(yīng)支付交易總額的3%。面積首次小于90平方米的普通房屋可按1%的優(yōu)惠率支付，面積首次大于90平方米(含90平方米)的普通房屋可按5%的優(yōu)惠率支付。

(2)稅率為6%，由賣方繳納。根據(jù)新出臺的新政策，兩年居住的普通房屋免征，兩年居住的非普通房屋按成交差價(jià)乘以稅率征收，其中成交差價(jià)是指網(wǎng)上簽約價(jià)格減去該房屋最后一筆交易的網(wǎng)上簽約價(jià)格。

(3)個人所得稅，按交易余額的20%征收(稅率相當(dāng)高)，由賣方繳納。五年樓齡的房子是免稅的，所謂五年樓齡的房子是賣方唯一的房子。

(4)印花稅，按成交總額買賣雙方各0.05%，普通房屋免征。

(5)土地稅，由出賣人按成交總額的1%繳納，兩年后普通房和非普通房免征。

第三，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓要交多少稅？

契稅、營業(yè)稅和個稅。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)變更的程序，即從甲方向乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的全過程，有繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、二手房轉(zhuǎn)讓等幾種不同的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形。

在房產(chǎn)滿五年或不足五年的情況下計(jì)算：一是房產(chǎn)滿五年時免征營業(yè)稅，同時也免征個稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；二是房產(chǎn)未滿五年的，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

個人貸款專家指出，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，買賣是最常見的，也是一種方便安全的操作方式。但是，如果購買價(jià)格相對較低，將來銷售價(jià)格和購買價(jià)格之間的差額會增加，轉(zhuǎn)售時會繳納更多的稅。

以上都是關(guān)于邊肖法律快遞介紹的“開發(fā)商賣房交多少稅費(fèi)”。房地產(chǎn)開發(fā)商開樓銷售發(fā)票要交營業(yè)稅。如有其他法律問題，請咨詢法律快報(bào)。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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