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房屋買賣稅費由誰承擔(dān)

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展很好。大家都知道在進行房地產(chǎn)交易時會有相應(yīng)的稅費，但可能不清楚稅費由誰來承擔(dān)。那么，房屋買賣稅費由誰承擔(dān)？下面

房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展很好。大家都知道在進行房地產(chǎn)交易時會有相應(yīng)的稅費，但可能不清楚稅費由誰來承擔(dān)。那么，房屋買賣稅費由誰承擔(dān)？下面小房系列將為你詳細介紹相關(guān)知識，希望對你有所幫助。

一、房屋買賣合同的生效要件

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有資格根據(jù)自己的行為行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

(2)房屋買賣雙方應(yīng)表達真實情況。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實表達的結(jié)果。只有在自愿平等的基礎(chǔ)上買賣房屋，才能真正實現(xiàn)雙方的利益。

(3)房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣房屋的行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害公共利益或者違背公共道德。否則，房屋買賣無效。

二、房屋買賣的交易流程如何？

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求賣方提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

出賣人提供的房屋合法的，可以上市交易，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必要程序)，買賣雙方簽訂購房合同(或購房合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)及交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復(fù)核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)核對相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合掛牌條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的案件，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意，不予申請，禁止掛牌交易。

立契房地產(chǎn)交易管理部門可以根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級申請審批，然后交易雙方可以辦理契證簽署手續(xù)?，F(xiàn)在北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)租賃，俗稱‘白租賃’。

交稅。稅費構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料將移交給發(fā)證部門，買受人憑房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證書。

對于貸款的買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行檢查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

買受人取得房屋所有權(quán)證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

三.房屋買賣稅費由誰承擔(dān)

契稅由買受人繳納，稅率為：普通房屋按成交價或評估價的5%繳納契稅。非普通房屋應(yīng)繳納成交價或評估價3%的契稅。

轉(zhuǎn)讓費：契稅；90平方米以下首次購房按1%繳納；90-140平方米應(yīng)支付5%

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房價的8%繳納。賣方承諾；土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，未超過五年的，按房價的1%預(yù)繳，按超額累進稅率計算，多退少補。賣方承諾；所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房價的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計算)出賣人承擔(dān)；房屋交易費：房屋建筑面積6元/平方米，由雙方支付；產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承諾；房屋評估費：評估金額的0.5%。

以上是小方邊肖介紹的關(guān)于“房屋買賣稅費由誰承擔(dān)”的相關(guān)法律知識。通過以上，相信大家都知道契稅由買受人繳納，過戶費用也由買受人承擔(dān)。如有其他法律問題，請咨詢小房。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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