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房屋買賣一共交多少稅

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 買房是很多家庭的愿望。選房子的時(shí)候有很多因素要參考。雖然新房是大多數(shù)人的選擇，但二手房市場(chǎng)也很受歡迎，這就需要從賣家那里購(gòu)買房產(chǎn)。

買房是很多家庭的愿望。選房子的時(shí)候有很多因素要參考。雖然新房是大多數(shù)人的選擇，但二手房市場(chǎng)也很受歡迎，這就需要從賣家那里購(gòu)買房產(chǎn)。除了準(zhǔn)備首付，還需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。房屋買賣一共交多少稅？怎么樣下面法律快報(bào)系列會(huì)給你詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。

一.房屋買賣一共交多少稅

其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，賣二手房的賣家需要比買家支付更多的費(fèi)用，主要包括：

交易費(fèi)用：交易費(fèi)用按每平方米計(jì)算，5元/平方米，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

合同印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交金額的0.05%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(代理費(fèi)):房屋成交總價(jià)的0.5~5%，買賣雙方支付的金額不超過(guò)成交總價(jià)的3%。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)：該房屋為使用權(quán)房屋的，交易前必須轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房屋，所有費(fèi)用由出賣人單獨(dú)承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般由房屋所在地的物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主服務(wù)年限等因素進(jìn)行評(píng)估。

二手房還需要繳納個(gè)人所得稅：

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，能提供完整、準(zhǔn)確的相關(guān)憑證并正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)查賬征收，個(gè)人所得稅按應(yīng)納稅所得額的20%征收。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，未正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，核定征收稅率，暫定為應(yīng)納稅額的1%。

那么買家要交什么費(fèi)用，多少錢？作為房子的買家，需要支付的費(fèi)用種類很多，比較復(fù)雜。因此，這將在下面詳細(xì)描述。

交易費(fèi)：按5元/平方米計(jì)算，買受人承擔(dān)總費(fèi)用的50%。

合同印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交金額的0.05%。

契稅：契稅按房屋實(shí)際成交金額的5%計(jì)算繳納。

認(rèn)股權(quán)證印花稅：5元/本。

掛號(hào)費(fèi)：房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，100元/件；如果房子屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅和非住宅有區(qū)別，有無(wú)按揭貸款也有區(qū)別。不符合規(guī)定的，以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(代理費(fèi)):房屋成交總價(jià)的0.5~5%，買賣雙方支付的金額不超過(guò)成交總價(jià)的3%。

維修基金：物業(yè)公司提供的維修基金賬戶的剩余部分，由賣方個(gè)人支付。買方支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

2.房屋銷售中稅收突然增加怎么辦？

稅收政策也不是固定的。如果在合同簽訂后、過(guò)戶前突然加稅，雙方很容易產(chǎn)生糾紛。因此，提醒房產(chǎn)買賣雙方：如果因稅收政策變化導(dǎo)致稅收增加，買賣雙方可以在買賣合同中約定如何分擔(dān)新稅。這樣事先就明確約定，事后就可以避免糾紛。

此外，在實(shí)踐中，雖然部分買賣雙方并未在買賣合同中直接注明如何分?jǐn)傂略龆愘M(fèi)，但在買賣合同中約定“上一戶凈購(gòu)房款多少，下一戶承擔(dān)全部稅費(fèi)”。如果是這樣，那么因政策調(diào)整而增加的稅費(fèi)應(yīng)該由下一個(gè)家庭承擔(dān)。房地產(chǎn)交易在法律上非常復(fù)雜。買賣雙方都要謹(jǐn)慎，必要時(shí)可以尋求專業(yè)人士的幫助，避免不必要的損失。

3.房屋買賣合同可以變更嗎？

有下列情形之一的，允許變更或者解除購(gòu)房合同：

雙方協(xié)商一致，不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

合同由當(dāng)事人協(xié)商自愿簽訂，當(dāng)然也可以根據(jù)當(dāng)事人的約定變更或解除。這符合自愿簽訂合同的原則。由于中國(guó)是社會(huì)主義互聯(lián)網(wǎng)用戶，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人不能損害國(guó)家利益

不可抗力是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見、避免和克服的客觀情況。不可抗力主要指一些重大自然災(zāi)害(如洪水)。

一方違約使合同的履行變得不必要。

如果一方違約，非違約方不再需要實(shí)際的股份公司，如果仍要求雙方繼續(xù)履行，對(duì)非違約方非常不利。因此，當(dāng)一方違約使履行成為不必要時(shí)，應(yīng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。

以上是邊肖法律速遞整理介紹的關(guān)于“房屋買賣一共交多少稅”的法律知識(shí)。綜上所述，房屋買賣雙方都需要繳納稅費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，賣家繳納的稅費(fèi)更多。稅費(fèi)的多少與房子的大小、是否是首套房等因素有關(guān)。如有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢法律快報(bào)。我們會(huì)有專業(yè)的律師來(lái)幫助你。

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