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買一手房要交哪些稅,·由誰出

2021-12-06 18:27:45 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 眾所周知，在購買房地產(chǎn)時，你需要繳納一些稅。隨著越來越多的人想買房，很多人也提出了如何交稅，交什么的問題。買一手房要交契稅，那么契

眾所周知，在購買房地產(chǎn)時，你需要繳納一些稅。隨著越來越多的人想買房，很多人也提出了如何交稅，交什么的問題。買一手房要交契稅，那么契稅應(yīng)該由誰來交呢？接下來，小芳邊肖將回答你關(guān)于買一手房要交哪些稅和由誰出的問題

一.買一手房要交哪些稅，由誰出

一手房是指開發(fā)商還在賣的商品房，或者你買的想轉(zhuǎn)賣的存量房。前者的稅費由買方承擔(dān)，契稅維修基金。后者有三大稅種，即企業(yè)所得稅契稅個人所得稅。根據(jù)國家法律，契稅由買方承擔(dān)，營業(yè)稅和個人所得稅由賣方承擔(dān)，但實際情況取決于當(dāng)?shù)厥袌銮闆r。在大多數(shù)地區(qū)，賣方選擇凈收入，此時所有稅費一般由買方支付。

買房后，除了首付，買房人還需要繳納以下稅費：

契稅：中心城區(qū)別墅(含獨棟、連體)契稅按4%征收；武漢普通住房標(biāo)準(zhǔn)按5%征收。首次個人購買90平方米及以下普通住房的合同按1%征收。

房屋維修基金：住宅維修基金按2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

交易費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

許可證印花稅：5元/份。

生產(chǎn)成本：10元/本。

二、買一手房的注意事項

把房子的質(zhì)量放在首位。購買前，咨詢一下身邊的朋友或者已經(jīng)買過的人。最好親自去現(xiàn)場查看，有利于消除質(zhì)量風(fēng)險。

在購買之前，需要確認(rèn)開發(fā)商是否具備開發(fā)資質(zhì)。有些開發(fā)商在沒有取得相關(guān)開發(fā)資質(zhì)文件的情況下就開始賣房。這是違法的，絕對不能買。

買房前，先了解一下周邊地區(qū)的房價，再和你想買的房價、戶型進(jìn)行對比，最后選擇你滿意且性價比高的。

購房合同中的交房日期、取得產(chǎn)權(quán)證日期、違約處理等都要明確理解，避免出現(xiàn)不按時交房的現(xiàn)象。如果合同沒有明確規(guī)定違約處理，維權(quán)會有很多麻煩。

3.一手房和二手房的稅費有什么區(qū)別？

二手房買方需繳納的稅費為：契稅，為購房費用的1%-3%。如果房子面積是140平方米，比例是3%；如果房子面積是90平方米，比例是1%；如果房子面積是90平方米，比例是5%；

二手房交易成本：按所購房屋建筑面積每平方米6元的單價計算；印花稅，為購房費用的0.05%；房屋評估費用，為所購房屋評估價值的0.5%；產(chǎn)權(quán)變更登記費，80元手續(xù)費。

二手房賣方需繳納的稅費為：營業(yè)稅，房屋銷售收入的5%；個人所得稅，房屋銷售收入的1%，土地稅，房屋銷售收入的1%；印花稅，房屋銷售收入的0.05%。

以上是邊肖小方整理的關(guān)于買一手房要交哪些稅、由誰出的相關(guān)內(nèi)容。買一手房的時候，需要考慮的問題很多，但是交稅費顯然比二手房更方便。現(xiàn)在，不管是一手房還是二手房，各有利弊。有問題可以咨詢小方律師。

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